РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А.
при секретаре Акмуллиной Л.Р., с участием прокурора Нефедьевой Е.В., представителя истца Зобниной Е.В., третьего лица Широковой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района к Фридрих И.В. о продаже доли в жилом помещении, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского района обратилась в суд с иском к Фридрих И.В. о продаже доли в жилом помещении, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения в связи с тем, что в администрацию Советского района неоднократно обращалась гражданка Широкова С.С., проживающая по адресу: (-) с жалобами на нарушение ее прав ответчицей Фридрих И.В., являющейся ее соседкой. Фридрих И.В. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (-). Ответчик в ночное время громко шумит, включает музыку на повышенной громкости, нарушает тишину и покой проживающих по соседству граждан. За нарушение тишины Фридрих И.В. неоднократно привлекалась к административной ответственности. В целях создания нормальных условий для проживания других собственников квартир в (адрес) администрация (адрес) направила в Фридрих И.В. предупреждение об устранении нарушений прав и интересов соседей, а также о возможном обращении в суд с требованием о выселении из жилого помещения. Однако, данное предупреждение не было получено ответчиком, которая продолжает нарушать права соседей.
Истец просит продать 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: (-), принадлежащую Фридрих И.В. с публичных торгов, с выплатой ей вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Прекратить право собственности Фридрих И.В. на 1/2 долю в праве жилое помещение, расположенное по адресу: (-).
Выселить Фридрих И.В. из жилого помещения, расположенногопо адресу: (-).
Представитель истца Зобнина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанным в иске.
Ответчик Фридрих И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Широкова С.С. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Третье лицо Фридрих Г.Е. в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (-) принадлежит Фридрих И.В..
В администрацию Советского района, прокуратуру неоднократно обращалась гражданка Широкова С.С., проживающая по адресу: (-) с жалобами на нарушение ее прав ответчицей Фридрих И.В., являющейся ее соседкой, которая в ночное время громко шумит, включает музыку на повышенной громкости, нарушает тишину и покой проживающих по соседству граждан..
Фридрих И.В. неоднократно привлекалась к административной ответственностиза нарушение прав и законных интересов соседей, выражающихся в систематическом нарушении закона Ханты-Мансийского АО - Югры от 31 марта 2017 г. N 23-оз "Об обеспечении тишины и покоя граждан в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (постановления о назначении административного наказания по делам об административном правонарушении от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата)).
В соответствии ст. 288 Гражданского кодекса РФсобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФСобственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 287.7 Гражданского кодекса РФесли собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
(дата) администрацией Советского района в адрес Фридрих И.В. направлено предупреждение об устранении нарушений прав и интересов соседей (ШПИ: (номер)).
Согласно отчету об отслеживании отправлений Почта России (ШПИ: (номер)) почтовое отправление возвращено отправителю администрации Советского района из-за истечения срока хранения.
Доказательств получения ответчиком, направленного ей администрацией Советского района, предупреждения о необходимости устранить нарушения прав и интересов соседей, материалы дела не содержат. Сведений о том, что ответчик была предупреждена, что в случае продолжения нарушения прав соседей ее доля в праве собственности на жилое помещение может быть принудительно продана на основании решения суда истцом в суд не представлено. В связи с чем, истцом был нарушен порядок для принудительного прекращения права собственности ответчика на 1/2 долю в жилом помещении, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, суд, исследовав, представленные доказательства, отказывает в удовлетворении иска администрации Советского района в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации Советского района к Фридрих И.В. о продаже доли в жилом помещении, прекращении права собственности на жилое помещение и выселении из жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение в окончательной форме принято (дата).
Судья А.А. Рыбалкин