РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е., при секретаре судебного заседания Магалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2007/2026 по иску комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа <адрес> края к Жиронкиной О. А. о взыскании неосновательного обогащения в рамках проверки госфинконтроля,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по имущественным отношениям администрации муниципального округа <адрес> края обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что в 2016 году в соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дата> № между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края (далее - Управление) и Жиронкиной О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка от <дата> №. Председателем Комитета договор был подписан <дата>, а Жиронкиной О.А. – <дата>. Согласно Договору земельный участок из земель населенных пунктов (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (магазина), площадью 100 кв. м был предоставлен в собственность Жиронкиной О.А. Плата за приобретенный земельный участок была внесена ответчиком на расчетный счет Комитета <дата>. Право собственности ответчиком на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано <дата>. По условиям договора, последний считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Таким образом, указанный договор был заключен и приобрел юридическую силу <дата>. В период с <дата> по <дата> Жиронкиной О.А. без заключения договора аренды и уплаты арендных платежей в бюджет муниципального округа использовался земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации магазина, а Комитетом в течение указанного периода не были приняты меры по оформлению правоустанавливающих документов (договоров) и взысканию. Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> составила 57 785,09 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа <адрес> упущенную выгоду (неосновательное обогащение в рамках проверки госфинконтроля) в сумме 57 785 рублей 09 копеек
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в иске просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Жиронкина О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, до начала рассмотрения дела представила заявление, где с исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности и в иске отказать.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.ст. 606-609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дата> № между Управлением по земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> края и Жиронкиной О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № (далее - Договор №). Председателем Комитета Дыбань Т.А. договор был подписан <дата>, а ответчиком Жиронкиной О.А. – <дата> (на 2260 дней или на 6 лет и 2 месяца позже подписания его Комитетом).
Согласно Договору № земельный участок из земель населенных пунктов (кадастровый №), расположен по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (магазина), площадью 100 кв. м был предоставлен в собственность Жиронкиной О.А.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от <дата> № № право собственности ответчиком Жиронкиной О.А. на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано <дата>.
Согласно пункту 9.1 Договора № договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Таким образом в соответствии вышеуказанный Договора № был заключен и приобрел юридическую силу <дата>.
Пункту 6.1 Договора № предусмотрено, что цена отчуждаемого земельного участка определяется в соответствии с Порядком определения цены земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов, утвержденным Постановление <адрес> от <дата> №.
Согласно данным официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.gov.ru) и среднему уровню кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским, муниципальным округам) <адрес>, утвержденному приказом управления имущественных отношений <адрес> от <дата> №, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка с <дата> составила 13192,0 рублей, с <дата>- 42321,0 рубль, с <дата> - 54938,0 рублей
В период с <дата> по <дата> ответчиком Жиронкиной О.А. без заключения договора аренды и уплаты арендных платежей в бюджет муниципального округа использовался земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации магазина, а Комитетом в течение указанного периода не были приняты меры по оформлению правоустанавливающих документов (договоров).
Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения Жиронкиной О.А. за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> составила - 57 785,09 рублей.
В соответствии с претензией № от <дата> администрацией предъявлено требование к ответчику об уплате неосновательно сбереженных денежных средств в размере равном арендным платежам за использование вышеуказанного земельного участка за период с <дата> по <дата>, которую ответчик не получил согласно сведениям с сайта «Почта России» в сети «Интернет». Обязательства по уплате суммы неосновательного обогащения не исполнены.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку истцом в качестве нормативного обоснования своего иска указаны положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, период пользования ответчиком землей находится за пределами действия договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости применения данных положений к рассматриваемому спору.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
В соответствии с п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
Поскольку ответчиком Жиронкиной О.А. без законных оснований использовался спорный земельный участок в заявленный период, и она не производила необходимые арендные платежи, что свидетельствует о ее неосновательном обогащении в виде сбережения арендных платежей за данный период времени.
Как указывалось выше, согласно представленному истцом расчету за период с <дата> по <дата>, у ответчика образовалась задолженность в размере 57 785,09 рублей. Суд, проверив данный расчет, признает его верным и обоснованным. Мотивированных возражений по поводу расчета суммы задолженности ответчиком не представлено.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям до августа 2022 года.
В соответствии со ст.ст.196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, при этом течение срока исковой давности начинается со дня, кода лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В пункте 10 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12,15 ноября 2001 года №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и так тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №).
Поскольку истец обратился в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаты арендных платежей <дата>, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в пределах срока исковой давности – с <дата> по <дата>, а в удовлетворении требований за период с <дата> по <дата>, отказать.
Согласно расчету истца (л.д.25) кадастровая стоимость спорного земельного участка на 2022 год составила – 42 321 рубль, коэффициент вида разрешенного использования земельного участка – 0,3444; кадастровая стоимость за 1 календарный день: 42321 рубль / 365 дн. = 115,9479 рублей; таким образом, за период с <дата> по <дата> (110 дней) неосновательное обогащение составит – 4392,57 рублей: 115,9479 х 110 дн. = 12 754,27 рублей х 0,3444 = 4 392,57 рублей.??
Доказательств оплаты денежных средств за пользование земельным участком суду, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа <адрес> края к Жиронкиной О. А. о взыскании неосновательного обогащения в рамках проверки госфинконтроля, удовлетворить частично.
Взыскать с Жиронкиной О. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа <адрес> (ИНН 2210010714) неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 4 392 рубля 57 копеек.
Взыскать с Жиронкиной О. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копейки.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа <адрес> к Жиронкиной О. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.Е. Свинова
-подпись-
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.Е Свинова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в гражданском деле №