РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 г. г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А., при секретаре судебного заседания Акмуллиной Л.Р., с участием представителя истца Мурзатова Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкес Н.Н. к администрации городского поселения Советский о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Черкес Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.п. Советский, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - магазин, (дата) постройки, общей площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: (-).
В обоснование заявленного требования истцом указано, что в его длительном непрерывном владении и пользовании находится здание магазина, расположенное по адресу: (-). Магазин построил истец, которому был предоставлен земельный участок, площадью 1380.0 постановлением главы администрации г. Советский. (номер) от (дата) «О согласовании акта выбора земельного участка». На данный магазин имеется технический план, в котором указано, что год окончания строительства магазина (дата), что соответствует действительности. Таким образом, в непосредственном владении и пользовании истца находилось и по сегодняшний день находится здание магазина, расположенное по адресу (-).
Истец Черкес Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Черкес Н.Н. - Мурзатов Е.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.п. Советский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Советского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного суд РФ № 10 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно постановлению главы администрации г. Советский (номер) от (дата) определено место выбора земельного участка предпринимателю Черкес Н.Н. под размещение магазина.
На основании постановления администрации г. Советский от (дата) (номер) комиссия администрации г. Советский произвела осмотр участка в натуре и ознакомилась с картографическими данными земельного участка под размещение магазина. Местоположение: земельный участок площадью 1 380,0 кв. м. находится на землях (адрес) (акт выбора земельного участка от (дата).)
Постановлением главы администрации г.п. Советский (номер) от (дата) решено согласовать акт выбора земельного участка от (дата) предпринимателю Черкес Н.Н. площадью 1380,0 кв. м. (земли поселений) в (адрес) под размещение магазина. Отвод земельного участка возможен при условии: предоставления положительного заключения государственной экологической экспертизы проекта; согласования проекта до начала строительства с ЦГСЭН по Советскому району, ПЧ-48 ОГПС-20.
Согласно заключению государственного пожарного надзора по отводу земельного участка под строительство (номер) от (дата). ПЧ-48 ОГПС-20 не возражает против строительства при условии выполнения предложенных мероприятий, разработкой проектно-сметной документации проектными организациями, имеющими лицензию на проектные виды работ.
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации Советского района от (дата). в управлении архитектуры и градостроительства администрации Советского района информация о выданном разрешении на строительство магазина по адресу: (-), отсутствует.
Согласно техническому плану здания от (дата), по адресу: (-) расположено нежилое здание - магазин, общей площадью 91кв.м., год завершения строительства (дата)
В суд представлено техническое заключение (номер) по результатам строительно-технической экспертизы здания, расположенного по адресу: (-) от (дата)., проведенного ИП Солдатова И.С., в котором дано заключение о том, что в результате проведенного обследования объекта «Нежилое здание, расположенное по адресу: (-) дефектов и повреждений не обнаружено, техническое состояние «исправное». Конструктивная схема здания обеспечивает прочность, устойчивость, геометрическую неизменяемость в целом, а также в отдельных его элементах. Здание по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации в качестве магазина после проведения необходимых ремонтных работ и установки необходимого инженерного оборудования. Градостроительные, технические и противопожарные регламенты не нарушены. Дальнейшая эксплуатация здания, расположенного по адресу:(-), не представляет угрозы для жизнедеятельности населения.
Судом при рассмотрении дела установлено, что Черкес Н.Н. построил нежилое здание - магазин по адресу: (адрес).
Однако, истец не провел экологическую и другие экспертизы необходимые для получения разрешения на строительство магазина. Разрешение на строительство магазина истцом в суд не представлено.
Кроме того, имеющиеся в материалах дела постановления администрации г.п. Советский об определении места выбора земельного участка и его согласовании, не являются основанием для выделение земельного участка истцу для строительства магазина. Согласно ответов администрации г.п. Советский и администрации Советского района постановления о выделении земельного участка истцу для строительства магазина не принимались. Фактически магазин является самовольной постройкой истца, которая произведена без выделения земельного участка для строительства, без проведения необходимых экспертиз, проектной документации и разрешения на строительство данного объекта.
Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, суд отказывает Черкес Н.Н. в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Черкес Н.Н. к администрации городского поселения Советский о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2026 г.
Судья А.А. Рыбалкин