ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года г. Урай
Урайский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Орловой Г. К., при секретаре судебного заседания Колосовской Н. С., с участием старшего помощника прокурора г. Урай Насоновой А.А., представителя истца администрации города Урай Каримовой Г. И., действующей на основании доверенности от 12 января 2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства материалы гражданского дела № 2-524/2026 по иску городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к Абдухалиловой Башорат об изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, о выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному иску Абдухалиловой Башорат к городскому округу Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры об освобождении от доплаты за изымаемое жилое помещение, установил:
Городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного - Югры, представляемый администрацией города Урай обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику. В целях реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.11.2023 №561-п, администрацией города Урай в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес> аварийным и подлежащим сносу принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. 13.09.2021 в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, было направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома в срок до 31.12.2022. 16.07.2024 ответчику было предложено рассмотреть два варианта для расселения в виде заключения соглашения о выкупной цене и в виде заключения соглашения об обмене на другое жилое помещение. При этом в освобождении от уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение, ответчику отказано ввиду того, что с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу (20.11.2020) Абдухалиловой Б. и члену ее семьи (супругу) принадлежали иные жилые помещения, пригодные для проживания. 11.02.2026 ответчику предложено заключить предварительное соглашение об изъятии, конверт вернулся с истечением срока хранения 25.03.2026. Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, принадлежащего ответчику составила 1 464 902 руб., в том числе стоимость жилого помещения – 1 227 902 руб., земельного участка – 138 000 руб., доли в праве общей собственности на общее имущество – 99 000 руб. До настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями, с заявлением на имя главы города Урай об предоставлении рассрочки платежа при оформлении договора мены жилыми помещениями ответчик не обращался. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
Истец просит изъять в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры жилое помещение, расположенное по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Абдухалиловой Башорат с выплатой ей в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения в размере 1 464 902,00 руб.; выплату возмещения стоимости изымаемого имущества осуществляет администрация города Урай после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании представленных ответчиком реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Обязательства администрации города Урай по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации города Урай. В случае отказа ответчиком предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией города Урай на депозит нотариуса. Возложить на ответчика обязанность предоставить в администрацию города Урай банковские реквизиты для перечисления возмещения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда. После выплаты возмещения прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, с кадастровым номером № за Абдухалиловой Башорат. После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение выселить Абдухалилову Башорат из жилого помещения, расположенного по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>,.
Ответчик Абдухалилова Б. с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск, в которых также заявила к администрации города Урай встречные исковые требования о возложении обязанности предоставить ей благоустроенное жилое помещение по договору мены в рамках реализации программы переселения из аварийного жилого фонда (в частности, по адресу: мкр. 1Д, <адрес>) без требования об уплате разницы в стоимости, так как изымаемое жилье является единственным пригодным для ее фактического проживания; в случае невозможности предоставления жилья путем мены, определить выкупную цену жилого помещения по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, исходя из его реальной рыночной стоимости, включая стоимость доли в праве на земельный участок, на основании заключения судебной строительно-технической и оценочной экспертизы. Отсрочить прекращение права собственности и выселение до момента полного исполнения администрацией обязательств по предоставлению жилья или выплате определенной судом выкупной цены. В качестве мотивов указала, что администрация города уклоняется от заключения договора мены на равноценных условиях, требуя доплаты разницы в стоимости, ссылаясь на наличие у нее другого жилья. Ответчик считает, что истец, отказывая в освобождении от доплаты действует недобросовестно, так как жилые помещения по адресу: г. Урай, мкр. 2, <адрес>, тер. Лесовод, <адрес> не имеют отношения к ее изымаемому жилью. Выселение собственника под предлогом выплаты выкупной цены недопустимо, так как истец не доказал, что предложенная выкупная цена является реальной рыночной и позволит ей приобрести равноценное жилье. Кроме того, в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, и все убытки, причиненные изъятием. Администрация не учла стоимость ее доли в земельном участке.
В судебном заседании представитель истца Каримова Г.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, встречное исковое заявление не признала, пояснила, что на территории ХМАО – Югры предусмотрена мера поддержки – освобождение от доплаты разницы за жилое помещение некоторым категориям граждан при условии, что у них отсутствуют жилые помещения. У ответчика до 20.12.2024 имелось жилое помещение на территории «Лесовод», а также имеется жилое помещение, зарегистрированное на имя супруга ответчика, с которым последняя состоит в браке. Требование о предоставлении жилья без доплаты незаконны. Выкупная стоимость за жилое помещение ответчика определена исходя из его реальной стоимости, представлен подробный расчет, ответчиком обратного не представлено.
Ответчик Абдухалилова Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, их уважительность не подтвердила, ходатайств не заявила.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд вынес определение, занесённое в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора г. Урай, пришел к следующему.
На основании ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 настоящего Кодекса (абз.3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 и пп.3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом из п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.
Из п. 1,10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом местного самоуправления. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.1, 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).
В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения и суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, выписками из ЕГРН по состоянию на 24.08.2021 и 25.08.2026, жилое помещение, расположенное по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Абдухалиловой Башорат (л.д. 9-10).
