УИД 86RS0014-01-2026-001085-29
№ 2-638/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г.Урай ХМАО – Югры
Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Гоман А.С., с участием представителя истца Салуна А.В., при секретаре судебного заседания Верченко М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Салуна Владимира Николаевича к Захлебину Данилу Алексеевичу о взыскании задолженности и процентов по договорам аренды, установил:
Индивидуальный предприниматель Салун В.Н. (далее также истец) обратился в суд с вышеназванным иском, мотивировав тем, что между ним и Захлебиным Д.А. (далее также ответчик) 30.07.2025 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 50 кв.м. для размещения магазина-бара разливных напитков, на срок с 30.07.2025 по 31.12.2025. Нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположено в <адрес>, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. Размер арендной платы по договору составил 50 000 рублей в месяц. В дальнейшем договор аренды был продлен на тех же условиях на новый срок с 01.01.2026 по 31.12.2026. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Захлебин Д.А. прекратил с 10.04.2026, но помещение до настоящего времени не освободил от своего имущества и не передал по акту приема-передачи. В настоящее время деятельность не осуществляет. Договор аренды нежилого помещения б/н на срок с 01.01.2026 по 31.12.2026 не был зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик заключил договор, принял по акту приема-передачи помещение и до ноября 2025 года осуществлял платежи за пользование помещением. Тем самым принял на себя обязательства в рамках договора аренды. Согласно п.3.1 договоров арендная плата должно вноситься до первого числа каждого месяца. Арендная плата внесена ответчиком только за половину ноября 2025 года. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись. Арендные платежи не были внесены в установленные договорами сроки и в настоящий момент задолженность по договорам аренды нежилого помещения составляет: по договору аренды нежилого помещения от 31.07.2025 с половины ноября по декабрь 2025 года – 75 000 рублей; по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2025 с января по август 2026 года – 400 000 рублей. Согласно п.3.3 Договоров, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сумма неустойки по договору аренды нежилого помещения: - от 31.07.2025 за период просрочки с 02.12.2025 по 31.08.2026 – 8 506,72 рублей; от 31.12.2025 за период просрочки с 12.01.2026 по 31.08.2026 – 23 067,79 рублей. В целях урегулирования спора, ответчику лично 10.06.2026 под роспись была вручена претензия с расчетом и предложением оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения в срок до 15.06.2026. Несмотря на отсутствие каких-либо возражений, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договорами аренды, не исполнил, помещение не освободил.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам аренды нежилого помещения за период с ноября 2025 года по 31.08.2026 в сумме 475 000, 00 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договорам за период с 02.12.2025 по 10.09.2026 в сумме 31 574,51 рублей, всего в общей сумме 506 574, 51 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 131, 00 рублей.
В судебном заседании истец не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по всем известным суду адресам, в том числе, по адресу регистрации, за получением судебной корреспонденции не явился, судебные отправление вернулись в суд за истечением срока хранения.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В силу частей 1,3 статьи 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд вынес определение, занесённое в протокол судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Салун А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенной с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.
Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что 30.07.2025 между индивидуальным предпринимателем Салуном В.Н. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Захлебиным Д.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее арендатору, общая площадь 50 кв.м. С момента подписания акта приема-передачи арендатор вправе вступить во владение предоставляемым в аренду помещением, а также у него возникают обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещения и др. (л.д.7-8).
Договор заключен на срок с 30.07.2025 по 31.12.2025 (п.1.3 Договора).
Из п. 3.1 указанного договора аренды следует, что стоимость аренды помещения составляет 50 000, 00 рублей, в т.ч. НДС 18%. Арендатор до 01 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100 % месячной арендной платы (п.3.2 Договора). В случае просрочки арендных платежей начисляются пени в размере процентной ставки, установленной ЦБ РФ (ст.396 ГК РФ) (п.3.3 Договора). Сторонами подписан акт приемки-передачи помещения по договору аренды от 30.07.2025 (л.д.9).
