РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г.п. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А., при секретаре судебного заседания Ахметовой С.Р., с участием представителя истца Толмачевой Н.Б., ответчика Маркеловой Л.С., представителя ответчика Гребенкина С.Ю., помощника Югорского межрайонного прокурора Новожиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Маркеловой Людмиле Сергеевне о понуждении заключить договор мены жилых помещений с условием доплаты стоимости разницы в площадях жилых помещений, возложении обязанности оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, вселении в жилое помещение, прекращении права собственности и права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение, долю в общей долевой собственности жилого дома, земельный участок и общедомовое имущество, изъятии указанного имущества и признании права собственности на данное имущество за истцом,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась в суд с иском к Маркеловой Л.С. о понуждении заключить договор мены жилых помещений с условием доплаты стоимости разницы в площадях жилых помещений, возложении обязанности оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений, признании утратившей право пользования жилым помещением, ыселении с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, вселении в жилое помещение, прекращении права собственности и права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение, долю в общей долевой собственности жилого дома, земельный участок и общедомовое имущество, изъятии указанного имущества и признании права собственности на данное имущество за истцом.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Маркелова Л.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
В иске указано, что заключением межведомственной комиссии от (дата) (номер) многоквартирный дом, расположенный по (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.
Заключение межведомственной комиссии от (дата) (номер) принято на основании экспертного заключения от (дата) (номер) об оценке соответствия жилого дома по адресу: (адрес) требованиям, установленным в постановлении Правительства Российской Федерации от (дата) (номер) (далее - экспертное заключение (дата) (номер)
Из содержания искового заявления следует, что в соответствии с экспертным заключением от (дата) (номер) многоквартирный дом по адресу: (адрес) рекомендовано признать аварийным и подлежащим сносу в связи с аварийным техническим состоянием его несущих строительных конструкций и многоквартирного дома в целом, характеризующимся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и креном, который может вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. Физический износ здания на дату обследования составляет 88%; многоквартирный дом не подлежит ремонту и реконструкции.
В иске указано, что в 2022 году было составлено повторное экспертное заключение (номер) содержащее аналогичные выводы, однако процент износа составил 91%.
Постановлением администрации г.п. Советский от (дата) (номер) «О сроках расселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» срок расселения граждан установлен до 31.12.2030.
В адрес собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) было направлено требование о его сносе, в том числе, и собственнику квартиры (номер).
В связи с неисполнением требования о сносе, постановлением администрации городского поселения Советский (дата) (номер) «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер) общей площадью 347 кв. м, имеющего вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)
В соответствии с заявлением Маркеловой Л.С. от (дата) она просит предоставить ей жилое помещение по договору мены, расположенное в (адрес) двухкомнатную квартиру.
Истец указал, что ответчику Маркеловой Л.С. было едложено на выбор три двухкомнатные квартиры в доме (адрес) на первом, пятом и третьем этажах соответственно. Также ответчику Маркеловой Л.С. были предложены жилые помещения в доме по адресу: (адрес) (в доме имеется лифт) и жилое помещение, расположенное по (адрес)
В иске указано, что Маркелова Л.С. отказалась от всех предложенных ей жилых помещений. Отказ был связан с необходимостью доплаты разницы в площадях обмениваемых жилых помещений. В связи с несогласием оплачивать разницу в площадях обмениваемых жилых помещений Маркелова Л.С. обратилась к уполномоченному по правам человека в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре.
Из иска следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) включен в региональную адресную программу (постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (дата) (номер) «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы») и адресную программу Советского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденную постановлением администрации Советского района от (дата) (номер)
В разделе 4 региональной программы указано, что муниципальным образованием автономного округа - участникам программы рекомендуется разработать и принять муниципальные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом требований Методических рекомендаций по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.11.2021 № 817/пр.
Согласно пункту 4.4. раздела 4 Методических рекомендаций по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.11.2021 № 817/пр, в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, гражданам рекомендуется разъяснить необходимость доплаты разницы в стоимости жилых помещений, порядок расчета такой доплаты, а также рекомендуется разъяснить порядок предоставления жилого помещения на условия осуществления гражданами доплаты за предоставляемые жилые помещения.
Пунктом 3.7 раздела 3 адресной программы предусмотрено, что собственникам жилых помещений, приобретшим право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019, осуществляется либо выплата денежного возмещения за принадлежащее участнику мероприятия жилое помещение в размере, определенном согласно отчетам об оценке рыночной стоимости жилых помещений, определенной независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», либо взамен жилого помещения, расположенного в аварийном доме, собственнику предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (из расчета стоимости одного квадратного метра непригодного жилого помещения, равной стоимости одного квадратного метра предоставляемого гражданину жилого помещения). Доплата в пределах указанной нормы за предоставляемое жилое помещение с граждан не взимается.
