РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г.п. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А., при секретаре судебного заседания Ахметовой С.Р., с участием истца Кошелевой И.В., третьего лица Стародумова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелевой Ирины Валерьевны, Стародумова Дениса Алексеевича к администрации городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Кошелева И.В., Стародумов Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что в (дата) Кошелева И.В. заключила с администрацией городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры договор социального найма жилого помещения, с кадастровым номером (номер) общей площадью 62,5 кв. м, расположенного по адресу: (адрес)
В иске указано, что членом семьи нанимателя указанного жилого помещения, в том числе, является истец Стародумов Д.А.
Постановлением главы администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (номер) от (дата) на основании заключений муниципальной межведомственной комиссии Советского района по оценке жилых помещений и многоквартирных домов непригодными для проживания граждан, и в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства № 47, были признаны непригодными для проживания жилые помещения, в том числе жилой дом, предоставленный истцам по указанному договору социального найма.
В иске указано, что до настоящего времени истцы проживают в указанном жилом доме, степень износа которого достигла 90%, в связи с чем предоставление жилого помещения должна быть осуществлена во внеочередном порядке.
Однако обстоятельство признания жилого дома непригодным для проживания не повлекло предоставление администрацией городского поселения Таежный (первоначально) и администрацией Советского района жилого помещения, отвечающего установленного требованиям, взамен указанного жилого дома.
Истцы считают, что администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обязана предоставить иное жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания, ремонту и реконструкции, что требует принятия соответствующего судебного решения о возложении обязанности.
Истцы Кошелева И.В., Стародумов Д.А. просили суд обязать администрацию Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры предоставить им во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания, ремонта и реконструкции жилого помещения, кадастровый номер (номер), общей площадью 62,5 кв. м, расположенного по адресу: (адрес)
Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена администрация городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
(дата) истцами подано заявление о замене ненадлежащего ответчика и уточнении исковых требований (т. 1, л.д. 144-145).
Определением суда от (дата) произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры надлежащим, - администрацией городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
С учетом изменения исковых требований, истцы Кошелева И.В., Стародумов Д.А. просили суд обязать администрацию городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры предоставить им во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания, ремонта и реконструкции жилого помещения, кадастровый номер (номер), общей площадью 62,5 кв. м, расположенного по адресу: (адрес)
Истец Кошелева И.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом их изменения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец Стародумов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом телефонограммой, через представителя по доверенности Стародумову А.В., которая ходатайствовала о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом судебной повесткой; участвующая в судебном заседании (дата) представитель ответчика Файзрахманова С.П. пояснила, что на данный момент переселение происходит только из аварийного жилья, нет действующей программы по переселению из жилья, признанного непригодным в установленном порядке, поэтому оснований для переселения нет; указала, что действительно износ квартиры, предоставленной истцам, составляет 90%. В договоре социального найма, помимо Кошелевой И.В. и Стародумова Д.А., в качестве членов семьи указаны Стародумов А.Г., Кошелев М.В., Кошелев А.В. Согласно договору социального найма они входят в состав семьи и в случае предоставления жилья тоже должны как члены семьи быть вселены; ходатайствовала о вынесении решения на усмотрение суда.
(дата) определением суда (протокольной формы) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены Стародумов А.Г., Кошелев М.В., Кошелев А.В.
Третьи лица Кошелев М.В., Кошелев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом судебными повестками, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо Стародумов А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что между администрацией п. Таежный (наймодатель) и Кошелевой И.В. (наниматель) (дата) заключен типовой договор социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда (номер) по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального (государственного) жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им (п. 1).
Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее их трех комнат в отдельной квартире общей площадью 93,8 кв. м; 62,5 кв. м (отдельной, коммунальной) в том числе жилой 43,6 кв. м, по адресу: (адрес) (п. 2).
(дата) дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения (номер) от (дата) в п. 1.1 договора социального найма жилого помещения внесены изменения, а именно исключить из приложения № 2 к договору социального найма жилого помещения (номер) от (дата) (список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи): Кошелева Максима Витальевича и Кошелева Артема Витальевича в связи с переменой ими места жительства.
В соответствии с заключением об оценке соответствия жилого помещения по адресу: (адрес) требованиям, установленным в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», выявлены основания для признания помещения, - жилого дома по адресу: (адрес) непригодным для проживания; жилое помещение не подлежит ремонту и реконструкции; физический износ жилого помещения составляет 90%.
Постановлением главы администрации Советского района (номер) от (дата) «О признании жилых помещений непригодными для проживания» на основании заключений муниципальной межведомственной комиссии Советского района, утвержденной постановлением Главы Советского района (номер) от (дата) (в редакции постановления главы администрации Советского района (номер) от (дата)) «О создании муниципальной межведомственной комиссии Советского района по оценке жилых помещений и многоквартирных домов непригодными для проживания граждан», жилое помещение признано непригодными для проживания.
На основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (номер) от (дата) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района», жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) передано в муниципальную собственность городского поселения Таежный.
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата): № (номер) и № (номер) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах Кошелевой И.В. и Стародумова Д.А. на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости (жилые помещения).
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу разъяснений, изложенных в разделе III «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.
Как установлено судом, не оспаривалось сторонами, вопрос о предоставлении жилого помещения истцам в порядке, определенном ст. 89 ЖК РФ, не решен.
Принимая решение по существу спора о возложении на ответчика обязанности по предоставлению жилого помещения и разрешая вопрос о размере предоставляемого жилого помещения, суд учитывает положения ст. 57 и 89 ЖК РФ, согласно которым предоставление гражданам вне очереди другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними и, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение в черте городского поселения Таежный общей площадью, не менее ранее занимаемого. Возлагая указанную обязанность на ответчика, суд учитывает, что именно на администрацию городского поселения Таежный в соответствии с положениями ЖК РФ возложена обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, проживающих в домах, непригодных для проживания и подлежащих сносу.
При рассмотрении дела установлено, и не оспаривается ответчиком, что жилой дом, который, предоставлен по договору социального найма Кошелевой И.В., признан непригодным для проживания.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов Кошелевой И.В., Стародумова Д.А. о возложении на ответчика администрацию городского поселения Таежный обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, с учетом того, что третье лицо Стародумов А.Г. не исключен из числа членов семьи нанимателя, он также подлежит включению в состав семьи нанимателя в предоставляемом жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кошелевой Ирины Валерьевны, Стародумова Дениса Алексеевича к администрации городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма, - удовлетворить.
Возложить на администрацию городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: 1058600318028, дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 8622012101) обязанность вне очереди предоставить Кошелевой Ирине Валерьевне (ИНН: (номер)) с составом семьи: Стародумов Денис Алексеевич (ИНН: (номер)), Стародумов Алексей Григорьевич (ИНН:(номер)) на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского поселения Таежный Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общей площадью не менее 62,5 (шестьдесят две целых пять десятых) кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10.07.2026.
Председательствующий А.А. Казаринова