РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Зобниной Е.В., при секретаре судебного заседания Штрак Е.В., с участием помощника прокурора Ракитовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2523/2026 по иску администрации города Нижневартовска к Абдурахимову М.О., Зайнулабидовой З. М. о выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, третьи лица: ООО «ПРЭТ №3», ГКБ №71 имени М.Е. Жадкевича,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с иском к Абдурахимову М.О., Зайнулабидовой З.М. о выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование требований указано, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, является муниципальным имуществом, который постановлением администрации г. Нижневартовска от <дата> № «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения, принятого межведомственной комиссией по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <дата> №. Указывает, что <дата> от ответчика имеющего право на основании типового договора социального найма от <дата> пользования однокомнатной квартиры жилой площадью - 11,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, поступило заявление о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения. Ответчику и заинтересованному лицу на основании постановления администрации города от <дата> № была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, связи с чем управлением по жилищной политике администрации города оформлен договор социального найма жилого помещения от <дата> №, от заключения которого ответчик отказался. Просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: город Нижневартовск <адрес>, с предоставлением по договору социального найма благоустроенной однокомнатной квартиры общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, решение обратить к немедленному исполнению.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в ходе подготовки по делу на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить полном объеме.
Ответчик Абдурахимов М.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен телефонограммой.
В судебное заседание ответчик Зайнулабидова З.М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Кроме того, ответчик извещался посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда в сети «Интернет». В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела признается надлежащим.
Третьи лица ООО «ПРЭТ №3» и представитель ГКБ №71 имени М.Е. Жадкевича в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в отсутствие.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской от <дата>, что жилое помещение площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, находится в муниципальной собственности город Нижневартовска.
Представленной в материалы дела копией типового договора найма жилого помещения от <дата> на основании ордера №, жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры <адрес> в г. Нижневартовске предоставлено Абдурахимову М.О. для пользования на состав семьи: Абдурахимову М.О. (наниматель) и Абдурахимов Р.М. (сын).
Поквартирной карточкой подтверждается, что в качестве жены <дата> зарегистрирована в спорном жилом помещении Зайнулабидова З.М. <дата> года рождения, выписана <дата>.
Справкой № от <дата> представленной ЖЭУ 17 ООО «ПРЭТ №3» подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Абдурахимов М.О. <дата> г.р. и Абдурахимов Р.М. <дата> г.р., умерший <дата>.
Постановлением администрации города Нижневартовска от <дата> № «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу» <адрес> в городе Нижневартовске признан аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссией по оценке и обследованию помещения от <дата> №.
Как следует из муниципального контракта № от <дата> на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений, администрация г. Нижневартовска приобрела в собственность муниципального образования, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
Согласно акту приема-передачи жилых помещений б/н от <дата>, приобретенные по муниципальному контракту № квартиры расположенные по <адрес> в г. Нижневартовске соответствуют условиям текущего контракта, претензий к качеству и техническому состоянию квартир заказчик не имеет.
Из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости, предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 38,7 кв.м., превышает по общей площади, ранее занимаемое, находится в черте г. Нижневартовска, отнесено к муниципальной собственности и имеет все виды благоустройства, отвечает требованиям ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.
Постановлением администрации города Нижневартовска № от <дата> о предоставлении гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилых помещений по договорам социального найма, Абдурахимов М.О. и Зайнулабидова З.М. внесены в список граждан с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, заключенный <дата> с Абдурахимовым М.О. признан расторгнутым.
Материалами дела подтверждается, что <дата> Абдурахимов М.О. обратился в управление по жилищной политике администрации г. Нижневартовска с заявлением о предоставлении ему и Зайнулабидовой З.М. (родственных отношений нет) благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Нижневартовска по договору социального найма, равнозначное по количеству комнат и общей площади ранее занимаемому помещению: г. Нижневартовск, <адрес>.
Также <дата> Абдурахимов М.О. письменно отказался от предложенной для переселения квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> не устраивает место расположение дома.
Во исполнение постановления администрации города Нижневартовска № от <дата> был составлен договор социального найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого Абдурахимову М.О. и Зайнулабидовой З.М. (родственных отношений нет) в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение общей площадью 38,7 кв.м. расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, от подписания Абдурахимов М.О. отказался.
Таким образом, Абдурахимову М.О. и Зайнулабидовой З.М. (родственных отношений нет) администрацией города Нижневартовска было предоставлено на условиях социального найма жилое помещение – <адрес> в г. Нижневартовске.
Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время Абдурахимов М.О. продолжает проживать в доме <адрес>, г. Нижневартовск, который был признан аварийным на основании постановлением администрации города Нижневартовска от <дата>.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчику Зайнулабидовой З.М. <дата> г.р. принадлежат на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (право собственности зарегистрировано <дата>).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.
На основании ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных Федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекс РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является проверка благоустроенности предоставляемого жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, его равнозначности по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает ли оно установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.
Из материалов дела усматривается, что предоставляемое взамен жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, является благоустроенным, обладает большей площадью, чем ранее занимаемое жилое помещение на 7,4 кв.м., соответствует требованиям закона и находится в границах населенного пункта (г. Нижневартовск), где расположено предоставленное в пользование ответчику жилое помещение.
Положениями ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При этом несогласие ответчика заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, предоставляемого взамен непригодного, не свидетельствует о необоснованности требований наймодателя о выселении нанимателя и членов его семьи.
Таким образом, законом предусмотрено выселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
Предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения взамен непригодного носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Исходя из положений части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.
Принимая во внимание, что дом, в котором ответчику и членам его семьи предоставлено жилое помещение на основании типового договора социального найма, признан в установленном законом порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу, предоставленное администрацией жилое помещение взамен изымаемого является благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта, суд находит требования в части выселения Абдурахимова М.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в предоставленное благоустроенное жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> подлежат удовлетворению.
Требования истца в части выселения ответчика Зайнулабидовой З.М. удовлетворению не подлежат, поскольку материалы дела не содержат сведений о проживании данного ответчика в спорном жилом помещении, напротив подтвержден факт наличия в её собственности иного жилого помещения, в котором она значится зарегистрированной по месту жительства с 2021 года.
Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку жилой дом, в котором в настоящее время проживает ответчик Абдурахимов М.О. признан в установленном законом порядке аварийным, а, следовательно, может угрожать безопасности жизни лиц проживающих в нем, суд полагает необходимым решение суда в части выселения Абдурахимова М.О. обратить к немедленному исполнению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с Абдурахимова М.О. в доход муниципального образования города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Нижневартовска к Абдрахимову М.О., Зайнулабидовой З. М. о выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, удовлетворить частично.
Выселить Абдурахимова М.О. (СНИЛС: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, в предоставленное благоустроенное жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.
Решение суда в части выселения обратить к немедленному исполнению.
В удовлетворении исковых требований администрации города Нижневартовска к Зайнулабидовой З. М. (паспорт серии №), отказать.
Взыскать с Абдурахимова М.О. (СНИЛС: №) в доход муниципального образования города Нижневартовска государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.
Судья Е.В. Зобнина подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ Е.В. Зобнина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-2523/2026