РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 мая 2026 года г. Урай
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Орловой Г. К., при секретаре Колосовской Н. С., с участием помощника прокурора г.Урая Антоновой Н. А., представителя истца Каримовой Г. И., действующей на основании доверенности от 12 января 2026 года со сроком полномочий три года, ответчика Ивахина С. В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-291/2026 по иску городского округа Урай Ханты - Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к Ивахину Сергею Васильевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, установил:
Городской округ Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемый администрацией города Урай, обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес> Ивахина Сергея Васильевича без предоставления другого жилого помещения и взыскать с Ивахина Сергея Васильевича в пользу городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, сумму неосновательного обогащения в размере 1 947,28 руб. за период с 13.12.2025 по 31.03.2025.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Урай, микрорайон 2А, <адрес> является муниципальной собственностью, на основании постановления администрации города Урай от 06.06.2023 № предоставлено К.Е.В. на условиях договора найма жилого помещения от 06.06.2025 № от 06.06.2025 сроком по 15.05.2026. В феврале 2026 года администрации города Урай стало известно о смерти К.Е.В. 12.12.2025, 09.02.2026 проведен осмотр жилого помещения, по результатам которого установлено, что в жилом помещении проживает ответчик, который являлся сожителем К.Е.В. 29.01.2026 Ивахин С.В. обращался к заместителю главы города Урай по вопросу о предоставлении ему жилого помещения, но получил отказ, так как не относится к категории граждан, установленных Порядком управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования города Урай, определенным решением Думы города Урай от 29.05.2008 №54. Письмом от 10.02.2026 ему предложено до 20.02.2026 освободить жилое помещение. Но ответчик добровольно жилое помещение не освободил, ключи от него не передал, проживает в жилом помещение без надлежащих правовых оснований, оплату коммунальных платежей не производит. Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение, которое за период с 13.12.2025 по 31.03.2025 составило 1 947,28 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Каримова Г.И. исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления, на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнила, что у Ивахина С.В. имеется иное жилое помещение, в котором он зарегистрирован вместе с матерью. На сегодняшний день он в списках нуждающихся не состоит, самовольно заселился в спорное жилое помещение. Умерший наниматель К.Е.В. не включала его в договор найма в качестве члена семьи, в качестве таковой была включена лишь её дочь. Родственником К.Е.В. ответчик не является.
Ответчик Ивахин С.В. в судебном заседании с иском не согласился, возражал по приведенным истцом доводам, пояснил, что въехал в спорное жилое помещение четыре года назад вместе с К.Е.В., с которой проживал девять лет без регистрации брака, так как состоял в браке с другой женщиной. После смерти К.Е.В. он продолжает пользоваться жилым помещением, у него есть ключи от него. В настоящее время ему некуда идти, по месту своей регистрации проживать не может, так как там проживают дети, со своей матерью также не может проживать, так как у нее маленький домик. При жизни К.Е.В. не просил ее включить его в договор найма. На его обращения о признании нуждающимся в жилом помещении как малоимущий ему пришел отказ, который он не обжаловал.
Выслушав доводы сторон, заключение прокурора г. Урая Антоновой Н.А., полагавшей иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст. 208, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выпиской из реестра муниципального имущества, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Урай, микрорайон 2А, <адрес> является собственностью муниципального образования город Урай, и в силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 9, 40-51).
В силу пункта 3 части 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.
На основании постановления администрации города Урай от 06.06.2025 № «О заключении краткосрочного договора найма жилого помещения по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес> на новый срок (в порядке продления)» спорное жилое помещение предоставлено для проживания К.Е.В., с которой 06.06.2025 администрацией города Урай заключен соответствующий договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № (п. 1.1 договора найма) (л.д. 10, 11-14).
В соответствии с п. 1.2 договора найма, настоящий договор заключен на срок до одного года: с 11.06.2025 по 15.05.2026.
Пунктом 2 статьи 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из доводов сторон, подтверждается актом комиссии управления по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай от 09.02.2026, актом управляющей компании ООО «Выгодное управление» от 07.04.2026 о фактическом проживании граждан, по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес> в настоящее время фактически проживает Ивахин Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который, с его слов, был вселен нанимателем К.Е.В. (л.д. 19, 77).
12.12.2025 наниматель К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых приобщены к материалам дела (л.д. 16, 17).
