РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А.
при секретаре Акмуллиной Л.Р., с участием прокурора Нефедьевой Е.В., представителя истца Кедярова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский к Шляхтенко Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и передать ключи от жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.п. Советский обратилась в суд с иском к Шляхтенко Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,обязании освободить жилое помещение и передать ключи от жилого помещения в связи с тем, что (дата) между администрацией г.п. Советский и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения (номер), расположенного по адресу: (-). В соответствии с п. 2.1 раздела 2, договор заключался на период с (дата) по (дата). Срок действия договора истек, до настоящего времени ответчик жилое помещение истцу не передал, за заключением договора на новый срок не обращался. Согласно карточкам лицевого счета, предоставленным АО «Учетно-энергетическая компания «Советский» ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 3 503,07 руб.
Истец просит признать Шляхтенко Е.Н. утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: (-) предоставления иного жилого помещения.
Обязать Шляхтенко Е.Н. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), от личного имущества в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу.
Обязать Шляхтенко Е.Н. передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: (-) представителю администрации г.п. Советский по акту приема-передачи в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Шляхтенко Е.Н. в пользу администрации Советского района задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 3 503,07 руб.
Взыскать с Шляхтенко Е.Н. неустойку, предусмотренную пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в размере 200 рублей, за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с пятого дня после вступления решения суда в законную силу и до исполнения обязательства.
Представитель истца Кедяров С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в иске.
Ответчик Шляхтенко Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: (-), является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселения Советский.
(дата) между Администрацией г.п. Советский (Наймодатель) и Шляхтенко Е.Н. (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (номер) (далее по тексту- Договор (номер) от (дата)), согласно которому последней передана комната (номер) в (адрес) для возмездного владения и пользования в целях проживания, а Наниматель обязуется вернуть жилое помещение по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Договор заключен на период с (дата) по (дата).
(дата) составлен акт передачи Администрацией Квартиры ответчику.
По истечении срока Договора (номер) от (дата) администрация г.п. Советский направила в адрес ответчика уведомление (Исх. (номер) от (дата)) о необходимости освобождения спорного жилого помещения, сдачи его по акту приема-передачи, оплаты за наем жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме.
Поскольку срок действия Договора (номер) от (дата) истек (дата) и стороны не пришли к соглашению о его продлении, то ответчик Шляхтенко Е.Н. утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах дела иск администрации городского поселения Советский о признании Шляхтенко Е.Н. утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, а требования истца обобязании Шляхтенко Е.Н. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), от личного имущества в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу и обязании Шляхтенко Е.Н. передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: (-), представителю администрации г.п. Советский по акту приема-передачи в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу являются аналогичными исковому требованию о выселении, то суд отказывает истцу в их удовлетворении, с учетом того, что требования истца о выселении ответчика судом удовлетворены.
Ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п.6, раздела 3 договора (номер) от (дата). наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
Согласно карточке лицевого счета (номер) по адресу: (-) имеется задолженность за наем жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 3 503,07 руб.
В адрес Шляхтенко Е.Н. направлялось уведомление от (дата), телефонограммы от (дата), (дата) о погашении имеющейся задолженности за жилое помещение и освобождении жилого помещения.
Ответчиком не представлено возражений, относительно представленного расчета.
Таким образом, задолженность за наем жилого помещения расположенного по адресу: г.(адрес). Железнодорожная, (адрес), ком. 17, за период с (дата) по (дата) в размере 3 503,07 руб. подлежит взысканию с ответчика Шляхтенко Е.Н. в пользу истца.
Требования истца о взыскании с Шляхтенко Е.Н. неустойки, предусмотренной пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в размере 200 рублей, за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с пятого дня после вступления решения суда в законную силу и до исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину в доход муниципального бюджета согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в размере 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Шляхтенко (-), (дата) рождения, уроженку (-), паспорт (номер) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (-).
Выселить Шляхтенко (-), (дата) рождения, уроженку (-), паспорт (номер) из жилого помещения, находящегося по адресу: (-), без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Шляхтенко (-) (паспорт (номер)) в пользу администрации городского поселения Советский задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: (-), за период с (дата) по (дата) в размере 3 503 рубля 07 копеек.
Взыскать с Шляхтенко Е.Н. (паспорт (номер)) в пользу администрации городского поселения Советский неустойку, предусмотренную пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в размере 200 рублей, за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с пятого дня после вступления решения суда в законную силу и до исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Шляхтенко Е.Н. (паспорт (номер)) государственную пошлину в бюджет Советского района ХМАО - Югры в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение в окончательной форме принято 16.03.2026.
Судья А.А. Рыбалкин