ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 августа 2026 года г.Урай ХМАО – Югры
Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П., при секретаре судебного заседания Верченко М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекалкиной Елены Юрьевны к Чекалкиной Людмиле Владимировне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, установил:
Чекалкина Елена Юрьевна (далее так же Истец) обратилась в суд с иском, с учётом замены ответчика на надлежащего Чекалкину Людмилу Владимировну (далее - Ответчик) и увеличения исковых требований, в последней их редакции просила признать за Чекалкиной Еленой Юрьевной право собственности на квартиру, назначение жилое, кадастровый №, площадь: 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, площадь: 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>
Исковые требования Истец обосновала тем, что в период с 11.12.1975 по 28.06.2000 был заключен брак между ФИО8 и Чекалкиной Людмилой Владимировной, фактически брачные отношения прекратились в 1991 году, совместное хозяйство между ними не велось, супружеские отношения не поддерживались, 29.08.1996 между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры кадастровый № по адресу: <адрес>, на тот момент ФИО8 уже более 5 лет сожительствовал с Истцом, решением суда от 01.04.2013 по делу № 2-205/2013 был удовлетворён иск Чекалкиной Л.В. к ФИО8, последний признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, установлено, что ФИО8 проживал в квартире по адресу: <адрес> Чекалкиной Л.В. Между ФИО8 и Чекалкиной Л.В. в лице представителя по доверенности ФИО10 была составлена расписка о том, то Чекалкина Л.В. обязуется не претендовать на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> случае добровольного снятия ФИО8 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с добровольным отказом ФИО8 от любых прав и притязаний на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Условия данной расписки были выполнены ФИО8 С момента расторжения брака 28.06.2000 между Чекалкиной Л.В. и ФИО8 соглашение о разделе совместно нажитого имущества, брачный договор не заключались; решение суда о разделе совместно нажитого имущества не выносилось; с заявлением о разделе совместно нажитого имущества стороны не обращались. Правопритязания в отношении квартиры отсутствуют.
01.11.2002 между Чекалкиной Е.Ю. и ФИО8 был заключен брак, сожительствовали без официальной регистрации брака с 1991 года, 06.09.1993 у них родился сын ФИО7. С 18.02.1997 по настоящее время Истец проживает в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, ведет хозяйство, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Данная квартира является для Истца единственным помещением, пригодным для проживания.
На основании постановления главы администрации г. Урая Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области № 85 от 27.02.1993 ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства кадастровый №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> выдан государственный акт, зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
23.06.2025 ФИО8 умер, 14.03.2012 нотариусом было составлено завещание № №, зарегистрировано в реестре за № 2-767, согласно которому квартира по адресу <адрес> земельный участок переходят Истцу, однако в связи с тем, что имущество было приобретено в период брака ФИО8 и Чекалкиной Л.В., нотариусом отказано в выдаче свидетельств о наследстве. На день смерти ФИО8 в квартире проживали Истец и сын Чекалкин А.А. Ответчик в наследство не вступала, с момента расторжения брака с умершим не имела правопритязаний на квартиру и земельный участок, бремя содержания не несла, не владела. Чекалкина Е.Ю. является правопреемником умершего согласно завещанию, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО8
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, Истец и её представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и её представителя.
От ответчика ходатайств не поступило. При этом суд учитывает, что ответчик уклонилась от получения искового заявления и судебных извещений, направленных по адресу её постоянного проживания (регистрации и места жительства) по адресу: <адрес>, где она проживает и зарегистрирована по месту жительства с 29.01.2019 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении (л.д. 219 тома 1, л.д. 5, 38 тома 2), извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения с соблюдением требований, установленных разделом 10 Порядка приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (разряда почтового отправления «Судебное»), утверждённых приказом АО "Почта России" от 20.12.2024 N 464-п и Правилами оказания услуг почтовой связи, утверждёнными приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719). Попытки известить ответчика по телефону оказались безрезультатными.
Ответчик несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу постоянного проживания. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.
Судом приняты все необходимые и достаточные меры для извещения Ответчика о времени и месте судебного разбирательства, неявку за получением судебных извещений в почтовое отделение следует считать отказом от получения судебных извещений, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации несёт Ответчик.
Сведения о принятии иска к производству, подготовке по делу, о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте суда.
В силу ч. 1 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
На основании ч. 2 и 4 ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки, их не подтвердила, отложить судебное разбирательство не просила.
В силу частей 1,3 статьи 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание Ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствие возражений Истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, неявку самого Истца в судебное заседание, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд вынес определение, занесённое в протокол судебного заседания.
Исследовав доводы сторон, материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Чекалкина Елена Юрьевна и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с 1 ноября 2002 года (л.д. 29 тома 2), до этого с 1991 года сожительствовали без официальной регистрации брака, имеют совместного сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27, 28 тома 2).