Согласно копии поквартирной карточки от 16.02.2026 К.Е.В. 12.12.2025 снята с регистрационного учета по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес> в связи со смертью (л.д. 78).
Из представленного в материалы дела договора найма жилого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора найма) ответчик не был включен нанимателем в качестве лица, которому также предоставлено жилое помещение для проживания (л.д. 11-14).
Как следует из ответа заместителя главы администрации города Урай от 10.02.2026 на обращение Ивахина С.В. от 29.01.2026 о предоставлении жилого помещения, ответчику разъяснено об отсутствии оснований для предоставления ему жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай, также сообщено, что договор найма жилого помещения по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес>, заключенный с К.Е.В. считается прекращенным в связи с ее смертью. Одновременно ответчику заявлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до 20.02.2026. Требование о выселении получено Ивахиным С.В. лично 11.02.2026 (л.д. 20). Факт получения данного требования ответчиком не оспаривался.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и иного суду не представлено, в настоящее время Ивахин С.В. проживает в спорном жилом помещении по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес> без законных на то оснований, согласно копии поквартирной карточки от 09.04.2026, справке Управления по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай от 08.04.2026, ответчик в данном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирован, в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в администрации города Урай не состоит (не состоял). (л.д. 78, 79). Согласно копии постановления администрации города Урай от 17.03.2026 № Ивахину С.В. отказано в признании малоимущим в целях постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда.
Поскольку срок действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 06.06.2025 прекращен в связи со смертью нанимателя К.Е.В., договор найма спорного жилого помещения с ответчиком не заключался, и у него право пользования данным жилым помещением не возникло, требования истца о выселении ответчика из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 109 указанного кодекса.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения № от 06.06.2025 прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя 12.12.2025 и с этого времени ответчик неправомерно использует жилое помещение по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес>. Отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора найма жилого помещения означает, что в указанный период ответчик пользуется муниципальным имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в соответствии со ст. 1102-1105 ГК РФ обязан возместить истцу то, что он сберег вследствие такого пользования по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Представленные ответчиком чеки от 16.01.2026, от 20.02.2026 и от 30.03.2026 свидетельствуют об оплате им оказываемых коммунальных услуг водоснабжения, теплоснабжения, и об оплате услуг управляющей компании по управлению многоквартирным жилым домом.
Сведения о внесении платежей в счет оплаты найма жилого помещения суду не представлено, в судебном заседании ответчик подтвердил, что такие платежи не вносил.
Постановлением администрации города Урай от 27.02.2024 №332 «Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в городе Урай» с 01.07.2024, установлен размер ежемесячной платы за жилое помещение в домах деревянного исполнения в размере 41,46 рублей за 1 кв.м. (л.д. 21-23).
Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес>, имеет площадь 13 кв. м (л.д. 43).
Следовательно, за период с 13.12.2025 по 31.03.2025 неосновательное обогащение составило 1 947,28 руб., из расчёта 41,46 руб. x 13 кв.м. х 3 мес. + 330,34 руб., где 41,46 руб. - размер платы за пользование жилым помещением в месяц за 1 кв. м., установленный постановлением администрации города Урай от 27.02.2024 №332,
3 мес. – период с 01.01.2026 по 31.03.2026,
330,34 руб. – размер неосновательного обогащения за период с 13.12.2025 по 31.12.2025 (19 дней) (41,46х13/31х19),
Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию в размере 1 947,28 рублей. Контрассчёта и доказательств, освобождающих от материальной ответственности, ответчик не представил.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 24 000 рублей, из которых 20 000 рублей за требование неимущественного характера о выселении и 4 000 рублей за требование имущественного характера о взыскании неосновательного обогащения, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Иск городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, удовлетворить.
Выселить Ивахина Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (ИНН №) из жилого помещения по адресу: город Урай, микрорайон 2А, <адрес>А, комната 7, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ивахина Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (ИНН №) в пользу муниципального образования - городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры неосновательное обогащение за период с 13.12.2025 по 31.03.2026 в размере 1 947,28 рубля
Взыскать с Ивахина Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (ИНН №) в местный бюджет муниципального образования город Урай государственную пошлину в размере 24 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционных жалоб, представления через Урайский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 15 мая 2026 года.
Председательствующий судья Орлова Г.К.