РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года город Урай
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Орловой Г.К., при секретаре Колосовской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-311/2026 по иску Кузьминых Александра Васильевича, Кузьминых Андрея Васильевича к Вагину Олегу Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости, установил:
Истцы Кузьминых Ал.В. и Кузьминых Ан.В., за которых на основании доверенности действует представитель Варламов М.О., обратились в суд с вышеназванным иском, согласно которому просят расторгнуть договор купли-продажи столярного цеха №б/н от 30.08.2018, взыскать с Вагина О.Ю. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ответчиком Вагиным Олегом Юрьевичем и их отцом индивидуальным предпринимателем Кузьминых Василием Ивановичем заключен договор купли-продажи №б/н от 30.08.2018 столярного цеха, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, Промышленная (зона), территория МП «Леском», за 3 700 000 рублей. При оформлении права собственности Кузьминых В.И. на данный объект установлены ограничения прав и обременения, а именно ипотека в силу закона в пользу продавца Вагина О.Ю. 16.11.2022 Кузьминых В.И. умер, истцам в порядке наследования перешло право собственности на спорный объект недвижимости. Между тем, осуществить свои права собственников они в полной мере не могут, поскольку доступ в спорный объект недвижимости им не предоставлен, фактически столярный цех находится во владении ответчика. Как выяснилось, наследодателем Кузьминых В.И. обязанность по оплате столярного цеха не исполнена, в связи с этим обременение с объекта не снято до настоящего времени. Между тем, истцы несут бремя содержания данного имущества, включая исполнение налоговых обязательств. Истцы полагают, что основанием для расторжения договора является существенное нарушение продавцом условий сделки, так как спорный объект покупателю не передан, фактически находится в пользовании ответчика.
Определением суда от 01.04.2026 к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего истца Кузьминых Андрея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен законный представитель Кузьминых Татьяна Владимировна.
В судебное заседание стороны, законный представитель несовершеннолетнего истца Кузьминых Ан.В. Кузьминых Т.В. не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
До судебного разбирательства представителем истцов Варламовым М.О. в суд представлено письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ранее, 20.04.2026 от ответчика Вагина О.Ю. в суд поступило письменное заявление, в котором он указал, что признает исковые требования Кузьминых Ал.В. и Кузьминых Ан.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 с.158 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В статье 554 ГК РФ закреплено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости также должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, разъяснений, данных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, и ответчиком не опровергнуто, 30.08.2018 между ответчиком Вагиным О.Ю., выступающим в качестве продавца, и индивидуальным предпринимателем Кузьминых В.И. – покупатель (отец истцов) заключен договор купли-продажи столярного цеха, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, Промышленная (зона), территория МП «Леском» (п. 1 договора).
Согласно п. 2.1-2.2 названного договора стоимость объекта составляет 3 700 000 рублей, которые оплачиваются за счет собственных средств покупателя. Указанная сумма будет передана в безналичном порядке путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 55-56).
Данный договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке 18.12.2018 за Кузьминых В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2026 о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 70-72).
Согласно доводам истцов, которые подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными 02.06.2023, Кузьминых В.И. умер 16.11.2022, после его смерти открылось наследство, в состав которого вошло вышеназванное недвижимое имущество - столярный цех по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, Промышленная (зона), территория МП «Леском». Наследниками Кузьминых В.И., принявшими наследство являются его сыновья – истцы Кузьминых Ан.В. и Кузьминых Ал.В. в 1/2 доле каждый (л.д. 18-19, 20-21).
Из выписок из ЕГРН от 08.04.2026 следует, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцами 05.06.2023 (л.д. 65-69, 70-72).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
Учитывая положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а также указанные разъяснения информационного письма № 21, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.
Между тем, покупатель может требовать расторжения договора через суд, если продавец: 1) передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ); 2) передал недвижимость, не свободную от известных ему на момент передачи притязаний третьих лиц, которые впоследствии были признаны в установленном порядке правомерными (п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 460 ГК РФ);
Кроме того, покупатель может расторгнуть договор путем одностороннего отказа от его исполнения, если продавец: 1) отказывается передать проданную недвижимость (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 463 ГК РФ); 2) существенно нарушил требования к качеству товара. Например, передал недвижимость с существенными недостатками в нарушение условий договора о ее качестве (п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).
Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из договора купли-продажи недвижимого имущества, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на право наследников расторгнуть договор купли-продажи при наличии оснований.
Доводы истцов о том, что подписанный сторонами договор носит формальный характер, расчет покупателем с продавцом не произведен и продавец фактически не передал покупателю, а после его смерти – наследникам, объект недвижимости, ответчиком не опровергнуты, подтверждаются имеющейся в Росреестре записью об обременении столярного цеха в пользу Вагина О.Ю., которое до настоящего времени ответчиком не снято.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе вполучении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
Условия спорного договора предусматривают условия о передаче недвижимого имущества в момент подписания договора (п. 3.2 договора), однако указанное обязательство ответчиком не исполнено в связи, с чем, истцы, как наследники имущества после смерти своего отца, обратились в суд в защиту нарушенного права.
Анализ установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что состоявшаяся между Вагиным О.Ю. и ИП Кузьминых В.И. сделка, прошедшая государственную регистрацию перехода права собственности, носила формальный характер, что является основанием для расторжения договора купли-продажи столярного цеха, поскольку нарушены существенные условия договора.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
До обращения в суд с настоящим иском, истцами в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи столярного цеха №б/н от 30.08.2018 в досудебном порядке в течении 30 календарных дней с момента получения претензии. Данная претензия получена Вагиным О.Ю. 18.02.2026, но оставлена без ответа, в связи с этим 25.03.2026 истцы обратились в суд с настоящим иском.
20.04.2026 от ответчика Вагина О.Ю. в суд поступило письменное заявление, в котором он указал, что признает исковые требования Кузьминых Ал.В. и Кузьминых Ан.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены, что отражено в его письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Разрешая требования истца о расторжении договора, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи о передаче недвижимого имущества покупателю, в связи с чем, договор купли-продажи подлежит расторжению с прекращением права собственности наследников покупателя Кузьминых В.И. на имущество и восстановлением такого право за истцом, с внесением соответствующих записей в ЕГРН.
Признание иска ответчиком, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, в связи с этим суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., о чем в материалы дела представлен чек по операции от 20.01.2026, оплачен законным представителем Кузьминых Андрея Васильевича - Кузьминых Татьяной Владимировной, ИНН №, в мобильном приложении Сбербанк Онлайн (л.д. 13).
На основании абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее также НК РФ) при признании ответчиком иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Поскольку в ходе рассмотрения дела до принятия судом решения от ответчика поступило признание иска, то истцам подлежит возврату из бюджета 2 100 рублей (70% от государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика (от 3 000 рублей), оставшиеся 900 рублей (30% от 3 000 рублей) подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст. 98 ГПК РФ.
Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства на счет, открытый плательщику государственной пошлины в банке (абз. 6 п. 3 ст. 333.40 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьминых Александра Васильевича, Кузьминых Андрея Васильевича к Вагину Олегу Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи № б/н от 30.08.2016 столярного цеха, находящегося по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Урай, Промышленная (зона), территория МП «Леском», кадастровый №, заключенный между Вагиным Олегом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (ИНН №) и наследодателем индивидуальным предпринимателем Кузьминых Василием Ивановичем (ИНН №).
Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прекращения права собственности Кузьминых Александра Васильевича, Кузьминых Андрея Васильевича на столярный цех, кадастровый № и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Вагиным Олегом Юрьевичем на столярный цех, кадастровый №.
Взыскать с Вагина Олега Юрьевича (ИНН №) в пользу Кузьминых Александра Васильевича (СНИЛС №) и Кузьминых Андрея Васильевича (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 900 рублей.
Возвратить Кузьминых Александру Васильевичу (СНИЛС №), Кузьминых Андрею Васильевичу (СНИЛС №) государственную пошлину в размере 2 100 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, оплачен Кузьминых Татьяной Владимировной, ИНН №, в мобильном приложении Сбербанк Онлайн).
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 15.05.2026.
Председательствующий судья Г.К. Орлова