РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г.п. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А., при секретаре судебного заседания Акмуллиной Л.Р., с участием представителя истца Зобниной Е.В., представителя ответчика Лазарева Е.В., помощника Югорского межрайонного прокурора Нефедьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Марковой Е.А. о понуждении заключить договор мены жилых помещений с условием доплаты стоимости разницы в площадях жилых помещений, возложении обязанности оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении права собственности и права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение, долю в общей долевой собственности жилого дома, земельный участок и общедомовое имущество, изъятии указанного имущества и признании права собственности на данное имущество за истцом,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась в суд с иском к Марковой Е.А. о понуждении заключить договор мены жилых помещений с условием доплаты стоимости разницы в площадях жилых помещений, возложении обязанности оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении права собственности и права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение, долю в общей долевой собственности жилого дома, земельный участок и общедомовое имущество, изъятии указанного имущества и признании права собственности на данное имущество за истцом.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Маркова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (-) (далее Квартира).
Заключением межведомственной комиссии от (дата) (номер) жилой дом, расположенный по адресу: (-) признан аварийным и подлежащим сносу.
В (дата). было составлено повторное экспертное заключение (номер), содержащее следующие выводы: многоквартирный дом по адресу: (-), относится к категории «дом в аварийном состоянии и подлежит сносу», процент износа составляет 91%.
Постановлением администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) «О сроках расселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» срок расселения граждан установлен до (дата).
В адрес собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (-) было направлено требование о его сносе, в том числе собственнику Квартиры.
В связи с неисполнением требования о сносе, постановлением администрации г.п. Советский от (дата) (номер) «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд из земель населенных пунктов с кадастровым (номер), общей площадью 852 кв.м, имеющий вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (-) (далее земельный участок).
В связи с сомнениями администрации Советского района в дате возникновения права на жилое помещение у Марковой Е.А. и возникновении права на выкупную стоимость недвижимого имущества, в связи с признанием дома аварийным либо предоставлением взамен аварийного жилого помещения - пригодного для проживания жилого помещения, администрацией Марковой Е.А. было отказано в заключении договора мены и предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.
Отказ обжалован Марковой Е.А. в суд.
По результатам рассмотрения иска Марковой Е.А., Советским районным судом ХМАО-Югра (дата). по делу (номер) вынесено решение, в соответствии с которым исковые требования удовлетворены.
Решение Советского районного суда ХМАО-Югра от (дата). по делу (номер) обжаловано администрацией Советского района в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от (дата). решение изменено. Резолютивная часть изложена в следующей редакции: «Возложить на администрацию Советского района обязанность предоставить Марковой Е.А. на основании договора мены жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 41,4 кв.м, взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: (-).».
В адрес Марковой Е.А. направлено письмо от (дата) (номер), которым в целях заключения договора мены предложено жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 43,6 кв.м, (далее Квартира2)
Маркова Е.А. обратилась в администрацию Советского района с заявлением о предоставлении надлежащего жилого помещения, в котором также указала, что отказывается от Квартиры 2, на том основании, что данное жилое помещение является однокомнатным, тогда как ее Квартира является двухкомнатной, в связи с чем, она полагает не отвечающей требованиям, вынесенного по делу (номер) решению.
Письмом от (дата) (номер) направленным в адрес Марковой Е.А. ей даны разъяснения по вынесенному решению, а также установлен новый срок - (дата). для обращения в отдел по жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации Советского района для заключения договора мены ее Квартиры на Квартиру 2.
Предлагаемая Марковой Е.А. Квартира 2, расположена на территории города Советский, благоустроенная, данному населенному пункту, отвечающая санитарным и техническим требованиям к жилым помещениям, общей площадью 43,6 квадратных метров.
Отказываясь от заключения договора мены на Квартиру 2, Маркова Е.А. своими действиями препятствует исполнению Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от (дата). (номер).
Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры просила суд:
1. Обязать Маркову Е.А. в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу, заключить договор мены с муниципальным образованием Советский район по условиям которого осуществить мену жилого помещения принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: (-) на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Советский район, расположенное по адресу: (-), с доплатой Марковой Е.А. стоимости разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в размере 196 460 рублей 00 коп. в течение в течение двух лет, с условием оплаты ежемесячно равными долями с момента заключения договора мены с сохранением права на выплату указанной стоимости ранее установленного срока.
2. Обязать Маркову Е.А. в течение пяти календарных дней после подписания договора мены жилых помещений, предусмотренного пунктом 1 настоящих исковых требований оплатить расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: (-).
3. Признать Маркову Е.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (-).
4. Выселить Маркову Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (-) в течение пяти календарных дней после регистрации права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: (-).
5. В случае неисполнения Марковой Е. А. решения суда в установленные сроки после его вступления в законную силу, взыскать с Марковой Е. А. неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до исполнения обязательства.
6. Изъять в собственность Советского муниципального района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры:
- жилое помещение, расположенное по адресу: (-);
- долю в праве общей долевой собственности пропорциональную площади жилого помещения, расположенного по адресу: (-):
на земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по адресу: (-);
на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (-).
