РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике Яховой С.О., секретаре Пестеревой А.П., с участием:
представителя истца Бровок Ю.С., доверенность от 29.01.2025 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
истец в обоснование иска указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.
Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес>, не исполняют возложенные на них обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалась задолженность 246 974,46 руб., за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2025 г.
В связи с нарушением сроков внесения платежей на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени 218 479,55 руб., за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2025 г. с учетом периода моратория в течении которого пени не начислялись.
Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени, расходы по оплате государственной пошлины 14 136 руб.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, ответчики представили письменные возражения.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что задолженность ответчиками не погашена, срок исковое давности по требованиям не истек, поскольку ранее в отношении ответчиков приняты судебные приказы, которые отменены в связи с возражениями.
В письменных возражениях ответчики выразили несогласие с исковыми требованиями, указали, что исковое заявление подано с нарушением правил подсудности, истцом не представлены доказательства нарушения его права, поскольку договор с данной организацией не заключался, истцами не соблюдён порядок досудебного урегулирования спора, с досудебной претензией истец не обращаться. Квитанции, которые выставляются управляющей организацией, не соответствуют предъявляемым требованиям, размещаются в сломанные почтовые ящики, в связи с чем, они их не получают. Требования заявлены за пределами срока исковой давности. Выписка по лицевому счету, является недопустимым доказательством.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, возражения ответчиков, доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Лица, зарегистрированные в жилом помещении, сохраняя право пользования спорным жилым помещением, несут равные с собственником права и обязанности, в том числе, по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.
Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) ( п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22).
В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» на основании договора управления многоквартирным домом от 25.12.2014 г. № 082-у.
ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» постановлено на учет в ИФНС по Индустриальному району г. Хабаровска в качестве юридического лица с 05.07.2008 г.
Решением единственного участника Общества от 05.06.2018 г. изменено наименование ООО «Управляющая компания «Амурлифт» на ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск».
18.06.2018 г. решением участника утвержден Устав ООО «УК «Амурлифт Хабаровск».
По сведениям, содержащимся на официальном сайте ООО «УК «Амурлифт Хабаровск», с 12.12.2024 г. директором организации является ФИО7
По сведениям КГБУ «<адрес>кадастр» <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.04.1995 г. передана в совместную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО8
Согласно форме № 36, выписке из домовой книги, регистрационному досье, в спорном жилом помещении зарегистрированы: собственники ФИО3 с 30.05.2013 г., ФИО2 с 21.04.1986 г., ФИО1 с 10.03.2020 г.
Согласно расчету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2025 г.- 246 974,46 руб.
Согласно акут сверки начислений по состоянию на 06.02.2026 г. задолженность ответчиками не погашена увеличилась до 253 998,84 руб.
Установлено, что до подачи искового заявления, 17.11.2020 г. истец обращался к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа, 23.11.2020 г. вынесен судебный приказ №2-3199/70-2020 о взыскании задолженности за период с 01.06.2019 г. по 31.08.2020 г., 11.12.2020 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.
16.04.2025 г. истец обращался к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа, 24.04.2025 г. вынесен судебный приказ №2-1238/2025/70 о взыскании задолженности за период с 01.09.2020 г. по 31.10.2024 г., 28.08.2025 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.
После отмены судебных приказов, с исковым заявлением истец обратился в суд 26.11.2025 г.
Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и обоснованным, поскольку он выполнен с учетом спорного периода, в нем учтены начисления согласно тарифам. Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Суд, учитывая возложенную на ответчиков законом обязанность по своевременному и полному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности, находит требования обоснованными.
Принимая во внимание, что ответчиками не надлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, требования ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» подлежат удовлетворению.
Судом отклоняются доводы ответчиков о нарушении подсудности рассмотрения спора, как основанные на неверном толковании норм процессуального права.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» в соответствии требованиями ГПК РФ, до подачи искового заявления в суд, обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов, после отмены которых, реализовал право на обращение в суд с исковыми требованиями.
Учитывая цену иска, требования относятся к юрисдикции районного суда, в связи с чем, Индустриальным районным судом г. Хабаровска принято исковое заявление и рассмотрено по правилам суда первой инстанции.
