ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Школьникова А.Е., при секретаре судебного заседания Мигалеве Д.С., с участием истца Омаровой А.А., помощника прокурора Кирилловой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2494/2026 по исковому заявлению Омаровой А. А. к Сантынину Б. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Омарова А.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> она и ее супруг Омаров Б.Ч. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. После приобретения квартиры продавец не поставил в известность о том, что на данной жилой площади зарегистрирован ответчика. <дата> был подписан передаточный акт. Продавец забрал все свои вещи и выехал в неизвестном направлении. В квартире проживают только она со своей семьей. Только после вселения она обнаружили, в квартире значится зарегистрированным ответчик. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса. Считает, что в данном случае ответчик нарушает ее жилищные права. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета с указанного адреса.
Истец Омарова А.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик Сантынин Б.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Омаров Б.Ч. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в частности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объеме недвижимости от, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит Омаровой А.С. и Омарову Б.Ч.
Как следует из п. 1 договора купли-продажи квартиры от <дата> (далее – договор), заключенного между Таранюк А.Н. (продавец) и Омаровой А.С. и Омарову Б.Ч. (покупатель), продавец передал в общую совместную собственность покупателю, а покупатель принял в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 74,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
Согласно п. 2 договора на момент заключения договора в объекте недвижимости все выписаны и никто не зарегистрирован.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость объекта недвижимости составляет 5370000 руб. Часть стоимости в размере 30000 руб. оплачено в качестве задатка за счет собственных средств покупателя. 540000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 4800000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от <дата>.
В силу п. 3.2 договора покупатель приобретает права собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Согласно п. 7.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Исходя из п. 7.2 договора право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права.
В соответствии со справкой № от <дата>, выданной ООО «Данко», в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с <дата> значится зарегистрированным Сантынин Б.С., <дата> года рождения (нет родственных отношений).
Также факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается представленной адресной справкой от <дата> и сведения, предоставленными МВД России по средствам межведомственного взаимодействия от <дата>.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.
Поскольку ответчик собственником спорной квартиры не является, не проживает в ней, не несет обязанности по ее содержанию, кроме того, не являются членом семьи собственника спорной квартиры, не имеет с ним соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладает правом проживания и регистрации в спорной квартире. В этой связи, суд считает требования истцов о признании Сантынина Б.С. утратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Сантынина Б. С., <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Сантынина Б. С., <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02.03.2026.
Председательствующий судья А.Е. Школьников