РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Калистратовой Е.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» (далее - ПЖСК «Строим вместе – жильё в рассрочку»), в обоснование требований указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе-жилье в рассрочку» был заключен Членский гражданско-правовой договор с присвоением истцу ПИН №. Предметом договора и объектом паевого взноса является однокомнатная квартира в строящемся доме по <адрес>, общей площадью 49,38 кв.м., в 1 подъезде, на 3 этаже, четвертая по счету слева на право, строительный номер №, ориентировочной стоимостью 2913420 руб. Согласно п. 2.1. Договора, плановое окончание строительства объекта и ввод объекта в эксплуатацию 3 квартал 2014 года. Из договора также следует, что размер первоначального паевого взноса составляет 20420 руб. Далее необходимо внести до ДД.ММ.ГГГГ – 270000 руб. и до ДД.ММ.ГГГГ- 2623000 руб., всего 2913420 руб. Истец оплатила вступительный и паевый взносы в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец все свои договорные обязательства перед ответчиком выполнила, вмесите с тем, ответчик встреченного исполнения истцу не предоставил, многоквартирный жилой дом не достроил, в эксплуатацию его не ввел, жилое помещение истцу в собственность не передал. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены потребительского кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» с условием приобретения недвижимости – спорной однокомнатной квартиры. Согласно акта сверки взаиморасчетов между ПИК «Строим вместе-жилье в рассрочку» и истцом от ДД.ММ.ГГГГ вступительный взнос внесен полностью и остаток паеваого взноса 2522554 руб. по акту сверки внесен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец исполнила свои обязательства по вступительному и паевому взносу. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка, что истец пай выплачен полностью. В мае 2025 года от ответчика в адрес истца поступило сообщение в группе «Вотсап» о необходимости внесения с ДД.ММ.ГГГГ дополнительного взноса из расчета 1100 руб. за 1 квадратный метр в месяц в течение 6 месяцев на основании Принятого Положения о дополнительных взносах от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец и другие пайщики направили обращения в Прокуратуру Хабаровского края, в связи с чем, прокуратурой было вынесено представление. В ходе прокурорской проверки по данному поводу было установлено, что ответчиком были нарушены требования устава, нормы законодательства при заключении договора подряда с ООО «Стройка Плюс». Таким образом, по мнению истца, ответчик в одностороннем порядке пытается изменить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ в части истребований у истца дополнительных денежных средств по уже оплаченному истцом объекту недвижимости. В связи с чем, истец просит с момента ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес>» по адресу: <адрес> признать право собственности за ней на однокомнатную квартиру в строящемся доме по <адрес>, в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью согласно проекта 49,38 кв.м., 1 подъезд, 11 этаж, четвертая по счету слева на право, строительный номер №, ориентировочной стоимостью 2913420 рублей; обязать ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес>» по адресу: <адрес>, стр. 1, передать истцу однокомнатную квартиру в строящемся доме по <адрес>, в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью согласно проекта 49,38 кв.м., 1 подъезд, 11 этаж, четвертая по счету слева на право, строительный номер №, ориентировочной стоимостью 2913420 рублей, по акту приема-передачи недвижимого имущества, а также ключи от квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности; исчислить и взыскать с ПЖСК «Строим вместе –жилье в рассрочку» судебную неустойку в случае уклонения ответчика от исполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, в отзыве на возражения к отзыву ответчика на исковое заявление.
В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
В судебное заседание представитель ответчика ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» ФИО5 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которому Кооператив испытывает финансовые трудности в связи с отсутствием вступающих членов кооператива. В настоящее время строительно-монтажные работы на объекте «Жилой лом по <адрес> в <адрес>» осуществляет подрядная организация ООО «Стройка плюс». В связи с отсутствием денежных средств, работы ведутся медленно. Источником поступления денежных средств являются продажа жилых и нежилых помещений на объекте. В течении длительного времени отсутствуют желающие покупать жилые и не жилые помещения, соответственно денежные средства не поступают. Исходя из составленной подрядной организацией сметы, для завершения работ по строительству дома необходимо 221160000 руб. С учетом оплаты за технические условия и проведения дополнительной экспертизы и возрата паевых взносов вышедшим членам кооператива общая сумма затрат для сдачи жилого дома составляет 265176943 руб. Возможная сумма, вырученная от продажи свободных квартир в доме, в настоящее время является достаточной для завершения строительства дома, однако из-за низких темпов строительства покупательская активность низкая. В этой связи, правлением кооператива было принято решение о том, что все члены Кооператива с ДД.ММ.ГГГГ обязаны дополнительно внести взнос из расчета 1100 рублей за 1 кв.м жилой и нежилой площади сроком на 6 месяцев с последующей компенсацией данной суммы за счет продажи свободных площадей в доме. Разрешение на строительство дома продлено департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска до ДД.ММ.ГГГГ. Истец был принят в члены кооператива распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для издания данного распоряжения послужило заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. С истцом был заключен Членский гражданско-правовой договор от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного договора следует, что член кооператива ФИО1 является претендентом на обязательственное право требования в отношении оплаченного пая накопления и право требования получения в установленном порядке в собственность спорный жилой объект. Срок завершения строительства был предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 8.2.1. Членского гражданско-правового договора, указано что правление кооператива имеет право изменить условия договора в одностороннем порядке, за исключением основных условий, которые могут быть изменены только по предварительному согласию члена кооператива. Таким образом, п. 8.2.1. Членского гражданско-правового договора предоставлено право кооперативу в одностороннем порядке изменить срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Далее протоколами заседания правления ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» были продлены сроки ввода жилого дома в эксплуатацию вплоть до четвертого квартала 2026 года. В связи с изложенным, кооперативом условия Членского гражданско-правового договора не нарушает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (часть 1)
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (часть 2).