Доводы ответчиков о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора, судом отклоняется в связи с их несостоятельностью.
Для данной категории споров Законом не предусмотрено соблюдение досудебного порядка его урегулирования. Сведения о задолженности содержатся в платежных документах, которые ежемесячно выставляются собственникам жилого помещения.
Доводы об отсутствии письменного договора, что, по мнению ответчиков, свидетельствует об отсутствии прав на заявление требований, судом отклонятся как основанные на неверном толковании норм права, поскольку обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг возникает в силу норм права, как обязанность собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности.
Право Общества требовать взыскание спорной задолженности подтверждено, в спорный период ООО «УК «Амурлифт компания» осуществляет управление многоквартирным домом.
Иные доводы ответчиков, в том числе, о не соответствии платежных документов, о ненадлежащем оказании услуг, не имеют правовое значение, не являются основанием для освобождения ответчиков от уплаты задолженности.
Ответчики доказательства неисполнения услуг управляющей организацией, не представили, с требованиями о перерасчете задолженности, об освобождении их от уплаты задолженности в связи с не качественным оказанием услуг, не обращались.
Разрешая ходатайство ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, он определяется в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Установлено, что до подачи искового заявления, 17.11.2020 г. истец обращался к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа, 23.11.2020 г. вынесен судебный приказ №2-3199/70-2020 о взыскании задолженности за период с 01.06.2019 г. по 31.08.2020 г., 11.12.2020 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.
16.04.2025 г. истец обращался к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа, 24.04.2025 г. вынесен судебный приказ №2-1238/2025/70 о взыскании задолженности за период с 01.09.2020 г. по 31.10.2024 г., 28.08.2025 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.
После отмены судебных приказов, с исковым заявлением истец обратился в суд 26.11.2025 г., по требованиями о взыскании задолженности в рамках судебного приказа № 2-1238/2025/70, истец в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем, срок исковой давности по данным требованиям подлежит исчислению с 16.04.2025 г., с даты подачи заявления о вынесении судебного приказа № 2-1238/2025/70.
По требованиям, заявленным в судебном приказе № 2-3199/70/2020, истец обратился за пределами установленного законом шестимесячного срока, в связи с чем, срок исковой давности по заявленным требованиям, исчисляется с даты подачи искового заявления в суд, то есть с 26.11.2025 г.
Принимая во внимание заявленный период задолженности, срок исковой давности, в течение которого истец вправе обратиться в суд, перерыв течение срока, периодический характер платежей, суд приходит к выводу о том, что к требованиям за период с 01.06.2017 г. по 30.03.2022 г. подлежит применению срок исковой давности, задолженность за указанный период подлежит исключению.
Суд, определяя размер задолженности, принимает во внимание установленные обстоятельства, не исполнение ответчиками обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расчет задолженности, который признан судом обоснованным и верным, применение к части исковых требований последствий пропуска срока исковой давности, приходит к выводу о том, что задолженность ответчиков перед истцом за период с 01.04.2022 г. по 31.08.2025 г. составляет 84 997,13 руб.,
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допуска руб.
Согласно расчету, задолженность ответчиков по пене за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2025 г. составляет 218 479,55 руб.
Проверив расчет пени, суд соглашается с ним, поскольку расчет арифметически верный, произведен с учетом действовавших банковских ставок рефинансирования, при расчете пени учтены положения Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г., при этом суд исключает задолженность за период с 01.06.2017 г. по 30.03.2022 г., в связи с применением срока исковой давности.
Окончательно определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков, суд считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчиков, считает возможным снизить пени ответчикам за просрочку исполнения обязательств в период с 01.04.2022 г. по 31.08.2025 г. до 10 000 руб.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 14 136 руб. на основании платежных поручений № 1407 от 21.11.2025 г., № 322 от 10.04.2025 г.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 581,12 руб. (14 136 х 32%).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (ИНН 2723108835, КПП 272301001) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг 84 997,13 руб., за период с 01.04.2022 г. по 31.08.2025 г., пени за нарушение срока внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 581,12 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение суда в окончательном виде изготовлено 11 февраля 2026 года