РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
29 декабря 2026 года г. Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А. С., при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/2025 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Уральского банка ПАО Сбербанк к Гагариной ФИО5 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Уральского банка ПАО Сбербанк (далее – Банк) обратилось с иском к Гагариной К. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере (...); обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №); возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере (...).
В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк выдал Гагариной К. Ю. кредит на приобретение готового жилья в размере (...) рублей на срок 360 месяцев под 13,9 % годовых под залог приобретаемого недвижимого имущества. Заемщик взял на себя обязательства производить возврат кредитных средств и процентов ежемесячно аннуитетными платежами, однако данные обязательства неоднократно нарушались. За несвоевременное погашение кредита договором предусмотрена неустойка. В связи с этим истец просит досрочно взыскать задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на предмет залога.
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Гагарина К. Ю. неоднократно извещалась по месту регистрации, откуда поступили сведения о неполучении ею почтовой корреспонденции.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
Таким образом, извещение ответчиков является надлежащим. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом согласия представителя истца в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Гагариной К. Ю. кредит в размере (...) на 360 месяцев под 11,9 % годовых с условием увеличения процентной ставки в случае отсутствия у заемщика договора страхования жизни и здоровья в пользу выгодоприобретателя – Банка, а также в случае, если заемщик перестал являться «Зарплатным клиентом» (л. д. 59-63).
Пунктом 7 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что возврат кредитных средств осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Согласно п. 12 договора кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 12, д. 1, кв. 16. Пунктом 13 договора предусмотрена неустойка в размере 7,5 % годовых на сумму просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. За несвоевременное страхование/возобновление страхование объекта недвижимости, в отношении которого установлен залог, предусмотрена неустойка в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора с учетом ее возможного повышения за период с 31 календарного дня после даты, установленной для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.
Как следует, из выписки по счету, отражающей движение денежных средств, заемщиком с момента выдачи ей кредита многократно нарушался график погашения – денежные суммы либо не вносились, либо вносились не в полном объеме, в связи с чем у заемщика образовалась просроченная задолженность (л. д. 55-56, 71).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.
Согласно требованиям ст.ст. 810 и 811 ГК РФ, ответчик обязан возвратить полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленный договором срок и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).
Как видно из представленного истцом расчета (л.д. 65), задолженность ответчика Гагариной К. Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу – (...), по процентам за пользование кредитом – (...), неустойка за неисполнение условий договора в части заключения договора страхования объекта недвижимости – (...); неустойка за просрочку платежей - 6 (...) (на проценты) и (...) (на кредит).
Данный расчет соответствует условиям заключенного сторонами договора и подтверждается выписками движения средств по счету (л. д. 67-70).
Таким образом, с ответчика Гагариной К. Ю. в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, которая в общей сумме составляет (...).
В ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ предусмотрено право одной стороны требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законном или договором, а в случае отказа или неполучения ответа в установленный требованием, соглашением или законом срок либо в тридцатидневный срок - обратиться в суд, а также требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
При этом, расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.
Требование о погашении задолженности и расторжении договора было направлено Гагариной К. Ю. ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30-31).
Таким образом, при существенном нарушении условий договора заемщиком, данное требования является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с п. 11 договора обязательство заемщика Гагариной К. Ю. обеспечено залогом недвижимого имущества.
Согласно указанному Договору, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90% (л. д. 61).
Согласно выписке из ЕГРН Гагарина К. Ю. приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение, является ее собственником с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 32-33).
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (в соответствии со ст. 337 ГК РФ).
В ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 54. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование об обращении взыскания также является обоснованным, основанным на нормах действующего законодательства.
Начальная продажная стоимость подлежит установлению в соответствии с п. 11 Кредитного договора, в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
При заключении кредитного договора банком была проведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости (заключение об оценке N № от ДД.ММ.ГГГГ года), которая составила (...).
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет (...).
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере (...), что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), размер которой определяется, исходя из цены иска по требованиям имущественного характера – (...), а также по двум требованиям неимущественного характера – по (...) по каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Уральского банка ПАО Сбербанк удовлетворить.
Взыскать с Гагариной ФИО6 (СНИЛС №) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Уральского банка ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере (...); расходы по уплате государственной пошлины в размере (...).
Обратить взыскание на являющееся предметом залога имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере (...) и удовлетворить требования взыскателя из стоимости данного имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Губкинский районный суд.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Судья А. С. Балан