УИД 86RS0014-01-2026-001091-11
№ 2-637/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 года г.Урай ХМАО – Югры
Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Гоман А.С., с участием представителя истца Каримовой Г.И., помощника прокурора Пилюгиной Н.С., при секретаре судебного заседания Верченко М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-637/2026 по иску городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к Воложаниной Виолетте Витальевне, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Воложанина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, установил:
Городской округ Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемый администрацией города Урай, обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил выселить Воложанину Виолетту Витальевну, Воложанина Александра Сергеевича из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Воложаниной Виолетты Витальевны в пользу истца сумму задолженности по договору найма в размере 2 312, 10 рублей; сумму неосновательного обогащения в размере 11 480,35 рублей.
Иск мотивирован тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, постановлением администрации города Урай от 17.02.2017 № 389 отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. На основании постановления администрации города Урай от 30.05.2025 № 1034 «О заключении краткосрочного договора найма помещения по адресу: <адрес> на новый срок (в порядке продления)» между администрацией города Урай и Воложаниной В.В. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 85/25 от 30.05.2025 на срок с 02.06.2025 по 01.05.2026. В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселился Воложанин А.С. (сын). По истечении срока действия договора в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 10.07.2026, а также о необходимости оплатить задолженность. Ответчик Воложанина В.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, не освободила и продолжает пользоваться данным жилым помещением без законных оснований, добровольно освобождать жилое помещение не желает. За период с 06.05.2025 по 01.05.2026 начислено по оплате за наем жилого помещения 27 433,57 рублей, оплачено ответчиком 25122,59 рублей, остаток задолженности составляет 2310,98 рублей и пени 1, 12 рублей. Кроме того, в период с 02.05.2026 по настоящее время Воложанина В.В. занимает и использует без надлежащих правовых оснований указанное жилое помещение, соответственно, с 02.05.2026 по 30.09.2026 истец просит взыскать с Воложаниной В.В. сумму неосновательного обогащения в размере 11 480, 35 рублей.
Определением Урайского городского суда от 27 октября 2026 г. производство по указанному гражданскому делу в части требования городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемый администрацией города Урай о взыскании с Воложаниной В.В. сумму задолженности по договору найма в размере 2 312, 10 рублей прекращено в связи с отказом истца от иска, так как задолженность погашена ответчиком добровольно.
Ответчик Воложанина В.В., действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка Воложанина А.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена посредством направления судебных извещений по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщила, их уважительность не подтвердила, ходатайств не заявила, письменных возражений на исковые требования не представила.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, а истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд вынес определение, занесённое в протокол судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Каримова Г.И. требования иска полностью поддержала, изложив приведённые выше доводы искового заявления.
Выслушав доводы истца, заключение помощника прокурора г.Урая Пилюгиной Н.С., полагавшей иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный муниципальным образованием городской округ Урай иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам:
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, что подтверждается постановлением администрации города Урай от 17.02.2017 № 389, выпиской из реестра муниципальной собственности и выпиской из ЕГРН.
На основании постановления администрации г.Урай от 30.05.2025 № 1034 «О заключении краткосрочного договора найма помещения по адресу: <адрес> на новый срок (в порядке продления)» между администрацией города Урай и Воложаниной Виолеттой Витальевной составом семьи 2 человека был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 85/25 от 30.05.2025 на срок с 02.06.2025 по 01.05.2026 и распространял действия на правоотношения сторон, возникшие с 06.05.2025. Ответчик Воложанин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселен в качестве члена семьи нанимателя.
Также из пунктов 1.2. и 2.2.7. договора найма следует, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, в том числе, наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении срока договора найма и сдать его по акту приема-передачи наймодателю.
Уведомлением от 24.06.2026 № 11-01-исх-1219 Истец потребовал, что бы Ответчик в связи с истечением срока действия договора найма от 30.05.2025 № 85/25 освободила занимаемое жилое помещение в срок до 10.07.2026 и сдала его по акту приема-передачи, а также погасила образовавшуюся задолженность за наем. Воложанина В.В. уклонилась от получения письма, оно возвращено за истечением срока хранения, то есть юридически значимое сообщение считается полученным.
Ответчики жилое помещение по адресу: <адрес> не освободили, продолжают пользоваться им по настоящее время. Задолженность по оплате за жилое помещение Воложанина В.В. погасила в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, что подтверждается платежными поручениями № 874328, № 350 от 30.09.2026.
