РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г.п. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А., при секретаре судебного заседания Ахметовой С.Р., с участием представителя истца Ивановой В.А., ответчиков Черемных В.В., Черемных М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейниковой Людмилы Петровны к Черемных Владимиру Викторовичу, Черемных Марии Ивановне, Черемных Светлане Владимировне о возложении обязанностей восстановить водоснабжение по общедомовой трубе, не препятствовать в пользовании собственностью,
УСТАНОВИЛ:
Олейникова Л.П. обратилась в суд с иском к Черемных В.В. о возложении обязанностей восстановить водоснабжение по общедомовой трубе, не препятствовать в пользовании собственностью.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) Квартира была полностью благоустроенная, был доступ к центральному водопроводу. В (дата) истец уехала в отпуск в Тверскую область, ключи от дома оставила соседке ФИО для того, чтобы она осуществляла присмотр за квартирой и поливала комнатные растения во время отъезда Олейниковой Л.П.
Истец указала, что (дата) от ФИО поступил звонок, которая сообщила о том, что воды в квартире нет. Истец связалась с МУП «Советский Тепловодоканал» с просьбой о предоставлении информации о причине отключения воды. После выезда специалиста было установлено, что сосед Черемных В.В. (адрес) спилил часть трубопровода (стояка), по которой осуществлялось водоснабжение. Трубу он срезал в своей квартире после отвода к кранам его квартиры, то есть водоснабжение его квартиры не нарушено. Данный дом имеет статус многоквартирного дома, труба являлась частью общедомового имущества.
Истцом указано, что попытка мирных переговоров с соседом не удалась, восстановить трубу он не хотел, доступ для восстановления рабочим предоставлен не был. Никаких общих собраний о ремонте общедомового имущества ответчиком не было инициировано.
В иске указано, что истцом Олейниковой Л.П. были написаны заявления по данному поводу, а именно: в ОМВД России по Советскому району, - заявление о преступлении с просьбой возбудить уголовное дело на соседа Черемных В.В. в связи с самоуправством; в возбуждении уголовного дела было отказано; в администрацию г.п. Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, - обращение с просьбой разобраться в данной ситуации, обращение на проведение водопровода, заявление о выдаче предписания Черемных В.В.; данные заявления оставлены без внимания; в МУП «Советский Тепловодоканал», - заявление на выдачу акта об отсутствии водоснабжения в квартире, о выдаче предписания Черемных В.В.; акт выдан; в Югорскую межрайонную прокуратуру, - заявление с просьбой защитить права; заявление перенаправлено в ОМВД Росси по Советскому району.
Истцом указано, что все ее заявления, обращения проигнорированы, решение данной проблемы не найдено, а квартира находится в непригодном для жизни состоянии; (дата) истец проживает в Тверской области, все коммунальные платежи осуществляет, но проживать в данной квартире не может.
Истец Олейникова Л.П. просила суд признать действия Черемных В.В. незаконными и возложить на ответчика обязанности восстановить водоснабжение по общедомовой трубе и не препятствовать в пользовании собственностью.
(дата) от представителя истца поступили письменные дополнения к исковому заявлению, в которых указано, что в связи со ссылкой ответчиков на довод о том, что водопровод является их собственностью, что не подтверждено документально, истец считает необходимым уточнить основание требований. (дата) был произведен капитальный ремонт дома, в котором находится квартира истца и ответчиков. Данный дом на тот момент являлся муниципальной собственностью. (дата) истец приватизировала квартиру, ответчики сделали это раннее. Истец и ответчики пользовались данным водопроводом совместно (дата)
Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте квартиры истца, а также в договоре передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от (дата) заключенном между муниципальным образованием Советский район и Олейниковой Л.П., и в договоре управления многоквартирным домом (номер) от (дата) заключенном между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Советский район «Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Коммунистический» и Олейниковой Л.П., квартира истца, расположенная по адресу (адрес) является благоустроенной и имеет центральное холодное водоснабжение. Благоустройство дома происходило до приватизации квартиры первым собственником, есть все основания полагать, что внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения является общедомовым имуществом. Довод о том, что трубопровод является собственностью ответчиков, несостоятелен, решение о замене водопровода необходим было принимать совместно.
