РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г.Урай ХМАО – Югры
Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П., при секретаре судебного заседания Гроссен П.А., с участием помощника прокурора города Урай Пилюгиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан Леонида Леонидовича к Саркисян Сируш Жораевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:
Богдан Леонид Леонидович (далее так же Истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать Саркисян Сируш Жораевну (далее так же Ответчик) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновав тем, что Истцу на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, которое 29.03.2019 было приобретено у Ответчика на основании договора купли-продажи, Ответчик не проживает в нём с мая 2019 года, но сохранила регистрацию по вышеуказанному адресу. Вещи ответчика в жилом помещении не находятся, членом семьи Истца Ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивает.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Сведения о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте суда.
В силу ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, заключение помощника прокурора города Урай Пилюгиной Н.А., полагавшей иск удовлетворить, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу пунктов 1, 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией договора купли – продажи, копией поквартирной карточки, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности Ответчику Саркисян С.Ж. и Карян А.С. до 10.04.2019, когда внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности к истцу Богдан Л.Л. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом пунктом 4.2. указанного договора предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после его отчуждения, не имеется. Продавцы Саркисян С.Ж. и К.А. приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течение пяти рабочих дней с момента полной оплаты объекта недвижимости. Оплата Истцом произведена в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось, ограничений права в ЕГРН не зарегистрировано. Прежний собственник К.А. снялся с регистрационного учёта пол месту жительства 21.05.2019, а Ответчик принятые на себя обязательства не исполнила и сохраняет регистрацию по адресу: <адрес> до настоящего времени, в квартире фактически не проживает.
Доводами иска и материалами дела, актом обследования УК по месту жительства подтверждается, что Ответчик фактически жилым помещением не пользуется, передала его истцу при продаже, выехала в иное постоянное место жительства, приобрела 12.09.2029 в собственность другую квартиру в г.Тюмени.
Статья 1 ГК Российской Федерации требует от участников гражданских правоотношений действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей и запрещает извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4), а его статья 10 в числе общих положений гражданского законодательства специально оговаривает, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункты 1 и 2).
Принимая во внимание, что согласно ст. 304 ГК РФ собственник наделён правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ право собственности у Ответчика прекращено при отчуждении квартиры Истцу, то имеются основания для удовлетворения иска в отношении бывшего собственника, утратившего все права на жилое помещение.
Исходя из того, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом либо договором, новый собственник квартиры вправе требовать устранения нарушения своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Богдан Леонида Леонидовича к Саркисян Сируш Жораевне о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Саркисян Сируш Жораевну (СНИЛС № прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 11.12.2025).
Председательствующий судья Е.П. Шестакова