ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Целищева М.С., при секретаре Терещенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту Банк, АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на сумму 2523000 на срок 180 месяцев с уплатой 25,6% годовых. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.
Ответчик более трех раз в течении 12 месяцев допустил просрочку внесения платежей в счет гашения кредита, что привело к образованию задолженности по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1796764,53 рубля, в том числе – задолженность по основному долгу 1613067,64 рубля, по процентам за пользование кредитом – 178234,95 рубля, неустойке за нарушение условий договора – 5461,94 рубля.
В обеспечение исполнение обязательств по договору, в залог /ипотеку/ была принята <адрес> в <адрес> края. Согласно заключению о стоимости имущества, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ № (2037/2025), рыночная стоимость <адрес> в <адрес> края составляет 3853711 рублей.
В связи с изложенным, Банк просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся по кредитному договору задолженность в сумме 1796764,53 рубля, обратить взыскание на заложенное по имущество – <адрес> в <адрес> края, путем продажи жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от его рыночной стоимости, то есть в сумме 3082968,80 рубля. Кроме этого, Банк просил суд взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 52968 рублей, а также расходы по оценки в сумме 5 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом судебными повестками по известному месту жительства, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для его вызова в суд, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).
Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на сумму 2523000 на срок 180 месяцев с уплатой 25,6% годовых.
Обязательства по выдаче кредита были Банком были исполнены, что подтверждается выпиской по счету.
В обеспечение исполнения обязательств кредитным договором был предусмотрен залог недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> края.
Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, невозвращения им кредита и предусмотренных договором процентов в установленные сроки. Факты нарушения заемщиком обязательств по возврату основной суммы долга и процентов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Доказательства, объективно подтверждающие обратное, в суд ответчиком и его представителем не предоставлены.
Судом установлено, что неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору привело к образованию задолженности, которая составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1796764,53 рубля, в том числе – задолженность по основному долгу 1613067,64 рубля, по процентам за пользование кредитом – 178234,95 рубля, неустойке за нарушение условий договора – 5461,94 рубля.
В этой связи, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о взыскания с ФИО1 образовавшейся по кредитному договору задолженности по основному долгу, процентам и неустойке.
Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение исполнения обязательств по кредитному договору является значительным, суд полагает правомерными требования истца об обращении взыскания на <адрес> в <адрес> края.
Порядок реализации заложенного имущества судом определен путем продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной стоимости квартиры суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства предоставленный стороной истца заключение специалиста ООО «Бюро Оценки Бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ № (№), согласно которому рыночная стоимость <адрес> в <адрес> края составляет 3853711 рублей.
Начальную продажную стоимость квартиры суд полагает необходимым определить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (№), то есть в размере 3082968,80 рубля (№).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, в сумме 52 968 рублей, а также расходы по составлению оценки стоимости имущества в сумме 5 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679; ОГРН 1027739642281) просроченную задолженность по договору кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 796 764 рубля 53 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 968 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в сумме 5 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Целищев