Удовлетворяя иск о выселении, признавая действия администрации г.Урай, выступающей от имени муниципального образования - городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, законными и обоснованными, судом не установлено законных оснований, а Ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, для признания неправомерными требований наймодателя об освобождении жилого помещения, исходя из следующего правового регулирования:
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу пункта 3 ч. 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.
Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Пунктом 2 статьи 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, заключение с Воложаниной В.В. согласно статье 671 ГК РФ договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, является правомерным поведением администрации г. Урай и соответствовало волеизъявлению сторон договора найма. В данном случае закон не возлагает на собственника жилого помещения обязанности заключения долгосрочного договора найма. Наймодатель вправе отказаться от продления договора краткосрочного найма на новый срок, не объясняя причину такого решения. Воложаниной В.В. было предоставлено спорное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма, и поскольку договор являлся краткосрочным, у Ответчика отсутствует право на преимущественное продление договора. Более того, заключение договора найма жилого помещения на новый срок – это право, а не обязанность наймодателя.
В силу статей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом достоверно установлено, что у Воложаниной В.В. и ее несовершеннолетнего сына Воложанина А.С. прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с истечением срока действия договора найма, в установленный срок и до настоящего времени они не освободили муниципальное жилое помещение, при отсутствии законных оснований продолжают пользоваться им, что нарушает права Истца, как собственника жилого помещения, в связи с этим Ответчики в силу ст. 35 ЖК РФ по требованию собственника подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Пунктом 3.1. договора найма от 30.05.2025 № 85/25 предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за пользование жилым помещением ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счёт Администрации г.Урай в размере 2 310, 98 руб. ежемесячно.
Вместе с тем Ответчик исполняла свои обязательства по оплате за наём жилого помещения ненадлежащим образом, за период с 06.05.2025 по 01.05.2026 начислено 27433, 57 рублей (1938,24+25420,78+74,50), где 1 938,24 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 06.05.2025 по 31.05.2025 (2310,98/31 x 26 дней);
25420,78 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 01.06.2025 по 30.04.2026 (2310,98 x 11 мес.);
74,55 – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с 01.05.2026 по 01.05.2026 (2310,98/31 x 1 день).
Оплачено за период с 06.05.2025 по 01.05.2026 – 25 122, 59 рубля, остаток задолженности в размере 2 312, 10 рублей погашен ответчиком 30.09.2026, что подтверждается платежными поручениями № 874328, № 350 от 30.09.2026.
Разрешая требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 109 указанного кодекса.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения № 85/25 от 30.05.2025 прекратил свое действие с истечением срока 02.05.2026 и с этого времени Ответчики неправомерно используют жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора найма жилого помещения означает, что в указанный период ответчик пользуется муниципальным имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в соответствии со ст. 1102-1105 ГК РФ обязан возместить Истцу то, что он сберег вследствие такого пользования по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, за период с 02.05.2026 по 30.09.2026 неосновательное обогащение составило 11 480, 35 руб., из расчёта 2 236, 43 + (2 310, 98 x 4 мес.), где 2 236, 43 - размер неосновательного обогащения за период с 02.05.2026 по 31.05.2026 (2310,98/31 x 30 дней),
2 310, 98 - размер ежемесячной платы за наем, рассчитанный в соответствии с постановлением администрации города Урай от 27.02.2024 № 332 «Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) в городе Урай»,
74,07 руб. x 31,2 кв.м.= 2 310, 98 руб.,
4 – количество месяцев за период с 01.06.2026 по 30.09.2026;
Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию в размере 11 480, 35 рублей. Контрассчёта и доказательств, освобождающих от материальной ответственности, ответчик не представил.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 24 000 рублей, из которых 20 000 рублей за требование неимущественного характера о выселении и 4 000 рублей за требование имущественного характера о взыскании неосновательного обогащения, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, к Воложаниной Виолетте Витальевне, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Воложанина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Выселить Воложанину Виолетту Витальевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Свердловской области в Новолялинском районе, код подразделения №), Воложанина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Воложаниной Виолетты Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Свердловской области в Новолялинском районе, код подразделения №) в пользу городского округа Урай Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай, (ИНН 8606003332) сумму неосновательного обогащения в размере 11 480 рублей 35 копеек.
Взыскать с Воложаниной Виолетты Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Свердловской области в Новолялинском районе, код подразделения №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 24 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения Урайским городским судом определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Решение суда в окончательной форме принято 30.10.2026.
Председательствующий судья А.С. Гоман