ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Чорновол И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен членский гражданско-правовой договор с присвоением истцу №. Предметом договора и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира общей площадью согласно проекта 47,44 кв.м, расположенная в 1 подъезде, на 4 этаже, (шестая по счету слева на право), строительный номер № (20) согласно планировочному решению, ориентировочной стоимостью 3 131 040 рублей. Указанная квартира расположена в строящемся многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Срок сдачи объекта в эксплуатацию III квартал 2015 года. Размер вступительного взноса составляет 55 620 рублей, размер первоначального паевого взноса составляет 942 380 рублей, остаток суммы паевого взноса 2 188 660 рублей член КИ обязан внести до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнены обязанности по договору и внесены денежные средства в размере 3 190 660 рублей. На момент ДД.ММ.ГГГГ истец все свои договорные обязательства перед ответчиком выполнил, однако ответчик многоквартирный дом не достроил, в эксплуатацию его не ввел, жилое помещение в собственность истцу не передал. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял в члены ипотечного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» с условием приобретения невидимости – однокомнатной квартиры в доме по <адрес> ориентировочной стоимостью 3 131 040 рублей. Согласно акта сверки взаиморасчетов между истцом и ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ – паевой и вступительный взносы по договору внесены полностью с переплатой в 4 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу выдана справка о том, что истцом за указанное имущество пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем обязательства и расчеты ответчиком перед истцом не исполнены, квартира истцу ответчиком не передана. В мае 2025 от ответчика истцу поступило сообщение о необходимости внесения с ДД.ММ.ГГГГ дополнительного взноса из расчета 1 100 рублей за 1 квадратный метр в месяц в течение 6 месяцев на основании принятого Положения о дополнительных взносах от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик фактически пытается изменить условия договор в одностороннем порядке в части истребования дополнительных денежных средств по уже оплаченному объекту недвижимости. В связи с чем истец просит суд с момента ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>, признать право собственности истца на однокомнатную квартиру в доме по <адрес> ориентировочной стоимостью 3 131 040 рублей; возложить обязанность на ответчика в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес>, предоставить истцу ключи от квартиры (<адрес>), общей площадью 47,44 кв.м в строящемся жилом <адрес> ориентировочной стоимостью 3 131 040 рублей, также документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру, исчислить и взыскать с ответчика судебную неустойку в случае уклонения ответчика от исполнения решения в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, о времени и месте его проведен извещен надлежащим образом.
Ответчик ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному адресу. Об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Судебные повестки неоднократно направленные ответчику по известному суду адресу, возвращены в суд с почтовой отметкой «за истечением срока хранения».
Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, а также не явившегося ответчика, в порядке заочного производства поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для вызова ответчика в суд, и расценивает неполучение ответчика направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статья 780 ГК РФ регламентирует, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
В силу пунктов 1, 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (часть 1)
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (часть 2).
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (часть 3).
Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» заключен членский гражданско-правовой договор, предметом которого является приобретение недвижимости (право требование на недвижимость) с ориентировочными параметрами: однокомнатная квартира в строящемся доме по <адрес>, общей площадью согласно проекта 47,44 кв.м, 1 подъезд, 4 этаж (шестая по счету слева направо, строительный номер №, согласно планировочному решению).
Указанным договором определена стоимость недвижимости – 3 131 040 рублей, а также срок сдачи объекта в эксплуатацию – III квартал 2015 года.
Пунктами 2.3, 2.4, 2.5определены условия приобретения недвижимости, размер вступительного, первоначального паевого взносов и последующие паевые взносы.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» (г.Хабаровск) на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» следует, что ФИО1 является членом ипотечного кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку» и оплатил 3 131 040 рублей за спорное жилое помещение, пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Также факт исполнения условий договора со стороны истца подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.
Из сообщения для членов кооператива следует, что на правлении кооператива принято решение с ДД.ММ.ГГГГ о внесении членами кооператива дополнительного взноса из расчета 1 100 рублей за 1 кв.м жилой и нежилой площади в месяц на 6 месяцев с последующей компенсацией от реализации свободных жилых и нежилых помещений. Возобновление работ планируется ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа прокурора края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» вынесено представление, выявлено ряд нарушений.
В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены.
Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства иного.
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Учитывая, что ответчиком до настоящего времени объект «Жилой дом по <адрес>» в эксплуатацию не введен, истцом обоснованно и правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.
При указанных обстоятельствах, подтверждающих оплату истцом паевого взноса в полном размере, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования передаче ему оговоренного членским договором спорного жилого помещения.
Требования истца о передаче квартиры, ключей и документов, необходимых для регистрации права собственности в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, признаются судом разумными, в связи с чем, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки, начисляемой в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию судебной неустойки, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, процессуальное поведение ответчика, принципы справедливости и соразмерности, существо заявленных требований, приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки будет являться для общества достаточным побуждающим фактором к надлежащему и своевременному исполнению решения суда в установленные сроки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Строим вместе-жильё в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании неустойки – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на однокомнатную квартиру в доме по <адрес> ориентировочной стоимостью 3 131 040 рублей
Возложить обязанность на Потребительский Жилищный Кооператив «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №, КПП №) в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес>, предоставить истцу ключи от квартиры (<адрес> ориентировочной стоимостью 3 131 040 рублей, документы, необходимые для регистрации права собственности на имущество.
В случае уклонения от исполнения указанного решения, взыскать с Потребительского Жилищного Кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 0801 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с Потребительского Жилищного Кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 917 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026 года.