РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 г. г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Чайкина В.В., при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., с участием представителя истца Кедярова С.А., третьего лица Кальчева М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к Тутынину Андрею Павловичу о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, взыскании судебной неустойки, установил:
администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее - администрация г.п. Советский) обратилась в суд с иском к Тутынину А.П. о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по (адрес) кадастровый номер (номер), общей площадью 23 кв.м., с множественностью лиц на стороне арендатора. В обоснование иска указывается, что Кальчеву М.Н., Алимпиевой И.П., Тутынину на праве долевой собственности принадлежит нежилое здание (гараж), находящийся на указанном земельном участке. Кальчев М.Н., являясь собственником 3/4 доли в праве собственности на нежилое помещение (гараж), обратился в администрацию г. Советский в целях заключения договора аренды земельного участка. Администрацией подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор подписан Кальчевым М.Н., Алимпиевой И.П., в адрес Тутынина А.П. направлено письмо с экземпляром предполагаемого договора аренды земельного участка. Указанный экземпляр договора ответчиком не получен и вернулся в администрацию. Неоформление прав на земельный участок нарушает принцип платности использования земель в Российской Федерации, установленный Земельным кодексом Российской Федерации. В случае несвоевременного исполнения решения суда истец просит взыскать неустойку в размере 200 руб. по дату фактического его исполнения.
В судебном заседании представитель истца - Кедяров С.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, по указанным в иске основаниям.
Ответчик Тутынин А.П. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Третье лицо Кальчев М.Н. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями. Пояснил, что является сособственником гаража, обратился к собственнику земельного участка с заявлением о заключении договора аренды, однако договор аренды не был заключен по причине того, что сособственник Тутынин А.П. не подписал указанный договор аренды.
Третье лицо Алимпиева И.П. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что администрация г.п. Советский является собственником земельного участка, расположенного по (адрес) с кадастровым (номер), общей площадью 23+/- 2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Также согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на указанном земельном участке располагается нежилое здание (гараж) с кадастровым (номер), собственниками которого являются: Кальчев М.Н. (3/4 доли в праве), Тутынин А.П. (1/8 доли в праве), Алимпиева И.П. (1/8 доли в праве).
В администрацию г.п. Советский обратился один из собственников доли в нежилом здании - Кальчев М.Н., о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по (адрес).
Собственникам указанного нежилого здания направлены проекты договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) в котором установлен срок аренды с (дата) по (дата) - 49 лет (пункт 2.1). Арендная плата установлена разделом 3 договора.
Поскольку Кальчевым М.Н. и Алимпиевой И.П. указанный договор подписан, (дата) в адрес ответчика Тутынина А.П. данный договор направлен по месту жительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
Исходя из пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если такой земельный участок является неделимым, то указанные лица в пункте 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ (подпункт 1 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров (пункт 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что до настоящего времени договор аренды земельного участка ответчиком не подписан.
С учетом изложенного, поскольку обязательства ответчика по заключению проекта договора аренды земельного участка не исполнены, суд приходит к выводу о допущенных ответчиком нарушениях по заключению договора аренды земельного участка в установленные сроки.
В связи с чем, исковое заявление в части возложения на ответчика Тутынина А.П. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).
С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки в размее 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда является обоснованным и не нарушает права и законные интересы сторон, вместе с тем, с учетом того, что ответчик проживет в другом субъекте Российской Федерации, суд полагает возможным установить взыскание неустойку за неисполнение решения суда по истечении десяти со дня его вступления в законную силу.
Учитывая, что администрация городского поселения Советский Советского района при подаче иска была освобождена от оплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика Тутынина А.П. в доход бюджета муниципального образования Советский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на Тутынина Андрея Павловича (паспорт гражданина Российской Федерации (номер), (дата) года рождения, обязанность заключить с Администрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры договор аренды земельного участка с кадастровым (номер), общей площадью 23 кв.м., находящегося по адресу(адрес), с множественностью лиц на стороне арендатора.
Взыскать с Тутынина Андрея Павловича (паспорт гражданина Российской Федерации (номер) (дата) года рождения, в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, по истечении десяти дней со дня его вступления в законную силу, неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда до даты его фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части требований, - отказать.
Взыскать с Тутынина Андрея Павловича (паспорт гражданина Российской Федерации (номер), (дата) года рождения, в доход бюджета муниципального образования Советский район государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2026 г.
Судья В.В. Чайкин