Поскольку (дата) ответчики отключили водоснабжение без уведомления истца, без проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме, без письменного уведомления, то действия ответчиков незаконны. Тем самым ответчики ограничили в пользовании истца своей собственностью, а именно благоустроенной квартирой. Ответчиками не представлено доказательств того, что восстановить водоснабжение в квартиру истца в настоящий момент невозможно. При этом они не отрицают тот факт, что водоснабжение было ограничено ими.
Поскольку права истца Олейниковой Л.П. на пользование благоустроенной квартирой было ограничено ответчиками путем отключения водоснабжения ее квартиры, требования истца о восстановлении водоснабжения, изложенные в исковом заявлении законны. При этом действия ответчиков незаконны. Действия истца никаким образом не нарушают права ответчиков на право владения, распоряжения их собственностью.
Истец Олейникова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом телефонограммой.
Представитель истца Олейниковой Л.П., - Иванова В.А. действующая на основании доверенности от (дата) участвующая в судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи на базе Кашинского межрайонного суда Тверской области, поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Черемных М.И. и Черемных С.В.
Ответчик Черемных С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом телефонограммой.
Ответчики Черемных В.В. и Черемных М.И. в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица администрации городского поселения Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой; в письменном заявлении (дата) (т. 1, л.д. 89) ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца Олейниковой Л.П., ответчика Черемных С.В. и представителя третьего лица администрации городского поселения Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей Хабину С.Н., Грищенко В.А., исследовав заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила); в соответствии с п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из материалов дела следует, что истец Олейникова Л.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) площадью 45,9 кв. м, с кадастровым номером (номер) на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от (дата) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № (номер) (т. 1, л.д. 55-57).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № (номер), жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), площадью 72,9 кв. м, с кадастровым номером (номер) принадлежит на праве общей долевой собственности Черемных М.И. и Черемных С.В. на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от (дата) доля в праве по 1/2 (т. 1, л.д. 51-54).
Согласно материалам дела истец Олейникова Л.П. обращалась с письменным заявлением о преступлении к начальнику ОМВД России по Советскому району. Материал проверки зарегистрирован в КУСП (номер) от (дата) в отношении Черемных В.В. по ч. 1 ст. 167, ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации. Согласно протоколу осмотра места происшествия от (дата) установлено, что по адресу (адрес) отрезана металлическая труба под холодную воду, расположена вдоль у стены снизу. Срез болгаркой, со слов хозяина квартиры № 2, трубу отрезал, так как менял старые трубы на новые, в ходе осмотра проводилась фотосъемка, графическая таблица приложена к материалам проверки.
(дата) УУП ОМВД России по Советскому району ФИО вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Черемных В.В. на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, за отсутствием состава преступления (т. 1, л.д. 25-26).
Из материалов дела следует, что Олейникова Л.П. обращалась в администрацию городского поселения Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с просьбой разобраться в ситуации, о проведении водопровода и о выдаче предписания Черемных В.В.
Из сообщения главы городского поселения Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры следует, что квартиры (номер) и (номер) в доме (адрес) находятся в собственности. Собственниками выбран способ управления МКД, - непосредственное управление. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений содержание и (или) выполнение работ по ремонту общего имущества выполняется самостоятельно, или заключаются договоры с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Администрация городского поселения Коммунистический не уполномочена выдавать предписание об устранении нарушений законодательства, связанного с водоснабжением в квартире истца Олейниковой Л.П. (т. 1, л.д. 11 (оборот).
