РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г.п. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А., при секретаре судебного заседания Ахметовой С.Р., с участием представителя истца Янгазиной А.М., представителя ответчика Кедярова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильмияновой Эльвиры Уразмухаметовны к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гильмиянова Э.У. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением главы администрации городского поселения Советский (номер) от (дата) Гильмияновой Э.У. отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в (адрес) и в том же году с администрацией поселка Советский и Гильмияновой Э.У. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
(дата) Гильмияновой Э.У. выдан строительный паспорт на застройку земельного участка в (адрес)
Постановлением главы городского поселения Советский (номер) (дата) земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) признан соответствующим земельному участку с кадастровым номером (номер) общей площадью 820 кв. м, расположенному по адресу: (адрес)
Из иска следует, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером (номер) отсутствуют.
Истцом указано, что на данном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства, местоположение объекта недвижимости: (адрес) степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, площадь застройки 151,5 кв. м, что подтверждается техническим планом от (дата) который подготовлен в связи с созданием объекта незавершенного строительства.
Истцом указано, что она (дата) обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на указанный участок, на что получила ответ от (дата), согласно которого зарегистрировать ранее возникшее право не представляется возможным.
Таким образом, для регистрации права собственности в Росреестре истцу необходимо предоставлять правоустанавливающий документ, каковым Постановление главы администрации городского поселения Советский (номер) от (дата) не является.
Земельный участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для жилищного строительства, вид права, на котором предоставлен земельный участок, не указан.
Истец Гильмиянова Э.У. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 820 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)
Истец Гильмиянова Э.У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом судебной повесткой.
Представитель истца Гильмияновой Э.У., - адвокат Янгазина А.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Кедяров С.А., действующий на основании доверенности, указал, что возражений относительно заявленных требований администрация городского поселения Советский не имеет, при этом каких-либо прав истца не нарушала.
На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца Гильмияновой Э.У.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав заявленные требования и их основания, оценив времени и материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2, 4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ), в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации прав № 122-ФЗ (до 31.01.1998), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации пос. Советский от (дата) (номер) «Об изъятии и отводе земельного участка под индивидуальное строительство» Гильмияновой Э.У. предоставлен земельный участок по (адрес) площадью 1500 кв. м.
(дата) между администрацией пос. Советский и Гильмияновой Э.У. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому гражданин обязан построить жилой дом на земельном участке по ул. (адрес) площадью 1500 кв. м (п. 1). Земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, согласованным отделом архитектуры, в трехмесячный срок со дня отвода земельного участка в натуре (на местности) (п. 3).
(дата) Гильмияновой Э.У. выдан строительный паспорт на застройку земельного участка в городском поселении Советский по (адрес)
На основании межевого плана от (дата) уточнено описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер) площадь участка составила 820 кв. м. Специалистом-геодезистом общества с ограниченной ответственностью «Геосервис-Югра» была проведена геодезическая съемка земельного участка, указанного собственником этого участка и определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. В ходе кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером (номер) были определены методом спутниковых геодезических измерений (определений). Площадь земельного участка по результатам измерений составила 820 кв. м. Местоположение границы уточняемого земельного участка на местности более 15 лет подтверждает схема расположения земельного участка от 2008 г., утвержденная администрацией Советского района Управление архитектуры и градостроительства. Местоположение уточняемого земельного участка подтверждают материалы инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на территории кадастрового района Советский № (номер) от (дата) Границы земельного участка площадью 820 кв. м с кадастровым номером (номер) закреплены на местности деревянным забором, который существует на местности более пятнадцати лет, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. В акте согласования местоположения границ участка имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов дела следует, что (дата) Гильмиянова Э.У. обратилась в администрацию городского поселения Советский с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов сроком на 3 года для завершения строительства собственником объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Согласно постановлению исполняющего обязанности главы городского поселения Советский Насактынова О.Е. (номер) от (дата) «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» Гильмияновой Э.У. отказано в предоставлении в аренду указанного участка сроком на 3 года в связи с тем, что с заявлением обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Постановлением администрации городского поселения Советский № (номер) от (дата) «О соответствии ранее предоставленного земельного участка» признано соответствие земельного участка с кадастровым номером (номер) общей площадью 820 кв. м, расположенного по адресу: (адрес) земельному участку общей площадью 1500 кв. м, расположенному по адресу: (адрес)
На указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, местоположение объекта недвижимости: (адрес), степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, площадь застройки 151,5 кв. м, что подтверждается техническим планом от (дата)
Гильмиянова Э.У. (дата) обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на указанный участок, на что получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от (дата) согласно которого зарегистрировать ранее возникшее право не представляется возможным.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером (номер) отсутствуют.
Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) вступившим в законную силу (дата) в удовлетворении административного иска Гильмияновой Эльвиры Уразмухаметовны к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании незаконным постановления об отказе в предоставлении земельного участка в аренду и возложении обязанности повторно рассмотреть заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов отказано.
Возражений со стороны ответчика о том, что на объект недвижимого имущества, - земельный участок о признании права собственности на который претендует истец, имеются притязания иных лиц, в том числе самого органа местного самоуправления, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) до вступления в силу 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельный участок признан соответствующим земельному участку с кадастровым номером (номер) общей площадью 820 кв. м, расположенному по адресу: (адрес)
С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Гильмияновой Эльвиры Уразмухаметовны к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за Гильмияновой Эльвирой Уразмухаметовной (ИНН: (номер)), право собственности на земельный участок площадью 820 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22.05.2026.
Председательствующий А.А. Казаринова