РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г.п. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А., при секретаре судебного заседания Ахметовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Излучинский дом-интернат» в интересах Кузнецовой Нины Петровны к Уваровой Алёне Валерьевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг, пени в порядке регресса,
УСТАНОВИЛ:
Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Излучинский дом-интернат» (далее - БУ «Излучинский дом-интернат») в интересах недееспособной Кузнецовой Н.П. обратилось в суд с иском к Уваровой (Дьяковой) А.В. (фамилия ответчика изменена в связи с заключением брака) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг, пени в порядке регресса.
В обоснование заявленных требований указано, что БУ «Излучинский дом-интернат» в лице исполняющего обязанности директора Гонтаренко О.А., действующей на основании Устава, ч. 4 ст. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), приказа БУ «Излучинский дом-интернат» от (дата) (номер) «Об исполнении обязанностей директора»», является опекуном и законным представителем недееспособной Кузнецовой Нины Петровны, (дата) года рождения, которой на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
В иске указано, что Кузнецова Н.П. с (дата) и по настоящее время временно зарегистрирована по месту пребывания и проживает в БУ «Излучинский дом-интернат» по адресу: (адрес)
В исковом заявлении указано, что между БУ «Излучинский дом-интернат», действующим в интересах недееспособной Кузнецовой Н.позднее 25 Дьяковой А.В. был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) (номер) от (дата) (в тексте искового заявления допущена опечатка при указании номера договора, - указано (номер) вместо (номер) и даты заключения договора, - указано от (дата) вместо от (дата) далее - договор).
Согласно п. 3.1, срок договора - с момента подписания и по (дата) Договор найма жилого помещения (квартиры) заключен в письменной форме и подписан сторонами.
В соответствии с договором по соглашению сторон установлена оплата за найм жилого помещения в размере 6000 руб. в месяц. Оплата должна производиться путем внесения денежных средств ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, на лицевой счет (номер), открытый в Сургутском отделении (номер) ПАО «Сбербанк России» на имя недееспособной Кузнецовой Н.П.; предоплата осуществляется за 1 месяц вперед (п. 4.1. договора).
Истец указывает, что условиями договора п. 5.1. предусмотрено, что жилищно-коммунальные услуги, оплачиваются нанимателем самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций, с последующим предоставлением квитанций об оплате наймодателю ежеквартально.
В иске указано, что наймодателем созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по горячему и холодному водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, и прочими услугами.
В связи с тем, что ответчик не исполняла обязанности по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги БУ «Излучинский дом-интернат» направил в адрес ответчика письмо (номер) от (дата) «О погашении задолженности и освобождении жилого помещения.
(дата) на имя директора БУ «Излучинский дом-интернат» поступила служебная записка специалиста по социальной работе, ответственного за контроль по оплате задолженности с просьбой погасить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам из личных денежных средств Кузнецовой Н.П. и взыскать с Дьяковой А.В. в порядке регресса.
В настоящее время ответчик не проживает в данном жилом помещении, администрацией городского поселения Пионерский в лице представителя муниципального жилищного инспектора Лугиной Н.Ю. составлен акт приема квартиры и находящегося в ней имущества от (дата)
Истцом указано, что задолженность ответчика по оплате за найм жилого помещения по договору за период с (дата) по настоящее время составляет 14483 руб. 88 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета недееспособной Кузнецовой Н.П.
Также, согласно единому платежному документу за (дата) предоставленному АО «ГЭТ», задолженность составляла 554 руб. 60 коп.
Задолженность погашена из личных средств Кузнецовой Н.П., что подтверждается чеком по операции от (дата)
Согласно квитанции за (дата) предоставленной АО «УЭК «Советский», задолженность составляла 17205 руб. 04 коп.
Задолженности погашена из личных средств Кузнецовой Н.П., что также подтверждается чеком по операции от (дата)
Кроме того, в соответствии с п. 10.2. заявитель имеет право на получение от ответчика пеней за несвоевременную оплату найма в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки на день вынесения решения судом.
Сумма пеней за несвоевременную оплату найма из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с (дата) по (дата) составила 53445 руб. 52 коп., итого взыскиваемая сумма составляет 85689 руб. 04 коп.
Истец БУ «Излучинский дом-интернат» просит суд взыскать с ответчика в пользу недееспособной Кузнецовой Н.П. задолженность по договору найма жилого помещения (номер) от (дата) в размере 14483 руб. 88 коп., пени за несвоевременную оплату найма в размере 53445 руб. 52 коп., а также задолженность в порядке регресса по оплате АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в размере 554 руб. 60 коп. и по оплате АО «Учетно-энергетическая компания» «Советский» в размере 17205 руб. 04 коп.
Представитель истца БУ «Излучинский дом-интернат» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Уварова (Дьякова) А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, в письменном заявлении от (дата) ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования не признает.
