РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 года город Урай
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Орловой Г.К., при секретаре Колосовской Н.С., с участием помощника прокурора г. Урай Антоновой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-281/2026 по иску Айматовой Хуршиды Абдухакимовны к Соколову Александру Юрьевичу, Соколовой Милене Александровне, Соколовой Ольге Юрьевне, действующей за себя и несовершеннолетнюю Соколову Василису Александровну о прекращении права пользования жилым помещением, установил:
Истец Айматова Х.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, согласно которому просит признать ответчиков Соколова Александра Юрьевича, Соколову Ольгу Юрьевну, Соколову Милену Александровну, Соколову Василису Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.
Заявленные требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, микрорайон 2, <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности, но решением Урайского городского суда от 23.08.2023, вступившим в законную силу, на нее было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. При осмотре квартиры было установлено, что ответчики длительное время в ней не проживают, в ней нет предметов бытового обихода, личных вещей ответчиков. Право собственности на недвижимое имущество у ответчиков прекращено, следовательно, право пользования данной квартирой у них отсутствует. В тоже время ответчики регистрацию по месту жительства в спорной квартире сохранили. Как собственник жилого помещения, Айматова Х.А. обратилась в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.
В судебное заседание истец Айматова Х.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Соколовы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) заказными письмами и судебными повестками с уведомлением о вручении.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков, их представителя возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.
Судом приняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, неявку за получением судебных извещений в почтовое отделение следует считать отказом от получения судебных извещений, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Кроме этого, сведения о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте суда.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом судом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, заключение помощника прокурора г. Урая Антоновой Н.А., полагавшей иск удовлетворить, оценив в силу статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам:
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, является Айматова Х.А., которая приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 10.07.2024, заключенному между ней и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югры, Ямало-Ненецком автономном округе, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли – продажи квартиры от 10.07.2024 года, копия которого приобщена к материалам дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45-48).
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статей 301, 304 ГК РФ истец, как собственник квартиры, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из договора купли-продажи имущества от 10.07.2024 следует, что продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую должникам Соколовой Ольге Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соколову Александру Юрьевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соколовой Василисе Александровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соколовой Милене Александровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по праву общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, общей площадью 61,1 (шестьдесят один целых одна десятая) кв.м. Кадастровый номер объекта № (п. 1 договора купли-продажи).
Продавец вправе продать (реализовать) указанное арестованное имущество на основании исполнительного листа серии 86RS0014#-586/2023#3, выданного 12 октября 2023 г. Урайским городским судом по делу № 2-586/2023 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Соколовой Ольге Юрьевне, Соколову Александру Юрьевичу, Соколовой Василисе Александровне. Соколовой Милене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, уведомления № о готовности к реализации арестованного имущества, направленного Управлением ФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 23.11.2023 в МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, постановления ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ураю Управления ФССП России, по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Литвиновой Е.В. о передаче арестованного имущества на торги от 07 11.2023 №, заявки ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ураю Управления ФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре Литвиновой Е.В. на торги арестованного имущества от 07.11.2023 (п. 2 договора купли-продажи).
Как следует из договора купли-продажи 10.07.2024, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 31.03.2026, указанная квартира принадлежала ответчикам Соколовой Ольге Юрьевне, Соколову Александру Юрьевичу, Соколовой Василисе Александровне, Соколовой Милене Александровне, на праве общей долевой собственности на: основании договора купли-продажи от 10.05.2011, совершенного в простой письменной форме, договора дарения от 11.11.2013, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2011 и 29.11.2013 соответственно сделаны записи регистрации права (л.д. 45-48).
Заочным решением Урайского городского суда ХМАО – Югры от 23.08.2023, вступившим в законную силу 10.10.2023, в пользу ПАО Сбербанк взыскано солидарно с Соколовой Ольги Юрьевны, Соколова Александра Юрьевича задолженность по кредитному договору № от 10.05.2011 за период с 18.10.2022 по 27.04.2023 в размере 578 213,20 руб., проценты по ставке 12,5 % годовых начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному на основании кредитного договора № от 10.05.2011 в размере 508 770,02 руб. начиная с 28.04.2023 и по день фактического возврата включительно и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 982,13 руб.
На заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, обращено взыскание путем продажи указанного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества размере 1 922 400 руб. Также установлено, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате ПАО Сбербанк 578 213,20 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности Соколовой Ольги Юрьевны и Соколова Александра Юрьевича по кредитному договору № от 10.05.2011, а также судебных расходов в сумме 14 982,13 руб., понесенных ПАО Сбербанк.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 31.03.2026 следует, что в настоящее время единственным собственником квартиры является истец Айматова Х.А., право собственности истца зарегистрировано 24.07.2024 (л.д. 45-48).
Доказательства, подтверждающие, что ответчики Соколовы обладают бессрочным правом пользования спорной квартирой, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, на основании изложенных юридически значимых обстоятельств дела и приведённых положений закона, право собственности прежних собственников квартиры Соколова Александра Юрьевича, Соколовой Ольги Юрьевны, Соколовой Милены Александровны, Соколовой Василисы Александровны в силу п. 2 ст. 237 ГК РФ прекращено 24.07.2024.
На основании пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчики Соколов Александр Юрьевич, Соколова Ольга Юрьевна, Соколова Милена Александровна, Соколова Василиса Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратили право пользования жилым помещением по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, микрорайон 2, <адрес>, в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру.
В то же время ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, в жилом помещении фактически не проживают, не претендуют на пользование жилым помещением, личных вещей не оставляли, что подтверждается доводами истца в исковом заявлении, актом о фактическом не проживании управляющей организации ООО «Гарант» от 10.03.2026 (л.д. 11).
На основании изложенного ответчики право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, прекратили (утратили), иное судом не установлено.
Согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «Гарант» от 11.03.2026 ответчики Соколова О.Ю., Соколова М.А., Соколов А.Ю., зарегистрированы по месту жительства в спорном жилье с 29.06.2011, а ответчик Соколова В.А. - с 23.08.2013, как прежние жильцы (л.д. 9).
На основании изложенного, право собственности истца подлежит защите. Ответчики право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, прекратили и на момент заключения договора купли-продажи, а также после перехода права собственности данное право не сохранили, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиками. О наличии соглашения на право пользования ответчики не заявили, не оспорили доводы истца, доказательств обратного не представили.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
О взыскании с ответчиков оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Айматовой Хуршиды Абдухакимовны к Соколову Александру Юрьевичу, Соколовой Милене Александровне, Соколовой Ольге Юрьевне, действующей за себя и несовершеннолетнюю Соколову Василису Александровну о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Соколова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколову Милену Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколову Ольгу Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколову Василису Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Урай Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, микрорайон 2, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб, представления через Урайский городской суд.
Решение суда в окончательной форме составлено 15.05.2026.
Председательствующий судья Г.К. Орлова