РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2026 г. г. Урай ХМАО – Югры
Урайский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Бегининой О.А., при секретаре судебного заседания Гайнетдиновой А.К., с участием старшего помощника прокурора г. Урай Насоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2026 по иску городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к Неизвестной А.И., Кокшарову Д.И., Кокшарову Г.И. об изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного - Югры, представляемый администрацией города Урай обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. В целях реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство», утвержденной постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, администрацией города Урай в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам предложено заключить с администрацией города Урай предварительное соглашение об изъятии. Конверты вернулись с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам составила 2361712 руб., в том числе стоимость жилого помещения – 1975712 руб., земельного участка – 226000 руб., доли в праве общей собственности на общее имущество – 160000 руб. До настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями, с заявлением на имя главы города Урай об освобождении от доплаты либо предоставлении рассрочки платежа при оформлении договора мены жилыми помещениями ответчики не обращались. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
Просили изъять в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам с выплатой им в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения в размере 2361712 руб. за изымаемое жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение следующим образом: Кокшарову Д.И. – 787237,33 руб.; Кокшарову Г.И. - 787237,33 руб.; Неизвестной А.И. – 787237,34 руб.; выплату возмещения стоимости изымаемого имущества осуществляет администрация города Урай после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании представленных Ответчиками реквизитов расчетных счетов путем перечисления денежных средств на счета Ответчиков. Обязательства администрации города Урай по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации города Урай. В случае отказа Ответчиками предоставить реквизиты расчетных счетов более пяти рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией города Урай на депозит нотариуса. Обязать ответчиков предоставить в администрацию города Урай банковские реквизиты для перечисления возмещения в течение пяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда; после выплаты возмещения прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за Кокшаровым Д.И. (1/3 доли в праве), Кокшаровым Г.И. (1/3 доли в праве), А.И. (1/3 доли в праве); после выплаты возмещения за изымаемое жилье признать Кокшарова Г.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Каримова Г.И., действующая на основании доверенности на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.
В судебном заседании ответчики Неизвестная А.И., Кокшаров Г.И. признали исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.
В судебном заседании ответчик Кокшаров Д.И., участвовавший посредством видеоконференц-связи с ФКУ ИК – 11 УФСИН России по ХМАО – Югре, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены в ходе судебного заседания. От его имени его представителем Неизвестной А.И., действующей на основании доверенности, содержащей специальное полномочие на признание иска, подано письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Полномочия представителя на совершение указанного распорядительного действия ответчиком Кокшаровым Д.И. в судебном заседании подтверждены.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора г. Урай, пришел к следующему.
Согласно ст.39Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Разрешая исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам разъяснены и понятны, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в порядке ч.4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без установления фактических и юридически значимых обстоятельств дела.
На основании ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 настоящего Кодекса (абз.3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 и пп.3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом из п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.
Из п. 1,10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом местного самоуправления. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.1, 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).
В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения и суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 86:14:0101008:2374, принадлежит на праве общей долевой собственности Неизвестной А.И., Кокшарову Д.И., Кокшарову Г.И., 1/3 доли в праве собственности у каждого.
Постановлением администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложено заключить с администрацией города Урай предварительное соглашение об изъятии. Конверты вернулись с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением от 26.09.2022 № 2373 «Об изъятии для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка площадью 676,0 кв.м., под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Уведомление ответчикам были направлены письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-1084, которое получено Кокшаровым Д.И. ДД.ММ.ГГГГ, Неизвестной А.И. получено ДД.ММ.ГГГГ, конверт для Кокшарова Е.И. вернулся с истечением срока хранения.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Урай уведомительным письмом №-Исх-558 ответчикам было предложено рассмотреть два варианта возможности расселения, но до настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения, порядок уведомления о принятом решении, сроки обращения с иском в суд истцом соблюдены. И поскольку собственники жилого помещения не заключили в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества, в силу ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Определяя выкупную цену изымаемого жилого помещения, суд учитывает, что согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку положениями ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
В силу п. 1,2 ст.56.8. Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения установлена судом по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно оценки, проведенной оценщиком, занимающимся частной практикой Бальчус Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ № выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв.21 составила 2361712 руб., в том числе стоимость жилого помещения - 1975712 руб., земельного участка – 226000 руб., доли в праве общей собственности на общее имущество - 160000 руб.
Судом принимается данное заключение о рыночной стоимости спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования город Урай с выплатой им выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. «ж» п.20 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик Кокшаров Г.И.
Таким образом, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем требования о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, настоящее решение, после выплаты за изымаемое жилое помещение, будет являться основанием для снятия ответчика Кокшарова Г.И. с регистрационного учета по вышеназванному адресу.
Учитывая, что сумма возмещения, которая должна быть выплачена ответчикам превышает 100000 руб., то требования об определении порядка перечисления возмещения в безналичной форме и возложении обязанности представить банковские реквизиты являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Изъять в собственность городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Кокшарову Д.И. (1/3 доли в праве), Кокшарову Г.И. (1/3 доли в праве), Неизвестной А.И. (1/3 доли в праве), с выплатой им в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения в размере 2361712,00 руб. (два миллиона триста шестьдесят одна тысяча семьсот двенадцать рублей 00 копеек) за изымаемое жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение следующим образом:
Кокшарову Д.И. - 787237,33 руб. (семьсот восемьдесят семь тысяч двести тридцать семь рублей 33 копейки);
Кокшарову Г.И. - 787237,33 руб. (семьсот восемьдесят семь тысяч двести тридцать семь рублей 33 копейки);
Неизвестной А.И. - 787237,34 руб. (семьсот восемьдесят семь тысяч двести тридцать семь рублей 34 копейки).
Выплату возмещения стоимости изымаемого имущества осуществляет администрация города Урай после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании представленных Кокшаровым Д.И., Кокшаровым Г.И., Неизвестной А.И. реквизитов расчетных счетов путем перечисления денежных средств на их счета.
Обязательства администрации города Урай по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации города Урай.
В случае отказа Кокшаровым Д.И., Кокшаровым Г.И., Неизвестной А.И. предоставить реквизиты расчетных счетов более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией города Урай на депозит нотариуса.
Возложить на Кокшарова Д.И., Кокшарова Г.И., Неизвестную А.И. обязанность предоставить в администрацию города Урай банковские реквизиты для перечисления возмещения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.
После выплаты возмещения прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> за Кокшаровым Д.И. (1/3 доли в праве), Кокшаровым Г.И. (1/3 доли в праве), Неизвестной А.И. (1/3 доли в праве).
Признать Кокшарова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Кокшарова Г.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Бегинина О.А.
Решение в окончательной форме принято 03.08.2026.