Определением суда от (дата) (протокольной формы) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены акционерное общество «Учетно-энергетическая компания «Советский» и акционерное общество «Газпром энергосбыт Тюмень».
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками.
Представитель акционерного общества «Учетно-энергетическая компания «Советский» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.
Изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п. 1-3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) по заявлению Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Советская психоневрологическая больница» Кузнецова Н.П.
признана недееспособной. Решение вступило в законную силу (дата)
На основании постановления администрации Советского района № (номер) от (дата) «О помещении совершеннолетней недееспособной Кузнецовой Нины Петровны под надзор в организацию, оказывающую социальные услуги в форме стационарного обслуживания», Кузнецова Н.П. помещена под надзор в БУ «Излучинский дом-интернат», находящийся по адресу: (адрес)
На основании приказа БУ «Излучинский дом-интернат» (номер) от (дата) «О приеме получателя социальных услуг» на основании индивидуальной программы предоставления социальных услуг от (дата) (номер), выданной Управлением социальной защиты населения по г. Югорску и Советскому району, Кузнецова Н.П. как получатель социальных услуг принята на стационарное социальное обслуживание с (дата) по (дата) Приказом БУ «Излучинский дом-интернат» № (номер) от (дата) «О продлении срока социального обслуживания получателя социальных услуг», продлен срок социального обслуживания получателю социальных услуг Кузнецовой Н.П. в БУ «Излучинский дом-интернат» на стационарном социальном обслуживании с (дата) до (дата).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) (номер) жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности Кузнецовой Н.П.
На основании приказа Депсоцразвития Югры Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району (номер) от (дата) «О выдаче разрешения на заключение договора найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности недееспособной Кузнецовой Нине Петровне», Козионову Н.В. разрешено заключить договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности недееспособной Кузнецовой Н.П., расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 37,3 кв. м., на срок по (дата) при условии ежемесячного зачисления денежных средств в сумме 6000 руб. от найма на лицевой счет, открытый на имя Кузнецовой Н.П.
(дата) между директором БУ «Излучинский дом-интернат», действующим в интересах недееспособной Кузнецовой Н.П. (наймодатель) и Дьяковой А.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (квартиры) № 19, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю для проживания квартиру, расположенную по адресу: (адрес) для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Совместно с нанимателем в квартире будут проживать: Дьяков М.А., - сын (п. 1.1).
Согласно п. 3.1, срок найма квартиры, - с момента подписания договора по (дата). Договор найма жилого помещения (квартиры) заключен в письменной форме и подписан сторонами.
В соответствии с договором по соглашению сторон установлена оплата за наем жилого помещения в размере 6000 руб. в месяц. Оплата должна производиться путем внесения денежных средств ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, на лицевой счет (номер) открытый в Сургутском отделении (номер) ПАО «Сбербанк России» на имя недееспособной Кузнецовой Н.П. Предоплата осуществляется за 1 месяц вперед (п. 4.1).
В соответствии с условиями договора п. 5.1. предусмотрено, что жилищно-коммунальные услуги, оплачиваются нанимателем самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций, с последующим предоставлением квитанций об оплате наймодателю ежеквартально.
В соответствии с п. 10.2. за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
На основании акта приема-передачи жилого помещения от (дата) наймодатель, в лице директора БУ «Излучинский дом-интернат» действующего в интересах недееспособной Кузнецовой Н.П. и Дьяковой А.В. (наниматель) передал в пользование жилое помещение по адресу: (адресу)
Из материалов дела следует, что (дата) БУ «Излучинский дом-интернат» направил в адрес ответчика письмо «О погашении задолженности и освобождении жилого помещения», в связи с тем, что ответчик не исполняла обязанности по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги. Согласно письму ответчику необходимо погасить задолженность за найм в размере 12000 руб., и жилищно-коммунальные услуги АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в размере 476 руб. 53 коп., АО «Учетно-энергетическая компания «Советский» в размере 14464 руб. 40 коп., так как договор закончился (дата)
Из материалов дела следует, что (дата) на имя директора БУ «Излучинский дом-интернат», поступила служебная записка специалиста по социальной работе, с просьбой разрешить оплатить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам из личных денежных средств Кузнецовой Н.П. и взыскать с Дьяковой А.В. долг за найм и жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке (регресс).
Согласно единому платежному документу за (дата) предоставленному АО «Газпром энергосбыт Тюмень», задолженность составляла 554 руб. 60 коп.
Согласно платежным поручениям (номер) и (номер) от (дата) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед вышеуказанными поставщиками погашена БУ «Излучинский дом-интернат» из личных средств Кузнецовой Н.П. в размере 17205 руб. 04 коп. и в размере 554 руб. 60 коп.
