РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А., при секретаре Акмуллиной Л.Р., с участием представителя истца Филиппова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.А. к администрации городского поселения Агириш, администрации Советского района о признании отказов в переселении незаконными, предоставлении жилого помещения по договору мены,
УСТАНОВИЛ:
Козлов А.А. обратился в суд с иском к администрации г.п. Агириш, администрации Советского района, в котором просит признать отказ в переселении в первоочередном порядке из жилого дома, признанного аварийным, выраженный в письме администрации городского поселения Агириш Советского района ХМАО- Югра от (дата) (номер) и отказ администрации Советского района ХМАО-Югры выраженный в письме от (дата) (номер), незаконными. Обязать администрацию г.п. Агириш и администрацию Советского района предоставить по договору мены на территории Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение общей площадью не менее 54,8 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, чтоистец является собственником жилого помещения, расположенной по адресу г.(адрес). Заключением межведомственной комиссии от (дата) (номер) указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.Ответчики отказали истцу в переселении в первоочередном порядке из жилого помещения признанного аварийным в связи с тем, что у истца имеется другое жилое помещение. После смерти (дата) супруги истец унаследовал 1/2 долю индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: (адрес). Кроме этого, Козлов Н.А., (дата) рождения, являющийся сыном истца, (дата), погиб в ходе специальной военной операции. На имя истца выдано удостоверение, согласно которого он признается членом семьи (родитель) погибшего ветерана боевых действий.
Истец Козлов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Козлова А.А. - адвокат Филиппов А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков администрации Советского района, администрации г.п. Агириш в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец Козлов А.А.является собственником жилого помещения, расположенной по адресу (-), общей площадью 54,8 кв.м.
Заключением межведомственной комиссии от (дата). (номер) многоквартирный дом, расположенный по адресу:(-) признан аварийным для проживания.
Распоряжением администрации г.п. Агириш от (дата).(номер) многоквартирный дом, расположенный по адресу: (-) признан аварийным и подлежащим сносу с планируемым сроком расселения не позднее (дата).
Согласно экспертному заключения (номер) ООО Правовой центр судебной экспертизы» от (дата) об оценке соответствия жилого дома по адресу: (-) установлено, что многоквартирный дом относится к категории «дом в аварийном состоянии и подлежит сносу»в связи с аварийным техническим состоянием его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующимся их разрушением либо повреждениями и деформациями,, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. Многоквартирный дом не подлежит ремонту и реконструкции, физический износ составляет 92%.
Согласно техническому заключения (номер) «ООО Геосервис-Югра» от (дата) об оценке соответствия жилого помещения, расположенного по адресу: (-) установлено, что по результатам исследования экспертом сделано заключение об отнесении жилого помещения к категории «жилое помещение не пригодное для проживания» в связи с аварийным состоянием несущих строительных конструкций многоквартирного дома, характеризующимся их разрушением, повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и эксплуатационных характеристик, что угрожает безопасности жизни и здоровья граждан. Физический износ многоквартирного дома составляет 92%. Проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно. Дальнейшая эксплуатация аварийного жилья должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.
В судебном заседании установлено, что Козлов Н.А., (дата) рождения, являющийся сыном истца, (дата), погиб в ходе специальной военной операции на территории Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики, о чем выдано извещение от (дата) (номер), а также удостоверение на имя Козлова А.А. от (дата) серия В-Н (номер), согласно которого истец признается членом семьи (родитель) погибшего ветерана боевых действий.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата). истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (-) (основанием приобретения - свидетельство о праве на наследство по закону от (дата))
Истец Козлов А.А. обратился в администрацию г.п. Агириш, администрацию Советского района с заявлениями о переселении в первоочередном порядке из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в связи с тем, что он относится к членам семьи, погибшего в ходе СВО, однако получил отказ, поскольку ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу:(-)
В соответствии с Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2020 № 643-н «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство», постановлением администрации Советского района от 29.10.2018 № 1336 «О муниципальной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района» дополнительные меры по улучшению жилищных условий, а именно переселение в первоочередном порядке из жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных аварийными, установлены для граждан Российской Федерации, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, поступивших после 23 февраля 2022 года на военную службу по контракту в Вооруженные Силы Российской Федерации (через Военный комиссариат автономного округа, пункт отбора на военную службу по контракту 3 разряда, г. Ханты-Мансийск), принимающих (принимавших) участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской, Херсонской областей, заключивших контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, проходивших военную службу по призыву через Военный комиссариат автономного округа и заключивших контракт о прохождении военной службы для участия в выполнении задач в ходе специальной военной операции в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 29.03.1998 № 53-Ф3 «О воинской обязанности и военной службе», заключивших контракт (имевших иные правоотношения) с организациями, содействующими выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, в ходе специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской, Херсонской областей, и награжденных наградами, входящими в государственную наградную систему Российской Федерации, в ходе участия в такой специальной военной операции (далее - участники специальной военной операции), а также проживающих совместно с ними членов их семей, если у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые па условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Поскольку истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (-), а также в связи с отсутствием доказательств совместного проживания сына, участника СВО с истцом, у Козлова А.А. отсутствуют основания для переселении в первоочередном порядке из жилого помещения, признанного аварийным, в соответствии с Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2020 № 643-н «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство», постановлением администрации Советского района от 29.10.2018 № 1336 «О муниципальной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района».
