Решение
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием представителя ответчика Антушевича Е.В., действующего на основании доверенности от 09.01.2026, при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального автономного учреждения дополнительного образования школы олимпийского резерва «Центр развития бокса» к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз», Лебединский В.К. о возмещении ущерба,
Установил:
МОУ ДО СШОР «Центр развития бокса» обратился в суд с иском к ответчикам ООО «ДВ-Союз», Лебединский В.К. о возмещении ущерба.
Исковые требования мотивировал тем, что в оперативном управлении МОУ ДО СШОР «Центр развития бокса» имеется функциональное нежилое помещение на первом этаже по адресу: <адрес> (зал бокса). 26.02.2025 произошел сход наледи и снега с крыши дома в районе квартиры 27, расположенной на пятом этаже указанного дома, в результате чего, была разрушена облицовка козырька над входом в помещение зала бокса МАУ ДО СШОР «ЦРБ», чем причинен ущерб муниципальному имуществу, находящемуся в оперативном управлении истца. Данный факт зафиксирован актом от 26.02.2025 с участием подрядной организации ООО «ДВ-Сервис 23» и Лебединского В.К., а также актом 27.02.2025 с участием управляющей компании ООО «ДВ-Союз». В соответствии с локальным сметным расчетом №ЛС-02-01-01 размер ущерба составляет 76 489 рублей 87 копеек. Кроме того, истец понес расходы на составление локального сметного расчета в размере 10 000 рублей. Просит взыскать причиненный ущерб в размере 76 489 рублей 87 копеек, расходы за составление локального сметного расчета в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал. Суду пояснил, что вина управляющей компании и ее бездействие не доказано. Крыша и места общего пользования чистятся своевременно. Сход снега и наледи произошел с козырька незаконно установленного ограждения балкона, в связи с чем, надлежащим ответчиком является Лебединский В.К.
В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Лебединский В.К. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно положениям ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, п.п. 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, п.3 ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из материалов дела, в оперативном управлении МОУ ДО СШОР «Центр развития бокса» имеется нежилое помещение 1 (1-8,29-32), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2023.
Судом установлено, что 26.02.2025 произошел сход наледи и снега с козырька балкона <адрес>, расположенного по <адрес>, в результате чего была разрушена облицовка козырька над входом в помещение зала бокса МАУ ДО СШОР «Центр развития бокса».
Согласно акту осмотра нежилого помещения от 26.02.2025, акту осмотра помещения (зал бокса), расположенного по адресу: <адрес>, от 27.02.2025, произведен осмотр по факту разрушения фасадных облицовочных панелей бетонного козырька зала бокса по причине схода наледи снега с козырька балкона <адрес>, расположенного на 5 этаже. На момент осмотра видимые разрушения облицовочных панелей ориентировочно 3 метра в ширину и 1 метр в высоту.
Собственником <адрес> в <адрес> является Лебединский В.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.12.2025.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).
В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, чердаки, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил содержания).
В соответствии с п.16 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).
В соответствии с п.п. 8 п.д приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледи, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.
Согласно п.4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, удаление наледей и сосулек с кровли производится по мере необходимости. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
В судебном заседании установлено, что ООО «ДВ-Союз» ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по обслуживанию <адрес> в <адрес>, несвоевременно производило очистку кровли от снега и льда.
При этом управляющая компания несет ответственность как за состояние крыши жилого дома, а также балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, так и безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, включая выявление и устранение нарушений технического состояния и правильность использования конструктивных элементов жилого дома, в том числе самовольно установленных козырьков балконов.
Сама по себе констатация в актах осмотров факта наличия самовольно установленного козырька на балконе <адрес>, расположенного по <адрес>, при отсутствии требований к собственнику об их демонтаже, не может служить основанием для освобождения управляющей организации от ответственности за причинение вреда.
В соответствии с локальным сметным расчетом №ЛС-02-01-01 ООО «ЦПП ГХ «Эльбрус» стоимость восстановления облицовки козырька составляет 76 489 рублей 87 копеек.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика причиненный истцу ущерб в размере 76 489 рублей 87 копеек.
В силу положений п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей.
Как следует из материалов дела, для восстановления своего нарушенного права истец понес расходы за составление локального сметного расчета в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на выполнение проектных работ №85 от 01.07.2025, платежным поручением №871525 от 18.07.2025, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального автономного учреждения дополнительного образования школы олимпийского резерва «Центр развития бокса» к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз», Лебединский В.К. о возмещении ущерба, - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН 2723055492 ОГРН 1032700448659) в пользу Муниципального автономного учреждения дополнительного образования спортивная школа олимпийского резерва «Центр развития бокса» (ИНН 2722053326, ОГРН 1162724051357) причиненный ущерб в размере 76 489 рублей 89 коп., расходы на составление локального сметного расчета в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Муниципального автономного учреждения дополнительного образования школы олимпийского резерва «Центр развития бокса» к Лебединский В.К. отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026