При предоставлении жилого помещения большего по общей площади, чем ранее занимаемое собственником, собственник осуществляет доплату разницы стоимости площадей жилых помещений.
В иске указано, что собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019, относящиеся к одной из категорий, установленных абз. 2 п. 11 Приложения 37 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2020 № 643-п «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство» освобождаются от доплаты, указанной в пункте 3.7 при условии, что с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Гражданам, указанным в настоящем пункте, предоставляется по договору мены без доплаты жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения, с количеством комнат не более чем в ранее занимаемом жилом помещении.
При предоставлении собственникам жилых помещений, приобретшим право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019, других жилых помещений, не предусматривается предоставление жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме (п. 3.14).
Не согласившись со всеми предложенными ей вариантами жилых помещений, ответчик Маркелова Л.C. обратилась с иском к администрации в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры со следующими исковыми требованиями: обязать администрацию предоставить жилое помещение по договору мены на первом этаже или наличием лифта.
Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.10.2025 по делу № 2-762/2025 на администрацию Советского района возложена обязанность предоставить по договору мены Маркеловой Л.C. на территории города Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, общей площадью не менее 39,9 кв. м, в удовлетворении остальной части иска отказано.
В иске указано, что в целях исполнения решения суда, а также до вынесения решения, администрацией Советского района Маркеловой Л.C. неоднократно предлагались взамен ее аварийного жилого помещения вышеуказанные жилые помещения.
Ответчик Маркелова Л.C. не отрицает, что ей предлагались различные варианты жилых помещений в целях заключения договора мены, но она с ними не согласилась и не согласится, пока ей не понравится предлагаемое жилое помещение, что отражено в протоколе судебного заседания по гражданскому делу № 2-762/2025 от 23.10.2025.
Однако, решением суда не предусмотрено иных требований к жилому помещению кроме как расположенное на территории города Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, общей площадью не менее 39,9 кв. м.
В настоящее время в адрес администрации Советского района поступило заявление Маркеловой Л.C. (дата) в соответствии с которым она хочет, чтобы ей купили квартиру по адресу: (адрес) для заключения с ней договора мены.
Ответчику Маркеловой Л.C., а также ее представителю неоднократно давались объяснения, что органы местного самоуправления не вправе приобретать товары, работы или услуги без учета норм Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», то есть не представляется возможным приобрести конкретное жилое помещение у конкретного продавца, все жилые помещения приобретаются администрацией по результатам торгов.
Таким образом, Маркелова Л.С. своими действиями препятствует исполнению решения суда.
Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры просила суд: обязать Маркелову Л.С. в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу, заключить договор мены с муниципальным образованием Советский район, по условиям которого осуществить мену жилого помещения принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по (адрес) на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Советский район, расположенное по адресу: (адрес) с доплатой Маркеловой Л.С. стоимости разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в размере 303620 руб. в течение четырех лет. Обязать Маркелову Л.С. в течение пяти календарных дней после подписания договора мены жилых помещений, оплатить расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: (адрес) признать Маркелову Л.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) выселить Маркелову Л.С. из жилого помещения, расположенного по (адрес) в течение пяти календарных дней после регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) вселить Маркелову Л.С. в жилое помещение, расположенное по (адрес) В случае неисполнения Маркеловой Л.С. решения суда в установленные сроки после его вступления в законную силу, взыскать с Маркеловой Л.С. неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до исполнения обязательства. Изъять в собственность Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры: жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) долю в праве общей долевой собственности пропорциональную площади жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: (адрес) и на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) прекратить право собственности Маркеловой Л.С. и признать право собственности за муниципальным образованием Советский район Ханты-Мансийский автономный округ - Югры на вышеуказанное имущество; указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Советский район на вышеуказанное имущество.
Представитель истца администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Толмачева Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Маркелова Л.С. и ее представитель Гребенкин С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали.
Выслушав представителя истца Толмачеву Н.Б., ответчика Маркелову Л.С., представителя ответчика Гребенкина С.Ю., заслушав заключение помощника прокурора Новожиловой В.С., полагавшей исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером (номер) расположенное по адресу: (адрес) общей площадью 39,9 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата) (номер) (т. 1, л.д. 114-117).
В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении от (дата) (номер) многоквартирный дом по адресу: (адрес) рекомендуется признать аварийным и подлежащим сносу в связи с аварийным техническим состоянием его несущих строительных конструкций и многоквартирного дома в целом, характеризующимся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и креном, который может вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. Физический износ составляет 88%; многоквартирный дом не подлежит ремонту и реконструкции, - страница 24 заключения (т. 1, л.д. 143-187).
