РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А., при секретаре судебного заседания Акмуллиной Л.Р., с участием истца Урюпина Д.А., представителя истца Сухицкого Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урюпина Д.А. к администрации городского поселения Советский о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Урюпин Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.п. Советский, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (-).
В обоснование заявленного требования истцом указано, что с (дата) в его владении и пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: (-). Истец несет бремя содержания спорного имущества. Истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом.
Истец Урюпин Д.А., представитель истца Сухицкий Ю.М., действующий на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.п. Советский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно техническому плану здания от (дата), по адресу: (-), расположен жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., год завершения строительства (дата).
В суд представлено техническое заключение (номер) по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенном по адресу: (-) от (дата)., проведенного ИП Солдатова И.С., в котором дано заключение о том, что в результате обследования выявлено, что здание по (адрес), в (адрес) является жилым домом и пригодно для постоянного проживания граждан. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома по (адрес), в (адрес), в целом обеспечена. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу департамента муниципальной собственности администрации Советского района от (дата) (номер) в реестре муниципального имущества Советского района отсутствуют информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: (-).
Согласно ответу администрации г.п. Советский от (дата), жилой дом по адресу: (-), в реестре муниципального имущества муниципального образования городское поселение Советский не числится.
Согласно поквартирной карточке, Урюпин Д.А. был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) (дата)., выписан (дата).
В судебном заседании, истец Урюпин Д.А. пояснил, что в жилом доме по (адрес), в (адрес) он проживает с рождения и до настоящего времени, следит за ним, оплачивает коммунальные услуги. В (дата) он выезжал в другую местность и выписался из дома. Однако после возвращения через небольшое время снова зарегистрироваться в жилом доме не смог, так как ему отказали из-за отсутствия документов на дом.
Свидетель Урюпина И.С. пояснила, что она является мамой истца. Сын в жилом доме по (адрес), в (адрес) проживает с рождения и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, следит за жилым домом.
Свидетель Иванова Л.А. пояснила, что она является соседкой истца, который в жилом доме по (адрес) проживает с рождения.
В суд представлена расписка от (дата) согласно которой Итбаева А.Н., продала времянку по адресу (адрес) Урюпину А.Н. за 1000 рублей.
Судом при рассмотрении дела установлено, что истец Урюпин Д.А. проживает в спорном жилом доме с (дата) имел регистрацию в данном жилом доме, пользуется жилым домом до настоящего времени, как своим собственным более 25 лет, в полном объеме осуществляет его содержание. Других лиц, заявляющих права на указанное жилое помещение, судом не установлено.
Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.
При этом согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: в (адрес), жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии
Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Урюпиным Д.А., (дата) рождения (паспорт (номер)), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (-), общей площадью 60,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2026 г.
Судья А.А. Рыбалкин