Постановлением администрации города Урай от 20.11.2020 № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение (л.д. 11). Данное постановление опубликовано в газете «Знамя» от 26.11.2020 №94 (7154) (л.д. 12).
13.09.2021 в адрес собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес> направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома в срок до 31.12.2022 (л.д. 13). Данное требование ответчиком не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 15).
Постановлением от 26.09.2022 № «Об изъятии для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка площадью 676,0 кв.м., под многоквартирным домом по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, а также жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес> (л.д. 17).
Уведомление ответчику было направлено письмом от 28.09.2022 №-Исх-1084, которое получено Абдухалаловой Б. лично 01.10.2022 (л.д. 19).
15.07.2024 администрацией города Урай принято постановление № «О расселении квартир многоквартирных жилых домов», в том числе квартиры по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес> (л.д. 20).
16.07.2024 администрацией города Урай уведомительным письмом №-Исх-558 ответчику было предложено рассмотреть два варианта возможности расселения, которое ответчиком не получено, конверт вернулся с истечением срока хранения 20.08.2024 (л.д. 21-22, 23-24).
До настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями.
11.02.2026 Абдухалилова Б. обратилась с заявлением о заключении с ней договора мены принадлежащего ей жилого помещения по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес> на жилое помещение по адресу: мкр. 1Д, <адрес>, но постановлением администрации города Урай № от 17.03.2026 в освобождении от уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение, ответчику отказано ввиду того, что с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу (20.11.2020) Абдухалиловой Б. и члену ее семьи (супругу) принадлежали иные жилые помещения, пригодные для проживания по адресам: г. Урай, мкр. 2, <адрес>, тер. Лесовод, <адрес> (л.д. 37).
11.02.2026 ответчику предложено заключить с администрацией города Урай предварительное соглашение об изъятии, которое ответчиком не получено, конверт вернулся за истечением срока хранения 25.03.2026 (л.д. 40, 41, 42-43).
Суд считает обоснованным доводы истца о том, что Абдухалилова Б. не может быть освобождена от уплаты разницы в стоимости жилых помещений при заключении договора мены.
Так, согласно пункту 2 Порядка распоряжения жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования город Урай, предназначенными для предоставления по договору мены гражданам - собственникам жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в расселяемых жилых домах, утвержденного Решением Думы города Урай от 22.09.2011 N 70 (ред. от 25.06.2020), при заключении договора мены квартир доплата с гражданина не взимается при условии, если у гражданина и (или) членов его семьи отсутствуют на территории города Урай иные жилые помещения в собственности или в пользовании, а также ими не производились сделки, повлекшие отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, с момента включения расселяемого дома в перспективный перечень домов, подлежащих сносу с учетом их фактического состояния, утвержденный постановлением администрации города Урай, за исключением сделок, повлекших отчуждение долей в жилых помещениях, право собственности на которые возникло в порядке приватизации, наследования, и при условии проживания гражданина (в случае индивидуальной собственности на жилое помещение) либо одного из собственников (в случае долевой собственности на жилое помещение) на территории города Урай не менее 15 лет.
На дату признания многоквартирного дома по адресу: город Урай, микрорайон 1Г, <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение аварийным и подлежащим сносу по постановлению администрации города Урай от 20.11.2020 № 2854, опубликованному в газете «Знамя» от 26.11.2020 № 94 – 26.11.2020 в собственности семьи Абдухалиловой Б. имелось два жилых объекта, пригодных для проживания, квартира по адресу: г. Урай, мкр. 2, <адрес>, общей площадью 46,3 кв. м, собственником которой с 26.12.2005 года являлся супруг Абдухалиловой Б. – Абдихалилов А., и жилой дом по адресу г. Урай, тер. Лесовод, <адрес>, общей площадью 681,2 кв.м, собственником которого Абдухалилова Б. была с 03.08.2016 по 20.12.2024 (л.д. 36,37).
Абдухалилова Б. и Абдихалилов А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации города Урай сведения о расторжении брака отсутствуют. Доказательств обратному ответчиком не представлено.
Факт того, что собственником квартиры является Абдихалилов А., а не Абудхалилова Б., не отменяет режим их совместной собственности на указанную. Квартиру, учитывая, что доказательств иного режима собственности суду не было представлено.
Таким образом, отсутствуют условия, определенные пунктом 2 вышеизложенного Порядка, при котором Абдухалилова Б. могла быть освобождена от уплаты разницы от уплаты разницы в стоимости жилых помещений при заключении договора мены.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения, порядок уведомления о принятом решении, сроки обращения с иском в суд истцом соблюдены. И поскольку собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества, в силу ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Определяя выкупную цену изымаемого жилого помещения, суд учитывает, что согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку положениями ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
В силу п. 1, 2 ст. 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения установлена судом по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно оценки, проведенной оценщиком, занимающимся частной практикой Бальчус Е.И. от 29.05.2026 № выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1Г, <адрес> составила 1 464 902 руб., в том числе стоимость жилого помещения - 1 227 902 руб., земельного участка – 138 000 руб., доли в праве общей собственности на общее имущество - 99 000 руб. (л.д. 44-75).