Таким образом, отказ Козлову А.А. в переселении в первоочередном порядке из жилого дома, признанного аварийным, выраженный в письме администрации городского поселения Агириш Советского района ХМАО- Югра от (дата) (дата) и отказ администрации Советского района ХМАО-Югры выраженный в письме от (дата) (номер), являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что (адрес) по адресу - (адрес) в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем опасно для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с муниципальной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Советского района» от 29.10.2018 г. № 2336, утвержденного в новой редакции Постановлением администрации Советского района ХМАО-Югры от 26.01.2026 г. № 102 в п.1.3 механизма реализации программы указано, что приобретение и предоставление жилых помещений гражданам осуществляется администрацией Советского района самостоятельно, при условии передачи соответствующих полномочий по решению вопросов местного значения органами местного самоуправления, от органов местного самоуправления: 1) поселений Советского района, исходя из представленной администрациями поселений Советского района следующей информации: о характеристиках жилых помещений исходя из плановой потребности; об адресах расселяемых жилых помещений; о гражданах имеющих право на внеочередное представление жилыз помещений.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации расселение граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в жилых помещениях, расположенных в жилых домах, признанных аварийными и подлежащих сносу на территории Советского района осуществляются: 2) взамен жилого помещения, расположенного в аварийном доме, собственнику предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (из расчета стоимости одного кв.м. непригодного жилого помещения, равной стоимости одного кв.м., предоставляемого гражданину жилого помещения). Доплата в пределах указанной нормы за предоставляемое жилое помещение с граждан не взимается.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно письма администрации г.п.Агириш истцу от (дата) многоквартирный дом по адресу : (-), признан аварийным и подлежащим сносу (дата) Указанный многоквартирный дом не включен в действующую региональную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденной постановлением Правительства от 01.09.2024 г. Причиной не включения является то, что данный дом был признан аварийным в 2024 году, что не позволяет включить его в текущую адресную программу, формируемую на основании жилья, признанного аварийным с (дата) по (дата).
Таким образом, судом установлено, что дом истца признан в (дата) аварийным и подлежащим сносу. Согласно техническому заключению от (дата), представленному истцом в суд, жилой дом признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием несущих строительных конструкций многоквартирного дома и его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.
Ответчики доказательств того, что многоквартирный дом, в котором проживает истец может продолжать эксплуатироваться в суд не представили, ходатайств о проведении экспертизы не заявляли.
Суд полагает, что отказ во включении многоквартирного дома истца в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не может являться основанием для отказа в его требованиях о предоставления ему другого жилого помещения путем заключении с ним договора мены, так как указанный порядок предусмотрен региональной программой по Советскому району ХМАО-Югры. При этом суд учитывает, что данный дом является аварийным и проживание в нем опасно для жизни и здоровья граждан, что является основанием для немедленного переселения истца из аварийного дома. Ответчики мер к переселению истца не предпринимали, каких-либо предложений о порядке переселения истцу от ответчиков не поступало.
Администрация г.п.Агириш не передавала полномочия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда администрации Советского района и является надлежащим ответчиком по иску о переселении и заключении договора мены.
В связи с этим, суд считает необходимым обязать администрацию г.п. Агириш предоставить Козлову А.А. по договору мены взамен аварийного жилого помещения на территории города Агириш, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, общей площадью не менее 54,8 квадратных метров.
Суд отказывает в удовлетворении иска к администрации Советского района, поскольку в соответствии пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления самостоятельно осуществляют мероприятия, на подведомственных территориях, по признанию многоквартирных домов аварийными, а также дальнейшему принятию решения о сроках расселения жителей и сносу указанных домов. Соответствующие полномочия, в сфере жилищных правоотношений, администрации Советского района администрацией г.п. Агириш не передавались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию городского поселения Агириш предоставить по договору мены Козлову А.А. (паспорт (номер)) на территории городского поселения Агириш, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, общей площадью не менее 54,8 квадратных метров.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня его принятия.
Решение принято в окончательной форме 25 марта 2026 г.
Судья А.А. Рыбалкин