Согласно техническому паспорту на квартиру (номер) в доме (адрес) по состоянию на 12.11.2002, общая площадь составляет 72,9 кв. м, жилая площадь 45,8 кв. м, состояние квартиры и дома хорошее; указано на наличие: водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения, отопления. Технический паспорт, включает план квартиры и экспликацию здания (строения), отражающие текущую планировку; технический паспорт выдан (дата) (т. 1, л.д. 76-78)
Из содержания ответа от (дата) (номер) на судебный запрос исполняющего обязанности директора муниципального унитарного предприятия «Советский Тепловодоканал» (далее - МУП «СТВК») Ермолаева И.И. следует, что МУП «СТВК» является гарантирующей организацией, осуществляющей холодное водоснабжение, и единой теплоснабжающей организацией на территории Советского района, в том числе, в городском поселении Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Данный статус подтверждается постановлением администрации Советского района от (дата) (номер) (в редакции постановления от (дата) (номер)), а также постановлением администрации Советского района от (дата) (номер). В соответствии с приказом о передаче имущества от (дата) (номер), на балансе в хозяйственном ведении МУП «СТВК» находятся наружные сети водоснабжения городского поселения Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании приказа о передаче имущества от (дата) (номер) на балансе в хозяйственном ведении находятся сети теплоснабжения городского поселения Коммунистический Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. МУП «СТВК» не осуществляет обслуживание внутренних инженерных сетей (как водоснабжения, так и теплоснабжения). Внутренние сети, расположенные внутри зданий и сооружений (включая внутриквартирное оборудование), не входят в состав имущества предприятия, не переданы в эксплуатацию и находятся на балансе собственников помещений либо управляющих организаций (т. 1, л.д. 92).
Согласно техническому паспорту на квартиру (номер) в доме (адрес) по состоянию на (дата) общая площадь составляет 45,9 кв. м, жилая площадь 29 кв. м; указано на наличие центрального водоснабжения, электроснабжения, - проводка открытая, канализации. Технический паспорт, включает план квартиры и экспликацию площади квартиры, техническое описание квартиры; технический паспорт выдан (дата) (т. 1, л.д. 137-139).
Из договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от (дата) заключенного между муниципальным образованием Советский район и Олейниковой Л.П., а также договора управления многоквартирным домом (номер) от (дата), заключенного между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования Советский район «Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Коммунистический» и Олейниковой Л.П., следует, что квартира истца расположенная по адресу (адрес), - является благоустроенной и имеет центральное холодное водоснабжение (т. 1, л.д. 140-146).
Разрешая спор по существу, суд учитывает, что трубы водоснабжения являются общим имуществом. Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Самовольный демонтаж общего имущества недопустим.
Факт осуществления демонтажа трубы, посредством которой осуществлялось холодное водоснабжение квартиры истца, именно ответчиком Черемных В.В. установлен в ходе судебного разбирательства, и последним не оспаривался.
Ответчики Черемных М.И. и Черемных С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, на ответчиков следует возложить обязанность восстановить холодное водоснабжение в квартире истца и не препятствовать истцу в пользовании ее собственностью (жилым помещением).
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая существо разрешенных требований, объем предстоящих к выполнению работ по восстановлению водоснабжения, суд полагает разумным и обоснованным установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
С ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины по 1000 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Олейниковой Людмилы Петровны к Черемных Владимиру Викторовичу, Черемных Марии Ивановне, Черемных Светлане Владимировне о возложении обязанностей восстановить водоснабжение по общедомовой трубе, не препятствовать в пользовании собственностью, - удовлетворить.
Обязать Черемных Владимира Викторовича (ИНН: (номер)), Черемных Марию Ивановна (ИНН: (номер)), Черемных Светлану Владимировну (ИНН: (номер)) восстановить за свой счет холодное водоснабжение по общедомовой трубе жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего Олейниковой Людмиле Петровне (ИНН: (номер)), в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, и возложить обязанность не препятствовать Олейниковой Людмиле Петровне в пользовании ее собственностью (жилым помещением).
Взыскать с Черемных Владимира Викторовича (ИНН: (номер)), Черемных Марии Ивановны (ИНН: (номер)), Черемных Светланы Владимировны (ИНН: (номер)) в пользу Олейниковой Людмилы Петровны (ИНН: (номер)) государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) руб. с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03.06.2026.
Председательствующий А.А. Казаринова