РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 г. г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Чайкина В.В., при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., с участием старшего помощника прокурора Долгушиной М.Л., представителя истца Кедярова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к Отмарштейну Владимиру Евгеньевичу о выселении без предоставления жилого помещения, установил:
администрация г.п. Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее - администрация г.п. Советский, администрация) обратилась в суд с иском к Отмарштейну В.Е. о выселении из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по (адрес), без предоставления жилого помещения, а также взыскании неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда. В обоснование иска указывается, что сторонами (дата) заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью и передано ответчику для возмездного владения и пользования в целях проживания. Договор заключен сроком на 11 месяцев, то есть по (дата) (в исковом заявлении описка, как в дате заключения договора, так и сроке договора). В связи с обращениями граждан в адрес администрации г.п. Советский о систематических нарушениях Отмарштейном В.Е. прав и интересов соседей, в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об освобождении жилого помещения, однако данные уведомления ответчиком не получены. Поскольку указанное жилье предоставлено ответчику для временного проживания, на срок, установленный договором, срок договора истек, истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении жилого помещения. Уведомление направлено почтовой корреспонденцией, конверт возвращен с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.
Представитель истца администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры - Кедяров С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что одно из уведомлений о непродлении договора найма жилого помещения ответчиком получено лично. Кроме того, наймодатель принял решение не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение.
Ответчик Отмарштейн В.Е. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлял. Ранее в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, пояснял, что общественный порядок не нарушает, Власов П.В. и его мать Яковлева М.С. оговаривают его, поскольку с другими соседями он не состоит в конфликтных отношениях.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции закона на день возникновения правоотношений) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по (адрес), является администрация городского поселения Советский, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования г.п. Советский от (дата)
Спорное жилое помещение администрацией городского поселения Советский предоставлено Отмарштейну В.Е. на основании договора коммерческого найма жилого помещения (номер) от (дата) сроком по (дата) (пункт 2.1).
Составлен акт приема-передачи жилого помещения (дата)
По условиям договора - пункт 3.1.9, при расторжении договора в течение 5 (пяти) дней освободить и передать по акту приема-передачи жилого помещения нанимателю в справном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам предусмотренным договором.
В связи с многочисленными жалобами соседей дома по (адрес), Администрация направила принято решение о расторжении договора коммерческого найма, связи с чем, в адрес ответчика направлены уведомления ((дата)) о прекращении договора коммерческого найма.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО показала, что приходится матерью соседа Отмарштейна В.Е. - (-), который и-за противоправного поведения ответчика вынужден снимать жилье. Власов обращался в полицию по факту причинения телесных повреждений Отмарштейном. Ответчик на беседы со стороны соседей не реагирует, выводы не делает.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что непродолжительное время проживала в общежитии по (адрес) (даты) съехала в связи с противоправным поведением Отмарштейна В.Е., который употреблял алкоголь, собирал компании, слушал громкую музыку.
В соответствии с сообщением врио начальника ОМВД России по Советскому району от (дата) Отмарштейн В.Е. (дата) неоднократно привлекался к административной ответственности по части 1 статьи 19.24 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
(дата) УУП ОМВД России по Советскому району Сивковым Д.М. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Отмарштейна В.Н., по заявлению (-) в котором указывалось, что Отмарштейн В.Е. собрал компанию из нескольких человек, употребляет алкоголь, дерется (номер)
Кроме того, (дата) постановлением УУП ОМВД России по Советскому району Сивковым Д.М. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Яковлевой М.С. об угрозах со стороны Отмарштейна В.Е. (номер)
Представленное суду ответчиком Отмарштейном В.Е. обращение граждан, в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является недопустимым доказательством.
Поскольку срок действия договора коммерческого найма от (дата) истек (дата) стороны не пришли к соглашению о его продлении, то ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах дела иск администрации городского поселения Советский о выселении ответчика Отмарштейна В.Е. без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).
С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда является обоснованным и не нарушает права и законные интересы сторон.
Учитывая, что администрация городского поселения Советский Советского района при подаче иска была освобождена от оплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика ОТмарштейна В.Е. в доход бюджета муниципального образования Советский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования, удовлетворить.
Выселить без предоставления другого жилого помещения Отмаршейна Владимира Евгеньевича (паспорт гражданина Российской Федерации (номер)), (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по (адрес).
Взыскать с Отмаршейна Владимира Евгеньевича, в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, по истечении пяти дней со дня его вступления в законную силу, неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда до даты его фактического исполнения.
Взыскать с Отмаршейна Владимира Евгеньевича (паспорт гражданина Российской Федерации (номер), (дата) года рождения, в доход бюджета муниципального образования Советский район государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2026 г.
Судья В.В. Чайкин