РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А., при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регул» к Вознищуку И.М. о взыскании задолженности по договору субаренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Регул» обратилось в суд с иском к Вознищуку И.М., в котором просило взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору субаренды в размере 47 936,50 руб., а также пени в сумме 30 212,16 руб.
Требования иска обоснованы тем, что (дата) между ООО «Регул» и Вознищуком И.М. был заключен договор субаренды (номер) на использование нежилого помещения по адресу: (адрес). По условиям договора размер арендной ежемесячной платы составляет 50 000 руб. ежемесячно, за несвоевременное исполнение денежных обязательств виновная сторона уплачивает неустойку (пени) в размере двукратной ставки рефинансирования. Договор расторгнут с (дата), задолженность составляет 47 936,50 руб., пени- 30 212,16 руб., по состоянию на (дата).
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, а также третьих лиц (Администрация МО «город Екатеринбург», ООО «Лепун»), извещавшихся о времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статьям 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение по адресу: (адрес), с кадастровым (номер) (далее по тексту- Нежилое помещение), в период спорных правоотношений находилось в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», было предоставлено собственником в аренду ООО «Лепун».
ООО «Регул», являясь субарендатором Нежилого помещения на основании заключенного с ООО «Лепун» договора субаренды от (дата) (номер), заключило с Вознищуком И.М. (Субарендатор) договор субаренды нежилого помещения от (дата) (номер), по условиям которого предоставило последнему во временное возмездное пользование (аренду) Нежилое помещение в период с (дата) по (дата). Размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в размере 50 000 руб. (п.4.1 Договора).
Стоимость коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз твердых бытовых отходов), связанных с эксплуатацией Нежилого помещения, не входит в арендную плату и оплачивается субарендатором отдельно (п.4.3 Договора).
Поступающие по настоящему договору платежи, при наличии задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды, засчитываются, прежде всего, в счет погашения долга (п.4.4 Договора).
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ).
Истец заявил о расторжении договора субаренды от (дата) (номер) с (дата), представив в материалы дела, подписанные им, соглашение о расторжении договора субаренды и акт приема-передачи Нежилого помещения от (дата).
Факт прекращения договора субаренды от (дата) (номер) с (дата) ответчиком не оспаривался.
(дата) истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты задолженности по договору субаренды и пени, которая оставлена без удовлетворения, как указано в исковом заявлении.
Согласно представленному истцом акту сверки за период с (дата) по (дата), а также дополнению к иску с расчетом взыскиваемой суммы, по Договору аренды была начислена арендная плата, а также коммунальные платежи в сумме 547 936,50 руб., при этом Субарендатором оплачено 500 000 руб., остаток задолженности - 47 936,50 руб.
Вышеназванный расчет соответствует условиям Договора субаренды от (дата) (номер), проверен судом и признан верным, рассчитан исходя из установленной договором суммы арендных и коммунальных платежей, и не оспорен стороной ответчика.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 30.212,16 руб.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (номер) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Договором субаренды от (дата) (номер) предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение денежных обязательств в виде уплаты виновной стороной неустойки (пени) в размере двукратной ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального Банка России, существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки. Началом применения санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа (п.7.1 Договора).
Истцом представлен расчет заявленной ко взысканию пени по состоянию на (дата), исходя из суммы задолженности- 47 936,50 руб., периода просрочки платежей- 613 дней, ставки Центрального Банка России в соответствующие периоды, всего на сумму 30 212,16 руб.
Данный расчет судом проверен, арифметически является правильным, соответствует условиям Договора субаренды от (дата) (номер), и также не оспорен стороной ответчика, а потому судом принимается.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным и коммунальным платежам в сумме 47 936,50 руб., а также пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств в размере 30 212,16 руб.
Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 4 000 руб. согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Регул» удовлетворить.
Взыскать с Вознищука И.М. (ИНН (номер)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регул» (ИНН (номер)) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от (дата) (номер) в размере 47 936 рублей 50 копеек, пени в сумме 30 212 рублей 16 копеек, а также 4 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.
Судья В.А. Кобцев