23.06.2025 ФИО8 умер, на момент смерди проживал по адресу: <адрес>, с ним вместе проживали и были зарегистрированы по месту жительства жена Чекалкина Е.Ю. ( с 18.02.1997) и сын ФИО7 (с 18.02.1997), что подтверждается как актовой записью о смерти, так и копией поквартирной карточки, справками о составе семьи, актами управляющей компании, сообщением ОМВД России по г. Ураю (л.д. 19-27, 78, 220, 222,223 тома 1, л.д. 29 тома 2).
14.03.2012 нотариусом было удостоверено завещание, зарегистрированное в реестре за № 2-767, согласно которому квартира по адресу <адрес> завещана истцу Чекалкиной Е.Ю. (л.д. 26, 91 тома 1).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 23.06.2025, ответа нотариуса Т.М. Лукьяновой, сведений ЕГРН, договора купли-продажи от 29 августа 1996 года на приобретение спорной квартиры, регистрационного удостоверения от 04.09.1996, технического паспорта, постановления администрации г.Урая Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области № 83 от 27.02.1993, государственного акта на право собственности на землю (л.д.9-18, 82-135, 151,153,164, 213-214 тома 1, л.д. 4-10 тома 2) следует, что наследником к имуществу ФИО8 является супруга Чекалкина Елена Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС): №, паспорт гражданина Российской Федерации 67 12 212078, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Сын наследодателя отказался от наследства в пользу истца (матери).
Наследственное имущество, на которое нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство состоит из автомобиля марки ВА321074, модификация (тип) транспортного средства легковая седан, идентификационный номер №, регистрационный знак №, рыночная стоимость составляет 50 000 руб., автомобиля марки BA32l 150, модификация (тип) транспортного средства легковая седан, идентификационный номер №, 2005 года выпуска, регистрационный знак №, рыночная стоимость составляет 35 000 руб., прав в 1/2 доле на денежные средства, находящиеся на счетах №, №, №, № в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России", остаток на счетах 9210,80 коп., с причитающимися процентами по вкладам, всеми способами возмещения возврата вкладов, права требования всех видов компенсаций по счетам: №, № в ПAO Сбербанк.
Также в материалах наследственного дела также имеются документы на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 1067243 руб. 13 коп., право собственности на которую зарегистрировано на имя ФИО8, при этом указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от 29 августа 1996 года в период брака ФИО8 с Чекалкиной Людмилой Владимировной (состояли в браке с 11 декабря 1975 года по 28 июня 2000 года). Согласно завещанию, удостоверенному 14 марта 2012 года Карибской А.В., нотариусом нотариального округа город Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области, зарегистрировано в реестре за №, квартира завещана Чекалкиной Елене Юрьевне. Завещание не отменено и не изменено.
Кроме того в материалах наследственного дела также имеются документы про земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 118740 руб., право собственности зарегистрировано на имя ФИО8, при этом указанный земельный участок предоставлен в собственность согласно постановлению № 85 Администрации города Урай 27.02.1993 в период брака ФИО8 с Чекалкиной Людмилой Владимировной (состояли в браке с 11 декабря 1975 года по 28 июня 2000 года).
Чекалкиной Елене Юрьевне разъяснено о том, что в отсутствие доказательств того, что между бывшими супругами произведен раздел совместного имущества и совместная собственность супругов прекращена, нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру и на земельный участок, исходя из того, что квартира как целый объект и земельный участок как целый объект принадлежат только ФИО8 и о том, что презумпция совместной собственности супругов может быть опровергнута в судебном порядке (сообщение нотариуса исх. № 600 от 03.09.2025 (л.д. 28 тома 1).
Таким образом, настоящий спор возник о признании права собственности Чекалкиной Е.Ю. на жилое помещение (квартиру) кадастровый №, площадью 29,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Положение давностного владельца характеризуется наличием фактического господства над вещью, которая юридически ему не принадлежит. Такое господство осуществляется им независимо от кого бы то ни было, в том числе от собственника, и de facto признается иными участниками оборота.
В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего правового регулирования.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) признание права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, является одним из способов защиты права и осуществляется в судебном порядке.
На основании п.п.1, 2 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. До 1 марта 2013 года аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежит право собственности.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании пункта 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, учитывая расторжение (прекращение в органах ЗАГС) брака умершим ФИО8 и ответчиком Чекалкиной Л.В. 28.06.2000 (л.д. 28 тома 2), которые к тому моменту уже длительное время, начиная с 1991 года, совместно не проживали, общее хозяйство не вели, семейные отношения не поддерживали, совместного бюджета не имели и имущество не приобретали, соглашений о разделе совместно нажитого имущества и брачного договора не заключали, с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества не обращались, правопритязаний в отношении квартиры по адресу: <адрес> земельного участка в городе Урай, <адрес> Ответчик не заявляла, сама приобрела 10.01.2019 в единоличную собственность квартиру в Кировской области, исходя из положений статьей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", учитывая, что иного начала течения срока ответчиком не подтверждено, действует общий срок исковой давности для раздела имущества супругов три года, который начал течь с момента прекращения брака и истёк 28.06.2003. С этого момента в отношении ? доли в праве собственности на спорные квартиру и земельный участок следует исчислять срок приобретательной давности у ФИО8, который к моменту его смерти составил 22 года. Материалами дела (л.д. 31-51 тома 1), вступившим в законную силу решением Урайского горсуда от 01.04.2013 (л.д. 23-24 тома 1) достоверно подтверждено, что с момента приобретения спорной квартиры в собственность наследодателя в ней проживали сам ФИО8, истец Чекалкина Е.Ю. (с момента рождения их сын), которые содержали имущество, ремонтировали, оплачивали коммунальные услуги, постоянно пользовались квартирой и спорным земельным участком, наследодатель уплачивал имущественный налог.
