РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 г. г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Чайкина В.В., при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., с участием представителя истца Мурзатова Е.К., представителя ответчика Кедярова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальчева Мирона Николаевича к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании права собственности на здание магазина сопутствующей торговли, установил:
Кальчев М.Н. обратился в суд иском к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее-администрация г.п. Советский) о признании права собственности на здание магазина сопутствующей торговли, расположенное по (адрес), общей площадью (-) кв.м.
В обоснование иска указывает, что является собственником гаража, общей площадью (-) кв.м., с кадастровым (или условным) (номер), гаража общей площадью (-) кв.м., с кадастровым (или условным) (номер), а также индивидуального гаража с кадастровым (номер), общей площадью (-) кв.м., указанные гаражи расположены по адресу(адрес). Земельные участки под указанными объектами недвижимости также находятся в собственности истца. Решением собственника об объединении земельного участка от (дата) указанные земельные участки объединены в один участок с кадастровым (номер), с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей». Истец Кальчев М.Н. самостоятельно произвел реконструкцию указанных объектов в магазин сопутствующей торговли. (дата) истец обратился с заявлением в администрацию г.п. Советский о выдаче разрешения на ввод объекта реконструированного здания магазина в эксплуатацию, однако в выдаче данного разрешения отказано.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина сопутствующей торговли, расположенное по (адрес), общей площадью (-) кв.м.
В судебном заседании представитель истца Кальчева М.Н. - Мурзатов Е.К., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.п. Советский - Кедяров С.А., действующий на основании доверенности, возражений относительно заявленных требований не высказал.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) Кальчев М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым (номер), площадью (-) кв.м., расположенного по (адрес), вид разрешенного использования - ремонт автомобилей. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми (номер), (номер), (номер), из которых на основании решения собственника об объединении земельного участка (дата) образован объект недвижимости с кадастровыми (номер), (номер), (номер), что также подтверждается техническим планом здания от (дата)., подготовленным в связи с образованием здания, расположенного по (адрес), в результате объединения зданий с кадастровыми (номер), (номер), (номер)., с общей площадью (-) кв.м., как магазин сопутствующие торговли.
(дата) Кальчев М.Н. обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Советского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Советского района (дата) принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не представлены документы, требуемые для выдачи такого разрешения.
В силу части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности», строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Указанное разрешение выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 28 постановления Пленума № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с пунктом 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением индивидуального предпринимателя Солдатовой И.С. от (дата) (номер) по результатам строительно-технической экспертизы здания магазина сопутствующей торговли, расположенного по (адрес), в результате обследования выявлено, что здание магазина сопутствующей торговли образовано из строений с кадастровыми (номер), (номер), (номер), назначение здания - магазин сопутствующей торговли, общей площадью здания - (-) кв.м., в том числе торговая площадь - (-) кв.м., площадь застройки - (-) кв.м., строительный объем - (-) кв.м. Здание магазина сопутствующей торговли - одноэтажное, прямоугольное в плане, имеет два выхода. Здание без подвала, с холодным чердаком. Фундамент - ленточный, монолитный. Стены выполнены из твинблоков. Перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим; чердачное перекрытие - деревянные балки из бруса, с подшивкой доской, утеплитель - опил. Крыша - строительная система из досок 50х150, обрешетка из досок, покрытие крыши - профлист. Полы - бетонные, покрытие - керамическая плитка. Окна - ПВХ с тройным остеклением. Двери внутренние - ПВХ с частичным остеклением, входные - металлические, утепленные. Внутренняя отделка - обшивка ГКЛ, потолки - обшивка ГКЛ, частично окраска в/э колером. Наружная отделка - стены обшиты сэндвич-панелями (лист 5 заключения).
Здание с кадастровыми (номер), (номер), (номер) имеет техническое состояние «исправное» и пригодно для дальнейшего использования по назначению здания - магазин сопутствующей торговли.
Дальнейшая эксплуатация здания магазина сопутствующей торговли, расположенного по (адрес), не представляет угрозы для жизнедеятельности населения (лист 6 заключения).
Заключение эксперта ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, ходатайств о назначении независимой судебной экспертизы суду не заявлено.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Ответчиком не представлены доказательства, исключающие возможность признания за истцом права собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Кальчевым Мироном Николаевичем, (дата) года рождения (паспорт (номер) право собственности на здание магазина сопутствующей торговли, площадью (-) кв.м., расположенное по (адрес)
Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2026 г.
Судья В.В. Чайкин