РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года город Урай
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Орловой Г. К., при секретаре Колосовской Н. С., с участием представителя истца ГК «Нефтяник» - председателя правления Ивановой Г.И., действующей на основании устава, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-589/2026 по иску гаражного кооператива «Нефтяник» к Вахтерову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по членским взносам, установил:
Гаражный кооператив «Нефтяник», за который действует председатель правления гаражного кооператива Иванова Г.И., обратился в суд с вышеназванным иском к Вахтерову А.В., согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов за гараж за период с 2013 г. – 2025 г. в размере 51 593,13 рубля, задолженность по оплате аренды земли за период 2023 г. – 2025 г. в размере 5 763,26 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 532,74 рубля. В обоснование заявленных требований истец указывает, что Вахтеров А.В. является членом гаражного кооператива «Нефтяник» в г. Урай, ул. Узбекистанская, 1, в его пользовании находится гараж б/н по улице «А», площадью 4,6 кв.м. Поводом для обращения в суд послужило наличие задолженности ответчика по оплате за гараж (членские годовые взносы) и аренду земли в общем размере 57 356,39 руб. Несмотря на неоднократные уведомления и требования со стороны гаражного кооператива, ответчик свои обязательства по оплате членских годовых взносов и аренде земли не исполняет надлежащим образом, начиная с 2013 года. Размер исчисленных платежей по оплате членских годовых взносов определяется в соответствии со сметами на 2013-2025 г.г., согласно которым в ГК «Нефтяник» утвержден тариф (ставка) оплаты членских взносов: за 2013 г. – 3 000 руб., 2014 г. – 3 000 руб., 2015 г. – 3 300 руб., 2016г. – 3 300 руб., 2017 г. – 2 710,49 руб., 2018 г. – 3 931,32 руб., 2019 г. – 3 931,32 руб., 2020 г. – 4 500 руб., 2021 г. – 4 500 руб., 2022 г. – 4 500 руб., 2023 г. – 5 760 руб., 2024 г. – 5 760 руб., 2025 г. – 2 400 руб. (итого 51 593,13 руб.). Ответчик является владельцем гаража, расположенного на земельном участке по адресу: г. Урай, ул. Узбекистанская, 1, который входит в состав земельного участка, которым пользуется ГК «Нефтяник», соответственно он обязан оплачивать аренду земли, размер которой исчислен исходя из договоров аренды земли, заключенных с администрацией города Урай. Расчет оплаты за аренду земли производится исходя из площади земельного участка, расположенного под гаражом члена кооператива и стоимости арендной платы, и составляет: за 2013 г. – 301,74 руб., 2014 г. – 324,31 руб., 2015 г. – 342,73 руб., 2016 г. – 349,18 руб., 2017 г. – 375,57 руб., 2018 г. – 398,58 руб., 2019 г. – 443,35 руб., 2020 г. – 479,55 руб., 2021 г. – 497,49 руб., 2022 г. – 511,58 руб., 2023 г. – 539,84 руб., 2024 г. – 537,95 руб., 2025 г. – 661,39 руб. В адрес ответчика направлялось требование об оплате задолженности. ГК «Нефтяник» несет расходы по содержанию всех гаражей, входящих в этот комплекс, в том числе в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, по оплате аренды земельных участков, охране территории и т.д. Ответчик обязан участвовать в расходах, понесенных кооперативом, на территории которого находится гараж, которым он владеет, независимо от его членства в кооперативе.
От ответчика Вахтерова А.В. в суд поступило письменное возражение на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 2013 г. по 30.07.2023 г., полагает, что они подлежат отклонению без исследования всех обстоятельств дела. Кроме того, указывает, что его членство в кооперативе возникло только в 2016 г., что дополнительно подтверждает необоснованность требований за 2013 – 2015 г.г. Также ответчик указал на то, что данные о гараже и о принятии в члены кооператива являются обязательными сведениями, вносимыми в членскую книжку. В его членской книжке, заверенной подписью председателя Ивановой Г.И. и печатью кооператива, указаны гаражи, принадлежащие ему на законных основаниях, включая проданные. Спорный объект (гараж б/н по ул. «А») в его членской книжке отсутствует. Выданные истцом справки (№20 от 25.05.2021 и №4 от 10.02.2025) официально фиксируют наличие у него только двух объектов №А17А и №А19 по ул. «А». Поскольку записи о гараже б/н в его членской книжке нет, обязанность по его оплате у него не возникла. Доказательств принятия решения органами управления кооператива о закреплении за ним данного объекта суду не представлено. За фактически принадлежащие ему гаражи №А17А и №А19 по ул. «А» он оплачивает членские взносы и аренду земли, задолженность отсутствует. Истец, требуя с него оплату за объект, не зафиксированный в его имуществе, пытается возложить на него чужие обязанности. Ответчик просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 2013 г. по 30.07.2023; отказать в удовлетворении исковых требований за период с 31.07.2023 по 2025 г. в связи с недоказанностью принадлежности ответчику спорного гаража б/н и отсутствием обязанности по уплате взносов за него.