7. Прекратить право собственности Марковой Е.А. на имущество, перечисленное в п.7 настоящих исковых требований.
8. Признать право собственности за муниципальным образованием Советский район Ханты-Мансийский автономный округ-Югра на имущество, перечисленное в п. 7 настоящих исковых требований.
9. Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Советский район на имущество, перечисленное в п.7 настоящих исковых требований.
Представитель истца администрации Советского района Зобнина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Маркова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Марковой Е.А. - адвокат Лазарев Е.В., в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, с кадастровым (номер), расположенное по адресу: (-), общей площадью 41,4 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).
Заключением межведомственной комиссии от (дата) (номер) жилой дом, расположенный по адресу: (-), признан аварийным и подлежащим сносу.
Заключение межведомственной комиссии от (дата) (номер) принято на основании технического заключения от (дата) (номер) об оценке технического состояния жилого многоквартирного здания.
В соответствии с техническое заключением от (дата) (номер) следует, что максимальное отклонение провис покрытия жилого дома составляет 292 мм, что превышает предельно допустимое отклонение, равное 60 мм для стен данной длины согласно СП 70.13330.2012. Рекомендации по результатам оценки Условия дальнейшей эксплуатации здания не возможно. Снос здания.
В (дата) было составлено повторное экспертное заключение (номер), содержащее следующие выводы: многоквартирный дом по адресу: (-), относится к категории «дом в аварийном состоянии и подлежит сносу», процент износа составляет 91%.
Постановлением администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) «О сроках расселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» срок расселения граждан установлен до (дата).
В адрес ответчика-собственника (адрес) многоквартирном доме, расположенном по адресу: (-) было направлено требование о его сносе от (дата).
На основании постановления администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) (номер) «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд из земель населенных пунктов с кадастровым (номер), общей площадью 852 кв.м, имеющий вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (-)
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (-) включен в региональную адресную программу (постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.09.2024 № 325-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы») и адресную программу (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденную постановлением администрации Советского района от 02.10.2024 № 1582 (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации Советского района от 13.08.2025 № 1309) (далее также - адресная программа Советского района по переселению).
Разделом 3 адресной программы Советского района по переселению предусмотрено, что собственникам жилых помещений, приобретшим право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019, осуществляется либо выплата денежного возмещения за принадлежащее участнику мероприятия жилое помещение в размере, определенном согласно отчетам об оценке рыночной стоимости жилых помещений, определенной независимым оценщиком, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», либо взамен жилого помещения, расположенного в аварийном доме, собственнику предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (из расчета стоимости одного квадратного метра непригодного жилого помещения, равной стоимости одного квадратного метра, предоставляемого гражданину жилого помещения). Доплата в пределах указанной нормы за предоставляемое жилое помещение с граждан не взимается.
Собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее (дата), относящиеся к одной из категорий, установленных абз. 2 п. 11 Приложения 37 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2020 № 643-п «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство» освобождаются от доплаты, при условии, что с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
При предоставлении собственникам жилых помещений, приобретшим право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее 27.12.2019, других жилых помещений, не предусматривается предоставление жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме (п. 3.14 адресной программы).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07. 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Таким образом, собственник спорного жилого помещения по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от (дата) решение Советского районного суда изменено: «Возложить на Администрацию Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ОГРН (номер)) обязанность предоставить Марковой Е.А. на основании договора мены жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 41,4 кв.м., взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: (-)». Решение вступило в законную силу (дата).
Администрацией Советского района в адрес Марковой Е.А. направлено письмо от (дата) (номер), которым в целях заключения договора мены предложено жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 43,6 кв.м.
Маркова Е.А. обратилась в администрацию Советского района с заявлением о предоставлении надлежащего жилого помещения, в котором также указала, что отказывается от квартиры, расположенной по адресу: (-), общей площадью 43,6 кв.м., на том основании, что данное жилое помещение является однокомнатным, тогда как ее квартира является двухкомнатной, в связи с чем, она полагает не отвечающей требованиям, вынесенного по делу (номер) решению.
Письмом от (дата) (номер) направленным в адрес Марковой Е.А. администрацией Советского района ей даны разъяснения по вынесенному решению, а также установлен новый срок - (дата). для обращения в отдел по жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации Советского района для заключения договора мены ее Квартиры на Квартиру 2.
В соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» установлен порядок приобретения жилых помещений администрацией Советского района, - по результатам торгов.
Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 ЖК РФ.
Учитывая соблюдение прав ответчика Марковой Е.А., предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, которая выразила свое согласие быть обеспеченной жилым помещением, и что на администрацию Советского района такая обязанность возложена судебным актом, однако между сторонами возник спор относительно равнозначности предоставляемого жилого помещения, места расположения жилого помещения, то при разрешении заявленных требований, с учетом возражений представителя ответчика относительно предоставления конкретной квартиры, суд приходит к выводу, что предлагаемое для предоставления жилое помещение по адресу: (-) соответствует требованию о равнозначности, поскольку имеет вид жилого помещения - квартира, площадь изымаемой квартиры, расположенной по адресу: (-), составляет 41,4 кв. м, площадь предлагаемой квартиры составляет 43,6 кв. м, то есть превышает площадь изымаемой, предоставляемая квартира находится в черте г.п. Советский, что также свидетельствует о ее равнозначности.
Предлагаемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: (-), отвечает всем требованиям, перечисленным в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО - Югры от (дата).
Пунктом 3.7. Раздела адресной программы Советского района по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденную постановлением администрации Советского района от (дата) (номер) предусмотрено, что при предоставлении жилого помещения большего по общей площади, чем ранее занимаемое собственником, собственник осуществляет доплату разницы стоимости площадей жилых помещений.
При этом, собственники освобождаются от доплаты при условии, что с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма (п. 3.9).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата). Марковой Е.А. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (-), в связи с чем, она не может быть освобождена от доплаты за разницу в стоимости жилых помещений.
Поскольку собственником жилого помещения Марковой Е.А. был выбран один из способов обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, что происходит путем заключения договора мены жилых помещений, однако от заключения соглашения о мене ответчик уклоняется, что, безусловно, нарушает права истца на своевременную реализацию адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и может повлечь применение мер ответственности за несвоевременное исполнение судебного акта в рамках исполнительного производства, исковые требования администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о понуждении заключить договор мены жилых помещений с условием доплаты стоимости разницы в площадях жилых помещений, возложении обязанности оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении права собственности и права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение, долю в общей долевой собственности жилого дома, земельный участок и общедомовое имущество, изъятии указанного имущества и признании права собственности на данное имущество за истцом, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В тоже время, суд отказывает администрации Советского района в удовлетворении требования о признании Маркову Е.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (-), поскольку ответчик Маркова Е.А. в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (-) к администрации Советского района не осуществлен. У администрации Советского района, не являющейся правообладателем квартиры, расположенной по адресу: (-), отсутствуют основания для предъявления Марковой Е.А. требований о признания ее утратившей право пользования этим жилым помещением.
Требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по (адрес) после регистрации права собственности истцом на указанную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
В соответствии с разъяснениями п. 31 вышеуказанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Из содержания п. 32 указанного постановления Пленума следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
При этом судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре. Взыскание такой неустойки за время, в течение которого такой судебный акт должником не исполнялся, не предусмотрено.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований о присуждении денежной суммы, суд принимает во внимание поведение ответчика (уклонение от заключения договора), послужившее основанием для обращения истца с искомо возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений.
Руководствуясь требованиями гражданского законодательства о недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, принципами справедливости и соразмерности, учитывая установленные фактические обстоятельства, суд признает возможным определить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры при подаче иска в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Марковой Е.А. в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Возложить на Маркову Е.А. (паспорт (номер), ИНН (номер)) обязанность в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу, заключить с муниципальным образованием Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: (номер), дата присвоения ОГРН: (дата); ИНН: (номер)) договор мены жилых помещений, по условиям которого осуществить мену принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: (-), на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, расположенное по адресу: (-), с условиями доплаты Марковой Е.А. администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры стоимости разницы в площадях обмениваемых жилых помещений в размере 196 460 рублей в течение двух лет, с условиями оплаты ежемесячно равными долями с момента заключения договора мены с сохранением права на выплату указанной стоимости ранее установленного срока.
Возложить на Маркову Е.А. (паспорт (номер), ИНН (номер)) обязанность в течение пяти календарных дней после подписания договора мены жилых помещений, оплатить расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (-).
Изъять у Марковой Е.А. (паспорт (номер), ИНН (номер)) в собственность Советского муниципального района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры: жилое помещение, расположенное по адресу: (-), а также долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади жилого помещения, расположенного по адресу: (-) на: земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по адресу: (-) и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (-).
Прекратить право собственности Марковой Е.А. (паспорт (номер), ИНН (номер)) и признать право собственности за муниципальным образованием Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: (-), а также долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади жилого помещения, расположенного по адресу: (-) на: земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по адресу: (-) и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (-).
Выселить Маркову Е.А. (паспорт (номер), ИНН (номер))из жилого помещения, расположенного по адресу: (-) в течение пяти календарных дней после регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (-).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: (-); долю в праве общей долевой собственности, пропорциональную площади жилого помещения, расположенного по адресу: (-): на земельный участок с кадастровым (номер), расположенный по адресу: (-) и общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (-).
Взыскать с Марковой Е.А. (паспорт (номер), ИНН (номер)) в пользу администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: (номер), дата присвоения ОГРН: (дата), ИНН: (номер)) денежную сумму в размере 100 (сто) руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до даты фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части иска, - отказать.
Взыскать с Марковой Е.А. (паспорт (номер), ИНН (номер)) в бюджет Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере в размере по 3 000 рублей.
Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17.06.2026.
Судья А.А. Рыбалкин