Кроме того, из материалов дела следует, что 31.12.2025 между индивидуальным предпринимателем Салуном В.Н. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Захлебиным Д.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее арендатору, общая площадь 50 кв.м. С момента подписания акта приема-передачи арендатор вправе вступить во владение предоставляемым в аренду помещением, а также у него возникают обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещения и др. (л.д.10-11).
Договор заключен на срок с 31.12.2025 по 31.12.2026 (п.1.3 Договора).
Из п. 3.1 указанного договора аренды следует, что стоимость аренды помещения составляет 50 000, 00 рублей, в т.ч. НДС 18%. Арендатор до 01 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100 % месячной арендной платы (п.3.2 Договора). В случае просрочки арендных платежей начисляются пени в размере процентной ставки, установленной ЦБ РФ (ст.396 ГК РФ) (п.3.3 Договора). Сторонами подписан акт приемки-передачи помещения по договору аренды от 30.07.2025 (л.д.12).
Сведений о государственной регистрации договоров аренды не имеется. Истец указывает на то, что договоры не были зарегистрированы в установленном порядке. При этом, согласно вышеприведённым положениям ст. 309 ГК РФ и постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
На момент заключения договора аренды, ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, 10.04.2026 его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена, ввиду чего настоящий спор подсуден суду общей юрисдикции (абз.5 п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что в нарушение договорных правоотношений, ответчик Захлебин Д.А. арендную плату за весь период действия договора оплатил частично.
10.06.2026 ответчику вручена претензия о надлежащем исполнении обязательств по договору 30.07.2025, о взыскании суммы основного долга в размере 375 000 руб. и неустойки в размере 16 305,14 рублей, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 13).
До прекращения действия договора арендодатель в силу ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от арендатора исполнения условий договора, подписанного сторонами без замечаний и возражений.
Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы права, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2025 года по 31.08.2026 обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку договорами аренды установлена обязанность ответчика по их оплате, в свою очередь, доказательств того, что ответчик произвел плату за пользование нежилым помещением за указанный период не представлено. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в материалах гражданского дела не имеется.
Суд принимает во внимание расчеты истца, согласно которым задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.07.2025 за период с ноября 2025 года по 31.12.2025 составляет 75 000 рублей; по договору аренды от 31.12.2025 за период с 01.01.2026 по 31.08.2026 составляет 400 000 рублей.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с ноября 2025 года по 31.08.2026 в размере 475 000 рублей.
Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение условий договоров аренды в размере 31 574, 51 рубля, из которых: за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от 30 июля 2025 за период с 02 декабря 2025 по 10 сентября 2026 в размере 8 506 рублей 72 копейки; за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от 31 декабря 2025 за период с 12 января 2026 по 10 сентября 2026 в размере 23 067 рублей 79 копеек.
О несоразмерности размера неустойки, о ее снижении, не заявлено.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд полагает требование истца о взыскании судебных расходов также подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск индивидуального предпринимателя Салуна Владимира Николаевича к Захлебину Данилу Алексеевичу о взыскании задолженности и процентов по договорам аренды удовлетворить.
Взыскать с Захлебина Данила Алексеевича (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя Салуна Владимира Николаевича (ИНН № задолженность по договору аренды от 30 июля 2025 года за период с ноября 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 75 000 рублей 00 копеек, задолженность по договору аренды от 31 декабря 2025 года за период с 01 января 2026 года по 31 августа 2026 года в размере 400 000 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от 30 июля 2025 года за период с 02 декабря 2025 года по 10 сентября 2026 года в размере 8 506 рублей 72 копейки, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от 31 декабря 2025 года за период с 12 января 2026 года по 10 сентября 2026 года в размере 23 067 рублей 79 копеек, всего в размере 506 574 рублей 51 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 131 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения Урайским городским судом определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Решение в окончательной форме принято 23 октября 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Гоман