Судом принимается данное заключение о рыночной стоимости спорного жилого помещения, ответчик и истец по встречному иску Абдухалилова Б. доказательств в обоснование своих доводов о неверном определении выкупной цены, ставя под сомнение правильность и обоснованность выводов представленного истцом отчета о рыночной стоимости квартиры, не представила, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по основаниям, предусмотренным ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не заявила.
При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования город Урай с выплатой выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.
Переходя к разрешению встречных требований Абдухалиловой Б. о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору мены без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение суд учитывает, что постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2020 №643-п утвержден Порядок предоставления субсидии из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на реализацию полномочий в области строительства и жилищных отношений, утвержденного (далее - Порядок).
Порядок определяет правила и условия предоставления субсидии из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры бюджетам муниципальных образований автономного округа (городским округам и муниципальным районам) по региональному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и комплексу процессных мероприятий «Реализация полномочий в области строительства и жилищных отношений» направления (подпрограммы) «Содействие развитию жилищного строительства» государственной программы автономного округа «Строительство», утвержденной постановлением Правительства автономного округа от 10.11.2023 №561-п (далее - субсидия, государственная программа, комплекс процессных мероприятий) (п. 1 Порядка).
Субсидия предоставляется в целях реализации в том числе мероприятий по приобретению жилья и осуществлению выплат гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд (п.п. 2.2 Порядка).
При этом, приобретенные жилые помещения в целях переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными, предоставляются без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых жилых помещений, и размером возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, из числа инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, неработающих пенсионеров по старости, семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, несовершеннолетних граждан, участников специальной военной операции, ветеранов боевых действий, инвалидов боевых действий, ветеранов Великой Отечественной войны, малоимущих граждан, состоящих на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, граждан, признанных судом недееспособными, при условии, что с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Справкой ОСФР по ХМАО – Югре от 26.06.2025 подтверждается, что Абдухалилова Б. является получателем страховой пенсии по старости с 10.05.2007 бессрочно (л.д. 30).
Между тем, в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 25.08.2026, копии договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет заемных средств, предоставленных КСП «ЭКПА», от 19.12.2024, заключенного между Абдухалиловой Б. (продавец) и А.Х.А. (покупатель), что Абдухалиловой Б. на праве собственности в период с 03.08.2016 по 20.12.2024 принадлежал жилой дом, площадью 681,2 кв.м по адресу: <адрес>, тер. Лесовод, <адрес>, суд находит доказанными доводы истца о том, что на момент признания дома по адресу: <адрес>, микрорайон 1Г, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации города Урай №2854 от 20.11.2020, опубликованным в газете «Знамя» от 26.11.2020 №94 (7154), Абдухалиловой Б. принадлежало иное жилое помещение, пригодное для проживания.
При указанных обстоятельствах, Абдухалилова Б. не подлежит освобождению от уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащими сносу, в связи с этим оснований для удовлетворения встречного иска суд не находит.
В соответствии с пп. «ж» п.20 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ответчик Абдухалилова Б. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.
Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, настоящее решение, после выплаты за изымаемое жилое помещение, будет являться основанием для выселения и снятия ответчика Абдухалиловой Б. с регистрационного учета по вышеназванному адресу.
Учитывая, что сумма возмещения, которая должна быть выплачена ответчику превышает 100000 руб., то требования об определении порядка перечисления возмещения в безналичной форме и возложении обязанности представить банковские реквизиты являются обоснованными.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, с Абдухалиловой Б. в доход бюджета городского округа Урай подлежит взысканию государственная пошлина в размере двадцать три тысячи рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к Абдухалиловой Башорат об изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Изъять в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 1Г, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Абдухалиловой Башорат (ИНН № с выплатой Абдухалиловой Башорат (ИНН № в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения в размере 1 464 902,00 руб. (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи девятьсот два рубля 00 копеек) за изымаемое жилое помещение.
Выплату возмещения стоимости изымаемого имущества осуществляет администрация города Урай после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании представленных Абдухалиловой Башорат реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на заявленный ею расчетный счет.
Обязательства администрации города Урай по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации города Урай.
Возложить на Абдухалилову Башорат обязанность предоставить в администрацию города Урай банковские реквизиты для перечисления возмещения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.
В случае отказа Абдухалиловой Башорат предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией города Урай на депозит нотариуса.
После выплаты возмещения прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 1Г, <адрес>, с кадастровым номером № за Абдухалиловой Башорат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение выселить Абдухалилову Башорат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) из жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 1Г, <адрес>, с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для снятия Абдухалиловой Башорат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон 1Г, <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
В удовлетворении встречного иска Абдухалиловой Башорат к городскому округу Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры об освобождении от доплаты за изымаемое жилое помещение отказать.
Взыскать с Абдухалиловой Башорат (ИНН №) в доход бюджета городского округа Урай государственную пошлину в размере двадцать три тысячи рублей.
Ответчик вправе подать в Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения Урайским городским судом определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Заочное решение суда в окончательной форме составлено 16.09.2026.
Председательствующий судья Орлова Г.К.