(дата) составлен акт приема жилого помещения администрацией городского поселения Пионерский в лице представителя муниципального жилищного инспектора Лугиной Н.Ю. и Дьяковой А.В.
В представленных выписках ПАО «Сбербанк России» по счету № (номер) Кузнецовой Н.П., отражена сумма операций (оплата за наем жилого помещения) в размере 6000 руб. ежемесячно за период с (дата) по (дата)
В ходе судебного разбирательства ответчиком Уваровой А.В. приобщены к материалам дела чеки по операциям от (дата) и от (дата) ПАО «Сбербанк России» на счет (номер), который принадлежит Кузнецовой Н.П. на сумму в размере 6000 руб. каждый. Согласно представленным выпискам ПАО «Сбербанк России» по счету (номер) платеж от (дата) был последним, после зачислений Кузнецовой Н.П. от ответчика не поступало. Также ответчик представила чеки по операциям от (дата) сумма платежа в размере 3663 руб. 28 коп., и от (дата) сумма платежа в размере 4791 руб. 51 коп., получатель АО «Учетно-энергетическая компания «Советский»; чек по операции от (дата) сумма платежа в размере 351 руб. 60 коп. получатель АО «Газпром энергосбыт Тюмень».
Представленная ответчиком справка от (дата) от АО «Учетно-энергетическая компания «Советский» о том, что на дату (дата) оплата за услуги ЖКУ произведена в полном объеме, абонент задолженности не имеет, подтверждает тот факт, что истец оплатил задолженность из личных средств Кузнецовой Н.П., что также подтверждается чеком по операции от (дата). Данный факт также подтверждается ответом от (дата) АО «Учетно-энергетическая компания «Советский» на судебный запрос.
Как следует из карточки лицевого счета за период с (дата) по (дата) АО «Учетно-энергетическая компания «Советский», у Кузнецовой Н.П. имеется задолженность по оплате за жилое помещение, по адресу: (адрес) в размере на начало периода 14464 руб. 40 коп., начислено 3419 руб. 88 коп., задолженность на конец периода 17884 руб. 28 коп., итого к оплате 17884 руб. 28 коп.
Согласно ответу АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от (дата) на судебный запрос и платежному документу за (дата) предоставленному АО «Газпром энергосбыт Тюмень», задолженность составляла 554 руб. 60 коп.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору найма, произведен верно, в соответствии с условиями договора, является арифметически верным и принимается судом, контррасчет ответчиком не представлен.
Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что ответчиком принятые на себя обязательства по договорунаймажилогопомещения (квартиры) (номер) от (дата) не были исполнены надлежащим образом, в связи с чем, с ответчика в пользу недееспособной Кузнецовой Н.П., законным представителем которой является истец, подлежит взысканиюзадолженность по договору найма в размере 14483 руб. 88 коп., сумма произведенной оплаты за услуги АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в размере 554 руб. 60 коп. и сумма произведенной оплаты за услуги АО «Учетно-энергетическая компания» «Советский» в размере 17205 руб. 04 коп.
Представителем истца БУ «Излучинский дом-интернат» представлен расчет пени за несвоевременную оплату найма жилого помещения, который составляет 53445 руб. 52 коп.
Сумма пени за несвоевременную оплату найма из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с (дата) по (дата) составила 53445 руб. 52 коп. Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая подтвержденный факт наличия у ответчика перед истцом задолженности за найм в вышеуказанный период, то требования БУ «Излучинский дом-интернат» о взыскания с ответчика указанной суммы пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения пени и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, находит, что определенная сумма неустойки является соразмерной.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец на основании подп. 1 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеют.
С ответчика в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. 103, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Излучинский дом-интернат» в интересах Кузнецовой Нины Петровны к Уваровой Алёне Валерьевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг, пени в порядке регресса, - удовлетворить.
Взыскать с Уваровой Алёны Валерьевны (ИНН: (номер) в пользу недееспособной Кузнецовой Нины Петровны (ИНН: (номер) законным представителем которой является бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Излучинский дом-интернат» (ОГРН: 1028601870120, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 8620013075) денежные средства в размере 85689 (восемьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 04 коп., в том числе:14483 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 88 коп., - задолженность по договору найма жилого помещения, 53445 (пятьдесят три тысячи четыреста сорок пять) руб. 52 коп., - пени за несвоевременную оплату найма, 554 (пятьсот пятьдесят четыре) руб. 60 коп., - сумма оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги акционерному обществу «Газпром энергосбыт Тюмень», 17205 (семнадцать тысяч двести пять) руб. 04 коп., - сумма оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги акционерному обществу «Учетно-энергетическая компания «Советский».
Взыскать с Уваровой Алёны Валерьевны (ИНН: (номер)) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29.06.2026.
Председательствующий А.А. Казаринова