РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 г. г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Чайкина В.В., при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., с участием прокурора Нефедьевой Е.В., истца Зыряновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Веры Анатольевны к Чусовитину Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Зырянова В.А. обратилась в суд с иском к Чусовитину Ю.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по (адрес). В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником спорного жилого помещения, которое она приобрела по договору купли-продажи (дата) у Гилевой Г.В. По условиям договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире в течении 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. После регистрации за истцом права собственности на спорное жилое помещение ответчик в нем не проживал, доступа в жилое помещение не имеет, членом семьи собственника не является, расходы по содержанию жилья не несет, местонахождение ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом.
В судебном заседании истец Зырянова Ю.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что на момент осмотра квартиры перед ее приобретением никаких признаков проживания ответчика в жилом помещении не имелось, мужские вещи отсутствовали. Ответчика не знает, никогда не видела. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, попыток вселиться не делал, вещей его в доме нет. Место нахождения ответчика неизвестно.
Ответчик Чусовитин Ю.Н. в судебное заедание не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее в телефонограмме пояснил, что фактически проживает по адресу(адрес).
Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Может использовать его для личного проживания и членов своей семьи, а может сдавать гражданам для проживания на основании договора.
Установлено, что истец с (дата) является собственником квартиры, расположенной по (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из представленной в материалы дела адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России по Советскому району от (дата) следует, что ответчик Чусовитин Ю.Н. значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства с (дата) по настоящее время.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что проживает совместно с истцом в спорном жилом помещении, ответчик Чусовитин Ю.Н. ей не знаком, его вещей в доме нет.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Чусовитин Ю.Н. фактически не проживает в спорном жилом помещении и не использует его по назначению, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между его собственником и ответчиком отсутствует, то суд полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
Кроме того, в своей телефонограмме ответчик Чусовитин Ю.Н. подтвердил факт того, что не проживает по адресу регистрации, указал свое фактическое место жительство.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании Чусовитина Ю.Н. утратившим право пользования жилым помещением по указанному в иске адресу.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать Чусовитина Юрия Николаевича (паспорт номер) (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).
Взыскать с Чусовитина Юрия Николаевича (паспорт номер ) (дата) года рождения, в пользу Зыряновой Веры Анатольевны (паспорт (номер) (дата) года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 г.
Судья В.В. Чайкин