Из материалов дела следует, что в 2022 году проведено повторное обследование жилого дома по адресу: (адрес) составлено экспертное заключение (номер) содержащее аналогичные выводы о техническом состоянии здания, процент износа составил 91%, - страница 23 заключения (т. 1, л.д. 188-227).
Постановлением администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2020 № 1160 «О сроках расселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» срок расселения граждан установлен до 31.12.2030 (т. 1, л.д.14).
В адрес ответчика-собственника квартиры (номер) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) было направлено требование о его сносе от 26.11.2024 (т. 1, л.д. 15).
На основании постановления администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.04.2025 № 209 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер) общей площадью 347 кв. м, имеющего вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (т. 1, л.д. 16).
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
На основании заявления ответчика Маркеловой Л.С. от (дата) о предоставлении жилого помещения по договору мены расположенного по (адрес) двухкомнатную квартиру (т. 1 л.д. 17) истцом предложено на выбор три двухкомнатные квартиры в доме (адрес) переданы ключи от квартир (акт приема-передачи ключей от жилого помещения (дата) (т. 1, л.д. 18).
Из материалов дела следует, что в адрес ответчика Маркеловой Л.С. истцом направлялись письма с предложениями жилых помещений по адресу: (адрес) (т. 1, л.д.30, 35). Ответчик Маркелова Л.С. отказалась от всех предложенных ей жилых помещений.
В связи с поступлением заявления Маркеловой Л.С. о предоставлении жилого помещения по договору мены (дата) в соответствии с условиями реализации адресной программы Советского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденной постановлением администрации Советского района от (дата) (номер) в целях переселения граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных аварийных домах, в жилые помещения, соответствующие санитарно-техническим нормам, ликвидации аварийного жилищного фонда на территории Советского района, администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято постановление (дата) (номер) «О мене жилых помещений», в соответствии с которым необходимо произвести обмен жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности Маркеловой Л.С., на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежащее на праве собственности Советскому муниципальному району Ханты-Мансийского автономного округа - Югры; обеспечить заключение договора мены жилых помещений (т. 1, л.д. 19-21).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) включен в региональную адресную программу (постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) (номер) «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы») и адресную программу Советского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденную постановлением администрации Советского района от (дата) (номер) (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации Советского района (дата) (номер) (далее также - адресная программа Советского района по переселению, т. 1, л.д. 42-65).
Разделом 3 адресной программы Советского района по переселению предусмотрено, что собственникам жилых помещений, приобретшим право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019, осуществляется либо выплата денежного возмещения за принадлежащее участнику мероприятия жилое помещение в размере, определенном согласно отчетам об оценке рыночной стоимости жилых помещений, определенной независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», либо взамен жилого помещения, расположенного в аварийном доме, собственнику предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (из расчета стоимости одного квадратного метра непригодного жилого помещения, равной стоимости одного квадратного метра, предоставляемого гражданину жилого помещения). Доплата в пределах указанной нормы за предоставляемое жилое помещение с граждан не взимается.
Собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019, относящиеся к одной из категорий, установленных абз. 2 п. 11 Приложения 37 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2020 № 643-п "О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство» освобождаются от доплаты, при условии, что с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
При предоставлении собственникам жилых помещений, приобретшим право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019, других жилых помещений, не предусматривается предоставление жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме (п. 3.14 адресной программы).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07. 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Таким образом, собственник спорного жилого помещения по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Маркелова Л.C. обратилась с исковым заявлением к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с требованиями обязать ответчика предоставить жилое помещение по договору мены.
Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.10.2025 по делу № 2-762/2025 на администрацию Советского района возложена обязанность предоставить по договору мены Маркеловой Л.C. на территории города Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, общей площадью не менее 39,9 кв. м. Право ответчика на предоставление жилого помещения взамен непригодного для проживания установлено вступившим 25.11.2025 в законную силу решением суда (т. 1, л.д. 242-244).
В своих возражениях на исковое заявление представитель ответчика указал, что Маркелова Л.С. исследовала рынок жилого сектора г.п. Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и ей было осмотрено жилое помещение по адресу: (адрес) которое полностью соответствует ее требованиям, и не противоречит решению суда от 23.10.2025. Предложение о приобретении данного жилого помещения для последующей передачи Маркеловой Л.С. направлено истцу (т. 1, л.д. 128-129).
В соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» установлен порядок приобретения жилых помещений администрацией Советского района, - по результатам торгов.
Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 ЖК РФ.
