РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Михеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А., с участием помощника прокурора Индустриального района г. Хабаровска Машуковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бармина Антона Александровича к Леонову Константину Борисовичу, Леоновой Лидии Константиновне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Бармин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указал, что по результатам торгов на основании договора купли-продажи имущества от 10.09.2025 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении проживают ответчики. Соглашений о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками после перехода права собственности к истцу не заключалось, ответчики членами семьи истца не являются, совместное ведение хозяйства не осуществлялось и не осуществляется, ответчики препятствуют истцу в доступе в жилое помещение, отказываются передать ключи, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец просит суд прекратить право пользование ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения.
Протокольным определением суда от 02.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены финансовый управляющий Леонова К.Б. – Пачтаускас В.А., финансовый управляющий Леонова Б.П. – Разумовский Д.Б., финансовый управляющий Леоновой Л.К. – Акманов Д.А.
В судебное заседание истец Бармин А.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
В судебное заседание ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении, о рассмотрении дела в отсутствие суду не заявляли.
В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаясь с настоящим иском в суд Бармин А.А. ссылался на то, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 10.09.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.05.2026 удовлетворено заявление Леоновой Л.К., признаны недействительными повторные открытые электронные торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества Леонова Б.П. и принадлежащего его супруге, как совместно нажитого имущества, проведенные на электронной торговой площадке Центр дистанционных торгов, по продаже жилдого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 135,7 кв.м. (протокол о результатах проведения торгов № 288517 от 09.09.2025).
Признан недействительным договор купли-продажи от 10.09.2025 № 1 жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 135,7 кв.м., заключенный финансовым управляющим Леонова Б.П. – Разумовским Д.Б. и Барминым А.А., на Бармина А.А. возложена обязанность возвратить Леоновой Л.К. вышеуказанное жилое помещение. Восстановлено право собственности Леоновой Л.К. на данную квартиру. На финансового управляющего Разумовского Д.Б. возложена обязанность возвратить из конкурсной массы Леонова Б.П. Бармину А.А. денежные средства в сумме 13 201 345 руб.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку при разрешении спора о признании утратившими право пользования жилым помещением юридически значимым обстоятельством является определение надлежащего собственника спорного жилого помещения, который в целях реализации правомочий на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением вправе обратиться в суд с указанными требованиями, и судом установлено, что в настоящее время истец по делу Бармин А.А. собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, не является, следовательно, Бармин А.А. не может быть признан надлежащим истцом по настоящему делу.
Применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об отсутствии у Бармина А.А. права требовать признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселения.
На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бармина А.А. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бармина Антона Александровича к Леонову Константину Борисовичу, Леоновой Лидии Константиновне о признании прекратившими право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Михеева
Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2026 года.