Следовательно, спорные объекты недвижимости на момент смерти принадлежали единолично наследодателю ФИО8, универсальным правопреемником которого является Истец - единственная на основании завещания и фактически унаследовавшая (принявшая) его имущество. Истцу с момента открытия наследства (смерти ФИО8) принадлежит всё его имущество, учитывая, что в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается прилежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что переход прав в порядке универсального правопреемства (наследование) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Конституция Российской Федерации, гарантируя в России признание и защиту всех форм собственности (статья 8, часть 2), относит к числу прав и свобод человека и гражданина, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства (статья 2), право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статья 34, часть 1), а также право частной собственности, которое охраняется законом и включает в себя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года N 18-П и др.).
Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой, как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П, является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, обеспечение безопасного состояния, уплату налогов и т.п.
Давностное владение предполагает накопление необходимого для его применения - с целью последующей трансформации в право собственности - состава фактических обстоятельств, существовавших в течение установленного законом относительно длительного срока, притом что обычным последствием его применения является прекращение права собственности предыдущего правообладателя без какой-либо компенсации. Это свидетельствует о том, что в течение указанного срока могут пересекаться разнонаправленные интересы ряда лиц, что требует принятия мер для достижения состояния их сбалансированности. При этом в любом случае соответствующие отношения должны выстраиваться с учетом обращенного равным образом ко всем их участникам требования действовать добросовестно и не злоупотреблять своими правами (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24 июня 2009 года N 11-П, от 13 февраля 2018 года N 8-П, от 3 апреля 2023 года N 14-П, от 14 декабря 2023 года N 57-П и др.).
Пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации, признавая возможным сложение периодов, когда имуществом владели связанные правопреемством лица, для целей приобретения права собственности на это имущество по давности владения, вместе с тем не конкретизирует механизм практического применения этого положения. Так, одним из условий сложения указанных сроков является правопреемство, которое, будучи институтом гражданского права, обеспечивает учет изменений в составе участников материально-правовых отношений, сопровождающихся переходом субъективных прав и (или) обязанностей от одного лица к другому. К числу оснований правопреемства Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, юридические факты, связанные с полным выбытием лица из правовых отношений, например согласно пункту 1 статьи 1110 данного Кодекса при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из самого Кодекса не следует иное.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников. Верховный Суд Российской Федерации также указывал, что целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, обеспечение безопасного состояния, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 20 марта 2018 года по делу N 5-КГ18-3 и др.).
В конституционно-правовом аспекте это означает, что институт приобретательной давности, хотя в результате его применения у давностного владельца возникает право собственности на имущество, не только направлен на защиту интересов самого этого лица, но и преследует более масштабную цель - защиту интересов гражданского оборота в целом. Соответственно, результат его применения не должен приводить к тому, что разумные потребности гражданского оборота в итоге оказались бы проигнорированными.
Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, достоверно подтверждается, что Истец, ссылающаяся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого спорным имуществом владел ФИО8, чьим правопреемником она является, при этом судом установлено, что право Истца не оспаривается предыдущим владельцем Чекалкиной Л.В., истец вступила во владение спорным имуществом по воле предыдущего владельца ФИО8 и является универсальным правопреемником предыдущего владельца, поэтому с учётом присоединения срока в общей сложности постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными земельным участком и квартирой ( ? спорной долей), как своими собственными, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), при отсутствии возражений со стороны других лиц, в том числе Ответчика, более 22 лет, однако право собственности в установленном законом порядке не может оформить. Доказательств обратного материалы дела не содержат, и ответчиком представлено не было. Заявленные требования подлежат полному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данное судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимости обязаны осуществить за истцом государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав недвижимости".
О возмещении судебных расходов Истец в установленном порядке не заявила.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Чекалкиной Елены Юрьевны к Чекалкиной Людмиле Владимировне о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить полностью.
Признать право собственности Чекалкиной Елены Юрьевны (ИНН №, СНИЛС №) на жилое помещение (квартиру) кадастровый номер №, площадью 29,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционные жалобы, представление подаются в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд
Решение суда в окончательной форме принято 17.08.2026.
Председательствующий судья Е.П. Шестакова