РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием представителя Попова Д.И., Савченко Н.В. – Исакова А.Ю., представителя Иваненко Д.И. – Павлюкова П.П., при секретаре Шевчик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко ФИО12, Попова ФИО13, Иваненко ФИО14 к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Стройка Плюс»,
УСТАНОВИЛ:
Савченко Н.В. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки (дело №2-6211/2025, №2-411/2026). В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.08.2020 между ООО «Жилкомплекс» и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» заключен - членский гражданско-правовой договор с присвоением №, по условиям которого предметом и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся доме по ул.Флегонтова (к/н участка №), общей площадью 43,06 кв.м. во 2 подъезде, на 7 этаже, вторая по счету слева направо, строительный номер №109, ориентировочной стоимостью недвижимости 3 229 500 руб., сдача объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2022.
В соответствии с п.8.1.3 Договора кооператив обязуется передать члену кооператива по исполнении им своих обязательству именно ту недвижимость, которая указана в договоре, свободную от каких-либо прав третьих лиц и иных обременении, в срок, указанный в п.2.1 договора.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 25.08.2020 №20 постановлено считать ООО «Жилкомплекс» членом кооператива по договору ПИН - №.
29.08.2022 между ней и ООО «Жилкомплекс» заключен договор уступки прав члена кооператива, по условиям которого ООО «Жилкомплекс» уступил ей свои права и обязанности по договору ПИН -№ за плату в размере 3 229 500 руб.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 29.08.2022 №22 постановлено считать выбывшим ООО «Жилкомплекс» из членов кооператива, а Савченко Н.В. считать членом кооператива по квартире со строительным номером 109, присвоив ему ПИН SV-80-000229.
29.08.2022 ею в пользу ООО «Жилкомплекс» оплачена стоимость уступки прав в размере 3 229 500 руб.
Вместе с тем, ответчик встречного исполнения ей в виде квартиры - за срок свыше 3 лет не предоставил, многоквартирный жилой дом в течение 10 лет с момента начала строительства - не достроил, в эксплуатацию его не ввел, жилое помещение ей в собственность не передал.
Пребывая в групповом чате членов ПЖСК, она получила информацию о том, что ответчик был уличен в фактах «двойной» продажи иных квартир в жилом доме, при этом систематически в одностороннем порядке пытается изменить условия договоров в части общей стоимости недвижимости, стоимость которой оплачена ею и которую ответчик в одностороннем порядке изменять не в праве на основании п.8.2.1 договора, равно как и не вправе требовать с нее дополнительные денежные средства по уже оплаченному объекту недвижимости.
Она не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов, а именно подписанного с двух сторон акта приема-передачи квартиры. Кроме того, объект строительства - жилой дом №10 по ул.Флегонтова г.Хабаровск не достроен. Ответчик до настоящего времени не предпринял всех возможных мер для передачи ей квартиры в собственность согласно условиям договора и положениям законодательства, более того осуществляет попытку истребования с пайщиков дополнительных денежных средств без предусмотренных к тому законных оснований.
Просила суд:
- со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу <адрес> признать право собственности Савченко Н.В. на однокомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес> 7 этаж, вторая по счету слева направо, строительный номер №109, общей площадью 43,06 кв.м., стоимостью 3 229 500 руб.),
- возложить на ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» обязанность в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу: <адрес> передать Савченко Н.В. однокомнатную квартиру (2-ой подъезд, 7 этаж, вторая по счету слева направо, строительный номер №109, общей площадью 43,06 кв.м. в строящемся жилом доме <адрес> стоимостью 3 229 500 руб.), ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру.
- в случае уклонения от исполнения данного решения, взыскать с ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» в пользу Савченко Н.В. судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Попов Д.И. обратился в суд с иском к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки (дело №2-6422/2025). В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.07.2013 между Поповой Е.С. и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» 29.07.2013 заключен - членский гражданско-правовой договор с присвоением ПИН - №, предметом которого и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью согласно проекта 49,70 кв.м., расположенная в 1 подъезде, на 9 этаже, (первая по счету слева направо), строительный №50 согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 832 900 руб.
В соответствии с п.8.1.3 Договора кооператив обязуется передать члену кооператива по исполнении им своих обязательству именно ту недвижимость, которая указана в договоре, свободную от каких-либо прав третьих лиц и иных обременении, в срок, указанный в п.2.1 договора.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 29.07.2013 №56 постановлено считать Попову Е.С. членом кооператива по договору ПИН - №.
19.08.2013 между Поповой Е.С. и им заключен договор уступки прав и перевода долга (обязанностей) члена КИ, согласованный ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку», по условиям которого Попова Е.С. уступила в его пользу свои права и обязанности по договору ПИН - № от 29.07.2013 и внесенные Поповой Е.С. паенакопления на сумму 5 000 руб. и вступительного взноса в размере 56 658 руб.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 19.08.2013 №9 постановлено считать выбывшим Попову Е.С. из членов кооператива и считать Попова Д.И. членом кооператива по договору ПИН № от 29.07.2013 и паенакопления на сумму 5000 руб. и вступительного взноса в размере 56 658 руб.
19.08.2013 между ним и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением ему ПИН - №, по условиям которого предметом договора и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью согласно проекта 49,70 кв.м., расположенная в 1 подъезде, на 9 этаже, (первая по счету слева направо), строительный номер №50 согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 832 900 руб., сдача объекта в эксплуатацию - III квартал 2014.
В счет исполнения обязанностей по договору от 19.08.2013 им в пользу ответчика оплачено 2 981 216 руб., при цене объекта по договору 2 832 900 руб.
По состоянию на 26.11.2025 он свои договорные обязательства перед ответчиком выполнил, однако ответчик встречного исполнения ему не предоставил, многоквартирный жилой дом не достроил, в эксплуатацию его не ввел, жилое помещение ему в собственность не передал.
Пребывая в групповом чате членов ПЖСК, он получил информацию о том, что ответчик был уличен в фактах «двойной» продажи иных квартир в жилом доме, при этом систематически в одностороннем порядке пытается изменить условия договоров в части общей стоимости недвижимости, стоимость которой оплачена им и которую ответчик в одностороннем порядке изменять не в праве на основании п.8.2.1 договора, равно как и не вправе требовать с него дополнительные денежные средства по уже оплаченному объекту недвижимости.
Он не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов, а именно подписанного с двух сторон акта приема-передачи квартиры. Кроме того, объект строительства - жилой дом №10 по ул.Флегонтова г.Хабаровск не достроен. Ответчик до настоящего времени не предпринял всех возможных мер для передачи ему квартиры в собственность согласно условиям договора и положениям законодательства, более того осуществляет попытку истребования с пайщиков дополнительных денежных средств без предусмотренных к тому законных оснований.
Просил суд:
- со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу <адрес>. признать право собственности Попова Д.И. на однокомнатную квартиру расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес> (1-ый подъезд, 9 этаж, первая по счету слева направо, строительный номер №50, общей площадью 49,70 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 832 900 руб.),
- возложить на ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» обязанность в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу<адрес> стр.1 передать Попову Д.И. однокомнатную квартиру расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, первая по счету слева направо, строительный номер №50, общей площадью 49,70 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 832 900 руб.), ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру,
- в случае уклонения от исполнения данного решения, взыскать с ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» в пользу Попова Д.И. судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Иваненко Д.И. обратился в суд с иском к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки (дело №2-6437/2025). В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.10.2014 между ним и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением ПИН - № по условиям которого предметом и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся доме по ул.Флегонтова, в Индустриальном районе, г.Хабаровска, расположенном на земельном участке с кн №, общей площадью согласно проекта 43,06 кв.м., 2 подъезд, 9 этаж (вторая по счету слева направо), строительный №117, согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 829 042 руб., плановое окончание строительства объекта и ввод объекта в эксплуатацию - III квартал 2015.
В соответствии с п.8.1.3 Договора кооператив обязуется передать члену кооператива по исполнении им своих обязательству именно ту недвижимость, которая указана в договоре, свободную от каких-либо прав третьих лиц и иных обременении, в срок, указанный в п.2.1 договора.
Распоряжением от 23.10.2014 №97 он принят в члены потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жильё в рассрочку» с условием приобретения недвижимости - однокомнатной квартиры (2 подъезд, 9 этаж, вторая по счету слева направо, строительный №117), общей площадью 43,06 кв.м. в строящемся жилом доме по ул.Флегонтова г. Хабаровск, ориентировочной стоимостью 2 829 042 руб.