Представитель истца ГК «Нефтяник» Иванова Г.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Вахтеров А.В, в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в удовлетворении его ходатайства об отложении судебного заседания на дату не ранее конца сентября 2026 года в связи с выездом из г. Урая на личном автотранспорте для заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости в <адрес>, судом отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих уважительность причин неявки, а также с учетом сроков предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрения гражданского дела.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Вахтерова А.В.
Выслушав представителя истца Иванову Г.И., свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.1.1-1.3 Устава ГК «Нефтяник», утвержденного общим собранием членов ГК «Нефтяник», протокол собрания №3 от 18.10.2025, гаражный кооператив «Нефтяник» создан решением Общего собрания граждан – владельцев гаражей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в услугах по содержанию индивидуальных гаражей для авто- и мото- транспорта. Кооператив расположен по адресу: г. Урай, ул. Узбекистанская, №1, является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса (пункт 1).
Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50) (пункт 2).
Как следует из ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Учредительным документом потребительского кооператива является Устав.
Пунктом 4.1 Устава ГК «Нефтяник» предусмотрено, что органами управления кооператива являются: Конференция членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива.
В силу п. 4.3.2 Устава Правление Кооператива осуществляет, в том числе полномочия по определению вступительных, членских, дополнительных и иных взносов и устанавливает сроки их внесения.
В подтверждение установленного для членов кооператива размера оплаты за гараж в год, истцом представлены сметы ГК «Нефтяник» за 2015 – 2025 г.г., согласно которым годовая оплата за гараж с учетом аренды земли составляет: за 2015 г. для работающих – 3 300 руб./ для пенсионеров – 2 760 руб., за 2016 г.– 4 001 руб. / 3 801 руб. Начиная с 2017 г. оплата за гараж взимается без учета аренды земли и составляет за 2017 г. для работающих – 3 710,49 руб./ для пенсионеров – 3 355,49 руб., за 2018 г. – 3 931,32 руб./3 634,32 руб., за 2019 г. – 3 931,32 руб./3 634,32 руб., за 2020 г. – 4 500 руб., за 2021 г. – 4 500 руб./4 200 руб., 2022 г. – 4 500 руб./4 200 руб., 2023 г. – 5 760 руб./5 460 руб., 2024 г. – 5 760 руб./5 460 руб., 2025 г. – 5 760 руб./5 460 руб. (л.д. 22-45 том 1).
Утвержденный председателем ГК «Нефтяник» расчет оплаты за аренду земли за 1 кв. м составляет: за 2013 г. – 09,35 руб., 2014 г. – 10,05 руб., 2015 г. – 10,62 руб., 2016 г. – 10,82 руб., 2017 г. – 11,32 руб., 2018 г. – 11,69 руб., 2019 г. – 12,20 руб., 2020 г. – 12,56 руб., 2021 г. – 13,03 руб., 2022 г. – 13,40 руб., 2023 г. – 14,14 руб., 2024 г. – 14,78 руб., 2025 г. – 17,83 руб. (л.д. 46-58 том 1). Указанные расчеты произведены на основании договора аренды земельного участка № от 25.10.2007, заключенного между Администрацией города Урай и Гаражным кооперативом «Нефтяник» и дополнительных соглашений к нему (л.д. 78 -84, 85-87, 100-102 том 1)
Согласно представленной ГК «Нефтяник» справке № от 23.07.2026, Вахтеров А.В. является членом Гаражного кооператива «Нефтяник», имеет гараж № б/н по улице «А», площадью 4,6 кв.м. Имеет задолженность по оплате членских взносов за гараж за период с 01.01.2013 по 31.05.2025 в сумме 51 593,13 руб., задолженность по оплате аренды земли за период с 01.01.2013 по 31.05.2025 в сумме 5 763,26 руб. (л.д. 21 том 1).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из п. 5.3 Устава ГК «Нефтяник» каждому члену кооператива выдается членская книжка. В членскую книжку вносятся личные данные члена кооператива, а именно: дата приема в члены кооператива, данные о гараже, а также могут заносится сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом кооператива, данные за потребленную электроэнергию и другие необходимые данные. Членская книжка заверяется подписью председателя и печатью кооператива.
