РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А., при секретаре Акмуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинцевой О.Н., Литвинцева С.М., Литвинцевой В.С., Овчинниковой М.С. к администрации городского поселения Агириш о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Литвинцева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах Литвинцевой В.С., (дата) рождения, а также Литвинцев С.М., Овчинникова М.С. обратились в суд с иском к администрации г.п. Агириш, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры по адресу: (-) (далее по тексту-Квартира), зарегистрированного в ЕГРН за номером (номер) от (дата).
В обоснование заявленного требования стороной истцов указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) Литвинцева О.Н., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетних детей Литвинцевой В.С., Литвинцевой М.С. и Литвинцев С.М. приобрели в долевую собственность квартиру по адресу: (-) Стороны оценили указанную квартиру в 400 000 рублей. Расчет за квартиру будет произведен после подписания договора в срок до (дата) путем перечисления указанной суммы на счет (номер), открытый на имя Андреевой Л.В. (действующей от имени продавца Репиной П.П. по доверенности) в дополнительном офисе Няганского отделения ОАО «Сбербанк России» (номер) в (адрес) - Югры. При регистрации сделки купли-продажи квартиры Росреестром на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Репиной П.П., (номер) от (дата). (дата) в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от (дата) денежные средства в размере 400 000 рублей были переведены на банковский счет Андреевой Л.В. в том числе часть средств из пенсионного и социального страхования РФ. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от (дата) выполнены в полном объеме. Однако согласие о снятии обременения Продавцом квартиры Репиной П.П. в регистрирующий орган не было подано. В (дата) Репина П.П. умерла. В права наследства Репиной П.П. никто не вступил.
Истцы Литвинцева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах Литвинцевой В.С., Литвинцев С.М., Овчинникова М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) на основании договора купли-продажи квартиры Литвинцева О.Н., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетних детей Литвинцевой В.С., Литвинцевой М.С. и Литвинцев С.М. приобрели в долевую собственность квартиру по адресу: (адрес). Стороны оценили указанную квартиру в 400 000 рублей (п. 3 договора). Расчет за квартиру будет произведен после подписания договора в срок до (дата) путем перечисления указанной суммы на счет (номер), открытый на имя Андреевой Л.В. (действующей от имени продавца Репиной П.П. по доверенности) в дополнительном офисе Няганского отделения ОАО «Сбербанк России» (номер) в (адрес) (п.4 договора).
Запись об ипотеке в силу закона на Квартиру ((номер)) в пользу Репиной П.П. внесена в ЕГРН (дата).
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на (дата) (дата) денежные средства в размере 359 191,99 руб. со средств материнского (семейного) капитала перечислены на улучшение жилищных условий.
Согласно свидетельству о смерти серия I-ПН (номер), выданным (дата) Репина П.П. умерла (дата).
По данным реестра наследственных дел Единой информационной системы сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершей Репиной П.П. не имеется.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств договора залога, в обеспечение которых квартира была передана в залог, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости и невозможность в связи со смертью залогодержателя Репиной П.П. подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя собственника квартиры, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой квартиры исполнено в полном объеме, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти Репиной П.П., суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Репиной П.П. в отношении квартиры с кадастровым номером (номер), находящейся по адресу: (адрес), номер государственной регистрации (номер) от (дата).
Решение является основанием для погашения записи об обременении квартиры по адресу: (-), в виде залога (ипотеки) в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25 мая 2026 г.
Судья А.А. Рыбалкин