РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А., при секретаре Акмуллиной Л.Р., с участием истца Воробьёвой Н.Б., представителя истца Кошелева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьёвой Н.Б. к администрации Советского района о признании права собственности на объекты завершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Воробьёва Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации Советского района о признании права собственности на нежилое здание - магазин и жилое помещение, в связи с тем, что супругу истца в (дата) было выдано разрешение на строительство 2-х этажного здания, на первом этаже хозяйственного магазина, а на втором жилого помещения - квартиры по (адрес). В (дата) истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: (-). В настоящее время строительство объекта полностью завершено. Истец обратилась в администрацию Советского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ. В настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать своё право на данные объекты недвижимости.
Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение-магазин, общей площадью 284 кв.м., а также жилое помещение, квартира, общей площадью 140,6 кв. м., расположенные по адресу: (-).
Истец Воробьёва Н.Б., представитель истца Кошелев А.В., действующий на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Советского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
Приказом (номер) от (дата). О разрешении на проектирование строительство магазина «хозтовары» разрешено проектирование здания в 2-х этажном исполнении для расположения на первом этаже здания магазина хозяйственных товаров, на втором этаже здания - жилого помещения (жилой квартиры) по адресу: (-).
(дата). инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение строительно - монтаж работ (номер) магазина хозяйственных товаров, расположенного по адресу: (-)
(дата) Воробьёвой Н.Б. выдано свидетельство о регистрации права на объект незавершенного строительства, общей площадью 427,6 кв.м., расположенного по адресу: (-).
Согласно техническому плану здания от (дата), по адресу: (-), расположено здание, общей площадью 424,6 кв. м., 2026 года постройки, этажность -3, в том числе подземный - 1, где подвал и 1 этаж нежилое здание - магазин, площадью 284 кв.м., 2 этаж - жилое помещение - квартира, площадью 140,6 кв. м.
Согласно техническому заключению (номер) по результатам технического обследования объекта: «Двухэтажное здание с магазином хозяйственных товаров на первом этаже и жилым помещением на втором этаже, по адресу: (-) от (дата). ООО «Геосервис-Югра» конструктивная схема двухэтажного здания с магазином хозяйственных товаров на первом этаже и жилым помещением на втором этаже обеспечивает прочность, устойчивость, геометрическую неизменяемость в целом, а также в отдельных его элементах. Строительные конструкции и основания здания соответствуют требованиям части 1 статьи 41 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части обеспечения конструктивной надежности и безопасности. Двухэтажное здание с магазином хозяйственных товаров на первом этаже и жилым помещением на втором этаже соответствует требованиям в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, установленным Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 27.12.2019), в части выполнения мероприятий, предусмотренных Приказом Минстроя России от 15 апреля 2021 г. № 288/пр. «Об утверждении перечня мероприятий в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, обязательных для проведения в отношении объектов нежилого фонда, за исключением объектов, функциональное назначение которых не предполагает наличие ограждающих конструкций». Здание находится в исправном состоянии и по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации. Эксплуатация магазина, расположенного по адресу: (-), не представляет угрозы для жизнедеятельности населения. Здание может быть использовано как здание с магазином хозяйственных товаров на первом этаже- не жилое, и помещением на втором этаже - жилое.
(дата) решением администрации Советского района ХМАО-Югры (номер) отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу (адрес) в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).
Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истцом построен по адресу (адрес) объект с двумя изолированными помещениями, в подвале и на первом этаже нежилое помещение с использованием под магазин, площадью 284 кв.м., и на втором этаже жилое помещение площадью 140,6 кв.м. Истец имеет разрешение на строительство, объект незавершенного строительства по указанному адресу был зарегистрирован (дата) В настоящее время строительство магазина и жилого помещения завершено, что подтверждаются техническим паспортом, экспертным заключением о возможности эксплуатации данных помещений и другими документами. Ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данных помещений, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Воробьёва Н.Б. приобрела право собственности на спорные нежилое помещение - магазин и жилое здание - квартиру и иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Воробьёвой Н.Б. (паспорт РФ (номер)) право собственности на нежилое помещение - магазин, площадью 284 кв. м. расположенный в здании по адресу: (-).
Признать за Воробьёвой Н.Б. (паспорт РФ (номер)) право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 140,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: (-).
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение магазина и жилое помещение, расположенных по адресу: (-).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10 августа 2026 г.
Судья А.А. Рыбалкин