В счет исполнения обязанностей по договору от 23.10.2014 им внесено денежных средств в сумме 2 829 042 руб., факт поступившей оплаты подтверждается актом сверки от 27.08.2016.
По состоянию на 01.12.2025 он все свои договорные обязательства перед ответчиком выполнил, однако ответчик встречного исполнения ему не предоставил, многоквартирный жилой дом не достроил, в эксплуатацию его не ввел, жилое помещение ему в собственность не передал.
Также ему стало известно, что ответчик был уличен в фактах «двойной» продажи иных квартир в жилом доме, при этом систематически в одностороннем порядке пытается изменить условия договоров в части общей стоимости недвижимости, стоимость которой оплачена им и которую ответчик в одностороннем порядке изменять не в праве на основании п.8.2.1 договора, равно как и не вправе требовать с него дополнительные денежные средства по уже оплаченному объекту недвижимости.
Он не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов, а именно подписанного с двух сторон акта приема-передачи квартиры. Кроме того, объект строительства - жилой дом №10 по ул.Флегонтова г.Хабаровск не достроен. Ответчик до настоящего времени не предпринял всех возможных мер для передачи ему квартиры в собственность согласно условиям договора и положениям законодательства, более того осуществляет попытку истребования с пайщиков дополнительных денежных средств без предусмотренных к тому законных оснований.
Просил суд:
- со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу: Хабаровский край г.<адрес> признать право собственности Иваненко Д.И. на однокомнатную квартиру расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке к/н №, общей площадью согласно проекта 43,06 кв.м., 2-й подъезд, 9 этаж, (вторая по счету слева направо), строительный номер №117, согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 829 042 руб.,
- возложить на ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» обязанность в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу: <адрес> передать Иваненко Д.И. однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с к/н №, общей площадью согласно проекта 43,06 кв.м., 2 подъезд, 9 этаж, (вторая по счету слева направо), строительный номер №117, согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 829 042 руб., по акту приема-передачи недвижимого имущества, а также ключи от квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру,
- в случае уклонения от исполнения данного решения, взыскать с ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» в пользу Иваненко Д.И. судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 24.12.2025 гражданские дела по искам Савченко Н.В., Попова Д.И., Иваненко Д.И. к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, объединены в одно производства №2-6211/2025 (№2-441/2026).
Истцы Савченко Н.В., Попов Д.И., Иваненко Д.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.
Представитель ответчика ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил. В письменных отзывах исковые требования не признал, указав, что ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по ул.Флегонтова г.Хабаровск, в связи с чем, 17.04.2025 между ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку и ООО «Стройка Плюс» заключен договор генерального подряда.
Савченко Н.В. принята в члены кооператива 29.08.2022, Попов Д.И. - 19.08.2013, Иваненко Д.И. - 23.10.2014. За членами кооператива, которые вступили в кооператив, закреплена жилая или нежилая площадь в соответствии с внутренними документами кооператива и суммой внесенного паевого взноса. Члены ПЖСК, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру и нежилые помещения, приобретают право собственности на данное имущество и с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, зарегистрировать право собственности на квартиру и нежилые помещения в Росреестре.
Исходя из объективных причин и реальной обстановки, сложившейся при строительстве жилого дома в настоящее время кооператив, испытывает определенные финансовые трудности в связи с отсутствием вступающих членов кооператива. В связи с отсутствием денежных средств, работы ведутся медленно. Источником поступления денежных средств является продажа жилых и нежилых помещений на объекте. В течение длительного времени отсутствуют желающие покупать жилые и нежилые помещения соответственно денежные средства не поступают.
Разрешение на строительство на объект «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» продлено департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска до 21.11.2026.
Пунктом 8.2.1 Членского гражданско-правового договора предоставлено право кооперативу в одностороннем порядке изменить срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Данным правом кооператив неоднократно воспользовался, последний раз протоколом №3 от 03.12.2024 определен срок ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» - четвертый квартал 2026. Таким образом, Кооператив условия членского гражданско-правового договора не нарушает, права истцов до ввода объекта в эксплуатацию со стороны ответчика не нарушено.
