РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Кобцева В.А., при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Грибу М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту -Банк») обратилось в суд с иском к Грибу М.И., в котором просило взыскать в его пользу с ответчика: задолженность по кредитному договору в сумме 224 610,05 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 200 600 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств по договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России, составлявшей по состоянию на дату заключения кредитного договора 16% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 223 990,92 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства, а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый (номер)), общей площадью 37,1 кв.м, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 184 388,80 руб.
Исковые требования Банка мотивированы тем, что (дата) сторонами заключен кредитный договор №(номер), на следующих условиях: размер кредита- 200 600 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту- 5 290 руб., срок кредита- 180 мес., проценты за пользование кредитом- 26,9% годовых. Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком в виде неустойки, исчисляемой от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления денежных средств на счет кредитора в размере 1/366 определенной на дату заключения кредитного договора ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) спорного жилого помещения.
Банк свои обязательства по договору исполнил, кредит ответчику предоставил в полном размере путем перечисления денежных средств на текущий счет ответчика, который неоднократно (более трех раз в течение 12 месяцев) допускал просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных регулярных платежей. Требование Банка о полном досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 224 610,05 руб., в том числе: сумма основного долга- 200 600 руб., просроченные проценты- 23 390,92 руб., неустойка- 619,13 руб.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, а также третьего лица- судебного пристава исполнителя ОСП по Советскому району УФССП по ХМАО - Югре Рычиной Т.Р., извещавшихся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору (как разновидности договора займа) банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К правоотношениям в рамках кредитного договора подлежат применению правила, предусмотренные ст. ст. 807 - 818 Гражданского кодекса РФ, в части, касающейся нарушения сроков погашения займа: в подобном случае кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и пр.
В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.
Судом установлено, что (дата) Банк и Гриб М.И. (Заемщик) заключили кредитный договор №(номер), по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 200 600 руб., что подтверждается выпиской по текущему счету, кредитным договором, договором залога, заявлением ответчика. Индивидуальными условиями кредитного договора предусмотрены: срок возврата кредита- 180 месяцев (п.2); процентная ставка за пользование кредитом- 30,5% годовых (26,9% годовых под условием) (п.3); платежи по кредиту- ежемесячно в размере 5 290 руб. (п.7).
Договором так же предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.13 Индивидуальных условий).
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества по адресу: (адрес) (п.11 Индивидуальных условий).
В рамках договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) (номер) от (дата) Гриб М.И. (Залогодатель) передал Банку (Залогодержатель) вышеназванную квартиру.
Грибом М.И. нарушались условия кредитного договора относительно уплаты ежемесячного регулярного платежа и гашения просроченной задолженности, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности по договору, представленными суду, и данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
В связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, истец направил ему требование о досрочном полном погашении задолженности с уплатой неустойки, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено.
Согласно представленному суду расчету, задолженность Гриба М.И. по договору (номер) от (дата) по состоянию на (дата) составляет 224 610,05 руб., в том числе: сумма основного долга- 200 600 руб., просроченные проценты- 23 390,92 руб., неустойка- 619,13 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон (ст. 340 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком возражения по иску не представлены, факт заключения кредитного договора и получения от истца денежных средств в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспорен, равно как и представленный истцом расчет исковых требований.
В этой связи доводы истца суд находит заслуживающими внимания и с учетом представленных в материалах дела доказательств полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 224 610,05 руб., включая сумму основного долга- 200 600 руб., сумму просроченных процентов- 23 390,92 руб., сумму неустойки- 619,13 руб.
Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств, подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов на сумму основного долга сумма, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства, с применением определенной условиями договора процентной ставки - 30,5% годовых.
Что касается требования о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России, составлявшей по состоянию на дату заключения кредитного договора 16%, за каждый календарный день просрочки, исходя из суммы просроченной задолженности в размере 223 990,92 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства, то данное требование обосновано письменными доказательствами, отвечающими принципам относимости, допустимости и достаточности, вследствие чего также подлежит удовлетворению.
Ввиду значительности нарушения ответчиком принятых на себя обязательств удовлетворению подлежат и требования об обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 п. п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) от (дата) за (номер)(2627/2025), выполненному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость предмета залога составляет 2 730 486 руб.
Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчету оценщика, то есть 2 184 388,80 руб.
По правилам ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27 388 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб., всего в сумме 32 388 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Гриба М.И. (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в сумме 224 610 рублей 05 копеек, а также 32 388 рублей в возмещение судебных расходов.
Взыскать с Гриба М.И. (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 200 600 руб., начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Гриба М.И. (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств по договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России, составлявшей по состоянию на дату заключения кредитного договора 16% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 223 990 рубля 92 копейки, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый (номер)), общей площадью 37,1 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 184 388 рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев