РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 г. г. Урай ХМАО – Югры
Урайский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П., при секретаре Аксененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова ФИО, Чернышовой ФИО, Чернышовой ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Николаевой ФИО, Николаевой ФИО и Замалетдиновой ФИО о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки), установил:
Чернышов ФИО, Чернышова ФИО, Чернышова ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которую действуют законные представители, (далее Истцы) обратились в суд с указанным иском, с учётом привлечения надлежащих ответчиков наследников умершего продавца Николаева ФИО – Николаевой ФИО, Николаевой ФИО и Замалетдиновой ФИО, просили признать запись залогодержателя Николаева ФИО об обременении в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующей (прекращенной) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истцы с использованием кредитных средств банка приобрели указанную квартиру у Николаева ФИО за 2550000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2550000 рублей были переведены с банковского счета истца Чернышова А.В. на банковский счет Николаева Б.Н., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед продавцом истцы выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки, однако по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились, позже узнали, что продавец умер.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявили, ответчики возражений не представили, наличие уважительных причин не подтвердили. Информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания была размещена судом на официальном сайте Урайского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленные законом сроки.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре возражений против удовлетворения иска не имели, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
В соответствии с ч.3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим мотивам:
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждено материалами дела между продавцом Николаевым ФИО и покупателями Чернышовым ФИО, Чернышовой ФИО и Лукьянец ФИО (в настоящее время Чернышовой ФИО) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ханты<адрес> общей площадью 47,3 кв. м, кадастровый №, за 2550000 рублей с использованием кредитных средств <данные изъяты>. По условиям договора квартира приобретена в общую долевую собственность Истцов за 2550000 рублей, из которых 255000 рублей перечисляются за счёт собственных средств покупателей, и денежная сумма в размере 2295000 рублей будет перечислена в течение 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности покупателей на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости – Николаева ФИО.
По акту приема – передачи квартира ДД.ММ.ГГГГ передана продавцом покупателям. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была произведена государственная регистрация перехода права в долевую собственность Чернышова А.В. (12/25 доли), Чернышовой А.И. (13/50 доли) и Лукьянец Е.С. (13/50 доли) и зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Николаева Б.Н. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обременения не сняты на момент обращения в суд. Зарегистрированная в тот же день ипотека в пользу <данные изъяты> погашена.
Совместное обращение сторон сделки в Росреестр невозможно, поскольку продавец Николаев Б.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, из наследственного дела следует, что его имущество унаследовали дочери Николаева ФИО, Николаева ФИО и Замалетдинова ФИО, квартира по адресу: <адрес> в наследственную массу не включена.
Представленными в материалы дела доказательствами: распиской Николаева Б.Н. и платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ достоверно подтверждается, что Истцы исполнили свои обязательства по оплате приобретённой квартиры полностью и в срок, перечислив ДД.ММ.ГГГГ со счёта Чернышова А.В. на счёт Николаева Б.Н. в ОАО «<данные изъяты>» 2550000 рублей. Истцы пользуются указанной квартирой, зарегистрированы в ней по месту жительства, несут бремя содержания.
Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что на основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе квартиру (статья 130).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с правилами статей 1 и 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (п.1 ст. 11 указанного закона).
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2 ст. 11 указанного закона).
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (п.2 ст. 20 указанного закона).
В силу требований статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу требований статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что обязательство Истцов по оплате по договору купли-продажи за спорную квартиру перед продавцом исполнено полностью и надлежащим образом, поэтому имеются фактические и правовые основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства. Совместное обращение продавца и покупателей в Росреестр для снятия обременения невозможно в связи со смертью продавца, правопреемники (наследники) которого возражений не заявили. Истцы не имеют иной возможности для погашения записи об обременении права на принадлежащую им недвижимость.
Данное судебное решение, установившее прекращение обременения на жилое помещение, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Чернышова ФИО, Чернышовой ФИО, Чернышовой ФИО, к Николаевой ФИО, Николаевой ФИО и Замалетдиновой ФИО о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки) удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращённым) обременение права собственности Чернышова ФИО, Чернышовой ФИО, Лукьянец ФИО (Чернышовой ФИО), в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу залогодержателя Николаева ФИО в отношении квартиры кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд (решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ).
Председательствующий судья Е.П. Шестакова