Представитель ООО «Стройка плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.
Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.
В соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Представитель истцов Попова Д.И., Савченко Н.В. – Исаков А.Ю. при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Иваненко Д.И. – Павлюков П.П. при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
В силу положения абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.п.2, 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).
В силу положений ч.1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (ст.124 ЖК РФ).
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст.125 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер, что также следует из разъяснений, содержащихся в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст.58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.4 ст.218 ГК РФ).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты членом ЖСК паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.
При рассмотрении дела судом установлено, что ПЖСК «Строим вместе - жилье в рассрочку» (до 10.05.2016 ПИК «Строим вместе - жильё в рассрочку»), является некоммерческой организацией - специализированным потребительским кооперативом, организован в г.Хабаровске в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива в недвижимости и (или) улучшения ее потребительских качеств путем объединения членами Кооператива имущественных паевых взносов.
04.03.2010 администрацией г.Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ПЖСК «Строим вместе - жилье в рассрочку» выдано разрешение на строительство жилого дома по ул.Флегонтова в г.Хабаровске, действие которого продлено до 21.11.2026.
25.08.2020 между ООО «Жилкомплекс» и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» заключен - членский гражданско-правовой договор с присвоением ООО «ЭЖС» ПИН - №, по условиям которого предметом и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся доме по ул.Флегонтова (к/н участка №), общей площадью 43,06 кв.м. во 2 подъезде, на 7 этаже, вторая по счету слева направо, строительный номер №109, ориентировочной стоимостью недвижимости 3 229 500 руб., сдача объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2022.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 25.08.2020 №20 постановлено считать ООО «Жилкомплекс» членом кооператива по договору ПИН - №.
29.08.2022 между Савченко Н.В. и ООО «Жилкомплекс» заключен договор уступки прав члена кооператива, по условиям которого ООО «Жилкомплекс» уступило Савченко Н.В. свои права и обязанности по договору ПИН-№ от 25.08.2020 за плату в размере 3 229 500 руб.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 29.08.2022 №22 постановлено считать выбывшим ООО «Жилкомплекс» из членов кооператива, а Савченко Н.В. считать членом кооператива по квартире со строительным номером 109, присвоив ему №.
29.08.2022 Савченко Н.В. в пользу ООО «Жилкомплекс» оплачена стоимость уступки прав в размере 3 229 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.08.2022 №17.
Факт выплаты Савченко Н.В. паевого взноса в полном объеме, ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» не оспаривался.
29.07.2013 между Поповой Е.С. и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» 29.07.2013 заключен - членский гражданско-правовой договор с присвоением ПИН - №, предметом которого и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью согласно проекта 49,70 кв.м., расположенная в 1 подъезде, на 9 этаже, (первая по счету слева направо), строительный №50 согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 832 900 руб.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 29.07.2013 №56 постановлено считать Попову Е.С. членом кооператива по договору ПИН - №
19.08.2013 между Поповой Е.С. и им заключен договор уступки прав и перевода долга (обязанностей) члена КИ, согласованный ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку», по условиям которого Попова Е.С. уступила в его пользу свои права и обязанности по договору ПИН - № от 29.07.2013 и внесенные Поповой Е.С. паенакопления на сумму 5 000 руб. и вступительного взноса в размере 56 658 руб.
Распоряжением ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 19.08.2013 №9 постановлено считать выбывшим Попову Е.С. из членов кооператива и считать Попова Д.И. членом кооператива по договору ПИН -№ от 29.07.2013 и паенакопления на сумму 5000 руб. и вступительного взноса в размере 56 658 руб.
19.08.2013 между Поповым Д.И. и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением ему ПИН - №, по условиям которого предметом договора и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью согласно проекта 49,70 кв.м., расположенная в 1 подъезде, на 9 этаже, (первая по счету слева на право), строительный номер №50 согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 832 900 руб., сдача объекта в эксплуатацию - III квартал 2014.
В счет исполнения обязанностей по договору от 19.08.2013 Поповым Д.И. в пользу ответчика оплачено 2 981 216 руб., при цене объекта по договору 2 832 900 руб., что подтверждается квитанциями.
Факт выплаты Поповым Д.И. паевого взноса в полном объеме, ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» не оспаривался.