Согласно п. 5.8 Устава ГК «Нефтяник» член кооператива обязан в том числе, своевременно и в полном объеме вносить в кассу кооператива членские и целевые взносы, арендную плату за земли общего пользования кооператива, плату за электроэнергию (вносить оплату ежемесячно или за год).
Между тем, согласно копии удостоверения ГК «Нефтяник» на имя Вахтерова Александра Викторовича, выданного 26.05.2016, копий справок №20 и №4, выданных ГК «Нефтяник» ответчику 25.05.2021 и 10.02.2025, тождественность которых оригиналу представителем истца не оспаривалась, Вахтеров А.В. является членом ГК «Нефтяник» с 2016 года и владельцем автогаражей №Д-№, А-№, Б-№, № (л.д. 15-17 том 2).
Доказательства, достоверно подтверждающие членство ответчика Вахтерова Александра Викторовича в ГК «Нефтяник» с 2013 года, а также принадлежность ему спорного гаража б/н по ул. «А» в гаражном кооперативе «Нефтяник» представителем ГК «Нефтяник» Ивановой Г.И. в материалы дела не представлены, несмотря на предложение суда представить такие доказательства.
Членство Вахтерова А.В. в кооперативе с 2016 г. истцом не оспорено, решения о принятии Вахтерова А.В. в члены кооператива в материалах дела отсутствуют. Представленные суду копии протокола заседания членов правления ГК «Нефтяник» № от 23.03.2024 и списка о принятии в члены и исключении из членов кооператива за 2023 год, протокола заседания членов правления ГК «Нефтяник» № от 13.05.2023 и списка о переоформлении гаражей за март, апрель месяц 2023 г., протокола заседания членов правления ГК «Нефтяник» № от 28.01.2023 и списка о переоформлении гаражей за 2022 г., протокола заседания членов правления ГК «Нефтяник» № от 25.12.2021 и списка вновь вступивших в члены гаражного кооператива с 01.10.2021 по 25.12.2021, такие сведения не содержат (л.д. 172-178, 179-186, 187-191, 192-199 том 1).
Опрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду подтвердили, что у ответчика в ГК «Нефтяник» во владении находятся несколько гаражей, некоторые из них он продал, оставшимися пользуется по настоящее время. В том числе свидетели видели несколько раз, что Вахтеров А.В. что-то делает в гараже без номера с синими воротами по ул. «А», опознали данный гараж на фотографиях спорного гаража, представленных истцом. Свидетель Свидетель №2 также суду сообщила, что сведения о принадлежности данного гаража Вахтерову А.В. в Росреестре не истребовали, Вахтеров А.В. сам им заявлял, что у него документы на данный гараж есть, но он их не покажет. Документы о принадлежности Вахтерову А.В. спорного гаража б/н по ул. «А» в ГК «Нефтяник» свидетели никогда не видели и с достоверностью подтвердить, что он принадлежит Вахтерову А. В. они не могут.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.09.2026, полученной судом путем межведомственного взаимодействия, следует, что за период с 01.01.2013 по 16.09.2026 сведения о зарегистрированных правах Вахтерова Александра Викторовича на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории ХМАО – Югры в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Наличие отношений между кооперативом и Вахтеровым А.В. по предоставлению во владение и пользование спорного гаража б/н, расположенного по ул. «А» ГК «Нефтяник», истцом документально не подтверждены.
Какие-либо доказательства принадлежности ответчику Вахтерову А.В. спорного гаража в материалах дела отсутствуют и истцом суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы искового заявления не нашли подтверждение в материалах дела, поскольку достоверные доказательства, подтверждающие нахождение спорного гаража б/н по ул. «А» в ГК «Нефтяник» во владении и пользовании Вахтерова А.В. суду не представлены и в ходе судебного разбирательства судом не получены, основания для начисления Вахтерову А.В. задолженности по членским взносам за спорный гараж и по арендной плате, исчисленной исходя из площади спорного гаража, за указанные в иске периоды времени, отсутствуют.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истцом не представлены достоверные доказательства возникновения у ответчика задолженности по членским взносам и арендной плате перед ГК «Нефтяник», то суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с Вахтерова А.В. задолженности за гараж б/н по ул. «А», площадью 4,6 кв.м, в размере 57 356,39 рублей.
В связи с отказом истцу ГК «Нефтяник» в удовлетворении иска в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления иску гаражного кооператива «Нефтяник» к Вахтерову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по членским взносам, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных представления, жалоб через Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2026 года.
Председательствующий судья Г. К. Орлова