Учитывая соблюдение прав ответчика Маркеловой Л.С., предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, которая выразила свое согласие быть обеспеченной жилым помещением, и что на администрацию Советского района такая обязанность возложена судебным актом, однако между сторонами возник спор относительно равнозначности предоставляемого жилого помещения, места расположения жилого помещения, то при разрешении заявленных требований, с учетом возражений представителя ответчика относительно предоставления конкретной квартиры, суд приходит к выводу, что предлагаемое для предоставления жилое помещение по адресу: (адрес) соответствует требованию о равнозначности, поскольку имеет вид жилого помещения - квартира, площадь изымаемой квартиры, расположенной по адресу: (адрес) составляет 39,9 кв. м, площадь предлагаемой квартиры составляет 43,3 кв. м, то есть превышает площадь изымаемой, предоставляемая квартира находится в черте г.п. Советский, что также свидетельствует о ее равнозначности.
Предлагаемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) отвечает всем требованиям, перечисленным в решении суда от 23.10.2025.
Поскольку собственником жилого помещения Маркеловой Л.С. был выбран один из способов обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, что происходит путем заключения договора мены жилых помещений, однако от заключения соглашения о мене ответчик уклоняется, что, безусловно, нарушает права истца на своевременную реализацию адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и может повлечь применение мер ответственности за несвоевременное исполнение судебного акта в рамках исполнительного производства, исковые требования администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о понуждении заключить договор мены жилых мещений с условием доплаты стоимости разницы в площадях жилых помещений, возложении обязанности оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, вселении в жилое помещение, прекращении права собственности и права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение, долю в общей долевой собственности жилого дома, земельный участок и общедомовое имущество, изъятии указанного имущества и признании права собственности на данное имущество за истцом, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения лжника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
В соответствии с разъяснениями п. 31 вышеуказанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Из содержания п. 32 указанного постановления Пленума следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
При этом судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре. Взыскание такой неустойки за время, в течение которого такой судебный акт должником не исполнялся, не предусмотрено.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований о присуждении денежной суммы, суд принимает во внимание поведение ответчика (уклонение от заключения договора), послужившее основанием для обращения истца с искомо возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений, а также материальное положение ответчика Маркеловой Л.С., являющейся пенсионером по старости.
Руководствуясь требованиями гражданского законодательства о недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, принципами справедливости и соразмерности, учитывая установленные фактические обстоятельства, суд признает возможным определить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры при подаче иска в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Маркеловой Л.С. в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24000 руб.(исходя из количества требований неимущественного характера в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Маркеловой Людмиле Сергеевне о понуждении заключить договор мены жилых помещений с условием доплаты стоимости разницы в площадях жилых помещений, возложении обязанности оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, вселении в жилое помещение, прекращении права собственности и права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение, долю в общей долевой собственности жилого дома, земельный участок и общедомовое имущество, изъятии указанного имущества и признании права собственности на данное имущество за истцом, - удовлетворить.
Возложить на Маркелову Людмилу Сергеевну (персональные данные) обязанность в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу, заключить с муниципальным образованием Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: 1028601846965, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002; ИНН: 8615007291) договор мены жилых помещений, по условиям которого осуществить мену принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, расположенное по (адрес) с условиями доплаты Маркеловой Л.С. администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры стоимости разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в размере 303620 (триста три тысячи шестьсот двадцать) руб. в течение четырех лет с условиями оплаты ежемесячно равными долями с момента заключения договора мены с сохранением права на выплату указанной стоимости ранее установленного срока.
Возложить на Маркелову Людмилу Сергеевну (персональные данные) обязанность в течение пяти календарных дней после подписания договора мены жилых помещений, оплатить расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес)
Изъять у Маркеловой Людмилы Сергеевны (персональные данные) в собственность Советского муниципального района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры: жилое помещение, расположенное по (адрес) а также долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади жилого помещения, расположенного по (адрес) на: земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по (адрес) и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по (адрес)
Прекратить право собственности Маркеловой Людмилы Сергеевны (персональные данные) и признать право собственности за муниципальным образованием Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на имущество: жилое помещение, расположенное по (адрес) а также долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади жилого помещения, расположенного по (адрес) на земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по (адрес) и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по (адрес)
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на имущество: жилое помещение, расположенное по (адрес) долю в праве общей долевой собственности пропорциональную площади жилого помещения, расположенного (адрес) на: земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: (адрес) и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по (адрес)
Взыскать с Маркеловой Людмилы Сергеевны (персональные данные) в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: 1068622000050, дата присвоения ОГРН: 11.01.2006, ИНН: 8622012140) денежную сумму в размере 100 (сто) руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до даты фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части иска, - отказать.
Взыскать с Маркеловой Людмилы Сергеевны (персональные данные) в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере в размере по 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.
Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03.03.2026.
Председательствующий Казаринова А.А.