23.10.2014 между Иваненко Д.И. и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением ПИН - №, по условиям которого предметом и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся доме по ул.Флегонтова, в Индустриальном районе, г.Хабаровска, расположенном на земельном участке с кн №, общей площадью согласно проекта 43,06 кв.м., 2 подъезд, 9 этаж (вторая по счету слева направо), строительный №117, согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 829 042 руб., плановое окончание строительства объекта и ввод объекта в эксплуатацию - III квартал 2015.
Распоряжением от 23.10.2014 №97 Иваненко Д.И. принят в члены потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жильё в рассрочку» с условием приобретения недвижимости - однокомнатной квартиры (2 подъезд, 9 этаж, вторая по счету слева направо, строительный №117), общей площадью 43,06 кв.м. в строящемся жилом доме по ул<адрес> ориентировочной стоимостью 2 829 042 руб.
В счет исполнения обязанностей по договору от 23.10.2014 Иваненко Д.И. внесено денежных средств в сумме 2 829 042 руб., что подтверждается квитанциями.
Справкой ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» от 15.09.2016 №152 подтверждается, что Иваненко Д.С. является членом ПЖСК с 23.10.2014 и внес паевой взнос полностью за однокомнатную квартиру № (строительный номер), сумма паенакопления составляет 2 829 042 руб., пай выплачен полностью.
Согласно п.4.1 Договоров заключенных с истцами после определения итогового размера паевого взноса по результатам обмера УТИ и окончательного расчета члена КИ по паевым взносам оформление квартиры в собственность члена КИ проводится в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. С момента ввода объекта в эксплуатацию, кооператив обязан передать члену кооператива в течение 10 рабочих дней необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством для регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии с п.8.1.3 Договоров, кооператив обязуется передать члену кооператива по исполнении им своих обязательству именно ту недвижимость, которая указана в договоре, свободную от каких-либо прав третьих лиц и иных обременении, в срок, указанный в п.2.1 договора (срок сдачи объекта в эксплуатацию).
Вместе с тем, на дату рассмотрения дела строительство дома не завершено, объект «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» в эксплуатацию не введен, квартиры Савченко Н.В., Попову Д.И. и Иваненко Д.И. не переданы.
Применительно к вышеизложенным нормам Гражданского кодекса РФ в данном деле юридически значимым обстоятельством являлась проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.
Факт заключения между истцами и ответчиком членских договоров (с учетом договоров об уступки прав требования), в которых четко отражены объекты договора, размер паевого взноса и порядок его уплаты, как и факт исполнения истцами своих обязательств по договорам, при рассмотрении дела сторонами не оспаривался.
Решение ПЖСК о внесении дополнительных взносов на обязательство кооператива передать квартиры в собственность истцов не влияет, поскольку паевой взнос истцами внесен полностью, что сторонами не оспаривается.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, при подтверждении факта оплаты истцами паевого взноса в полном размере, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право требовать передачу им оговоренного членским договором жилого помещения в собственность с момента получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
Принимая во внимание возражения ответчика по существу заявленных требований, тот факт, что истцами оплачены квартиры в полном объеме, за ними признан статус членов ПЖСК, при этом до настоящего времени спорные объекты (квартиры) истцам не переданы, объект строительства «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» в эксплуатацию не введен, суд находит обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта, как и требования о передаче квартир и документов, необходимых для регистрации права собственности в течение 10-дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Тот факт, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.12.2025 принято к производству заявление администрации г.Хабаровска в лице Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска от 11.11.2025 о признании ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» несостоятельным (банкротом), не являлось основанием ни для приостановления производства по данному делу, ни для передачи дела на рассмотрение в Арбитражный суд, поскольку заявление о признании ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» по существу не рассмотрено, временный управляющий не утвержден, какие либо процедуры в отношении ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» как должника не введены, положения параграфа 7 ФЗ РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве не применены.
В соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
В п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Пунктами 31 и 32 указанного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание период исполнения истцами своих обязательств и неисполнение ответчиком встречных обязательств, поскольку истцами заявлены требования о возложении на ответчика исполнения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании судебной неустойки и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов, в случае неисполнения решения суда, судебную неустойку в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, размер которой с учетом процессуального поведения ответчика, принципов справедливости и соразмерности, является для ответчика достаточным побуждающим фактором к надлежащему и своевременному исполнению решения суда в установленные сроки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
При подаче иска Савченко Н.В. оплачена государственная пошлина в сумме 52 607 руб., вместе с тем, с учетом предмета и оснований заявленных требований (признание права собственности и возложение обязанности) государственная пошлина подлежала оплате в сумме 49 607 руб.
При подаче иска Поповым Д.И. оплачена государственная пошлина в сумме 47 329 руб., вместе с тем, с учетом предмета и оснований заявленных требований (признание права собственности и возложение обязанности) государственная пошлина подлежала оплате в сумме 46 329 руб.
При подаче иска Иваненко Д.И. оплачена государственная пошлина в сумме 49 290 руб., вместе с тем, с учетом предмета и оснований заявленных требований (признание права собственности и возложение обязанности) государственная пошлина подлежала оплате в сумме 46 290 руб.
Требования истцов о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, то есть предусмотренной ст.308.3 ГК РФ, являются по своей природе элементом процессуального механизма реализации права на судебную защиту, а потому не подлежали оплате государственной пошлиной.
Таким образом, с ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: в пользу Савченко Н.В. в сумме 49 607 руб., в пользу Попова Д.И. в сумме 46 329 руб., в пользу Иваненко Д.И. в сумме 46 290 руб.
Излишне оплаченная государственная пошлина Савченко Н.В. сумме 3000 руб., Поповым Д.И. 1000 руб., Иваненко Д.И. 3000 руб. подлежит возвращению им ФНС России в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Савченко ФИО15, Попова ФИО16, Иваненко ФИО17 к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.
Признать право собственности Савченко ФИО18 (паспорт гражданина №) на однокомнатную квартиру, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>2-ой подъезд, 7 этаж, вторая по счету слева направо, строительный номер №109, общей площадью 43,06 кв.м., стоимостью 3 229 500 руб.) со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу Хабаровский край г.<адрес>
Возложить на ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН 2721116372) обязанность в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу: <адрес> передать Савченко ФИО19 однокомнатную квартиру (2-ой подъезд, 7 этаж, вторая по счету слева направо, строительный номер №109, общей площадью 43,06 кв.м. в строящемся жилом доме №<адрес> стоимостью 3 229 500 руб.), ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру.
В случае уклонения от исполнения данного решения, взыскать с ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» в пользу Савченко ФИО20 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» в пользу Савченко ФИО21 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49 607 руб.
Признать право собственности Иваненко ФИО22 (паспорт гражданина №) на однокомнатную квартиру расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке к/н №, общей площадью согласно проекта 43,06 кв.м., 2-й подъезд, 9 этаж, (вторая по счету слева направо), строительный номер №117, согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 829 042 руб., со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу: <адрес>
Возложить на ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН 2721116372) обязанность в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу: Хабаровский край, г<адрес> передать Иваненко ФИО23 однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: г<адрес>, расположенном на земельном участке с к/н №, общей площадью согласно проекта 43,06 кв.м., 2 подъезд, 9 этаж, (вторая по счету слева направо), строительный номер №117, согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 2 829 042 руб., по акту приема-передачи недвижимого имущества, а также ключи от квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру.
В случае уклонения от исполнения данного решения, взыскать с ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» в пользу Иваненко ФИО24 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» в пользу Иваненко ФИО25 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 290 руб.
Признать право собственности Попова ФИО26 (паспорт гражданина №) на однокомнатную квартиру расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес> (1-ый подъезд, 9 этаж, первая по счету слева направо, строительный номер №50, общей площадью 49,70 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 832 900 руб.), со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в <адрес>
Возложить на ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН 2721116372) обязанность в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» по адресу: <адрес> передать Попову ФИО27 однокомнатную квартиру расположенную в строящемся доме по адресу: г<адрес>1-ый подъезд, 9 этаж, первая по счету слева направо, строительный номер №50, общей площадью 49,70 кв.м., ориентировочной стоимостью 2 832 900 руб.), ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру.
В случае уклонения от исполнения данного решения, взыскать с ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» в пользу Попова ФИО28 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» в пользу Попова ФИО29 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 329 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2026.
Судья И.Ю. Суворова