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (часть 3).
Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>. Действие данного разрешения установлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 председателю Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку» было подано заявлении о принятии ее в члены потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку» с предоставлением последней возможности приобретения однокомнатной квартиры, площадью 49,48 кв.м. в строящемся доме по <адрес> в <адрес> с ориентировочной стоимостью 2913420 руб.
Распоряжением № о приеме в члены потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе- жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены кооператива с условием приобретения недвижимости – однокомнатной квартиры (1 подъезд, 11 этаж, четвертая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 49,38 кв.м. в строящемся доме по <адрес> в <адрес>, ориентировочной стоимостью 2913420 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива – ФИО1 и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» был заключен членский гражданский-правовой договор, которым определен порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, в строящемся доме по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 49,38 кв.м., 1 подъезд, 11 этаж, четвертая по счету слева направо, строительный номер №, после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, оринтировочная стоимость однокомнатной квартиры, в строящемся доме по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 49,38 кв.м., 1 подъезд, 11 этаж, четвертая по счету слева направо, строительный номер № составляет 2913420 руб. Сдача объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года.
Из пунктов 2.3., 2.4., 2.5. договора следует, что условиями приобретения недвижимости являются: стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости на момент вступления принимается равной – 59000 руб. и остается неизменной до окончания строительства.
Вступительный взнос составляет 1% от ОСН. Внесенный вступительный взнос не возвращается выбывающему по любым основаниям члену кооператива ни при каких обстоятельствах.
Размер вступительного взноса составляет 239134 руб. С целью исполнения обязанности по своевременной и полной выплате вступительного взноса, член кооператива обязуется внести вступительный взнос до ДД.ММ.ГГГГ. Член кооператива должен внести первоначальный паевый взнос в размере 20420 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
Остаток суммы в размере 2893000 руб. член кооператива обязан внести в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ в размере 270000 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ в размере 2623000 руб.
Далее из материалов дела следует, что ФИО1 вносился вступительный и паевые взносы, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.126).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана справка, о том, что последней была внесена оплата в размере 2913420 руб. за однокомнатную квартиру, общей площадью 49,38 кв.м., строительный номер №, в строящемся доме по <адрес>, расположенной в 1 подъезде, на 11 этаже, четвертая по счету слева направо. Сумма паенакопления составляет 2913420 руб. Пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что протоколом № заседания Правления ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ сроком ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» определен на второй квартал 2016 года, протоколом № заседания Правления ПЖСК «Стром вместе - жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ сроком ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» был определен на третий квартал 2017 года. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию дома – третий квартал 2018 года. Протоколом № срок ввода дома в эксплуатацию – третий квартал 2019 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода - третий квартал 2020 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – третий квартал 2021 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – первый квартал 2023 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – первый квартал 2024 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – первый квартал 2025 года, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода – четвертый квартал 2026 года.
Таким образом, спорная квартира ФИО1 до настоящего времени не передана, объект «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» в эксплуатацию не введен.
При указанных обстоятельствах, подтверждающих оплату истцом паевого взноса в полном размере, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования передаче ему оговоренного членским договором жилого помещения площадью 49,38 кв.м.
Учитывая, что ответчик возражал против заявленных истцом требований, однако спорную квартиру истцу не передал, до настоящего времени объект «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» в эксплуатацию не введен, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.
Требования истца о передаче квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, признаются судом разумными, в связи с чем, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки, начисляемой в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию судебной неустойки, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, процессуальное поведение ответчика, принципы справедливости и соразмерности, существо заявленных требований, приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки будет являться для общества достаточным побуждающим фактором к надлежащему и своевременному исполнению решения суда в установленные сроки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 50134 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «строим вместе – жилье в рассрочку» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности, взыскании неустойки – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на однокомнатную квартиру в доме по <адрес>, (1-ый подъезд, 11 этаж, четвертая по счету слева направо, строительный номер №), общей площадью 49,38 квадратных метров в строящемся жилом <адрес> в <адрес>, ориентировочной стоимостью 2 913 420 рублей, со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу <адрес> стр.1.
Обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: <адрес>. стр. 1, передать ФИО1 (паспорт №) квартиру (1-ый подъезд, 11 этаж, четвертая по счету слева направо, строительный номер №), общей площадью 49,38 квадратных метров в строящемся жилом <адрес> в <адрес>, ориентировочной стоимостью 2 913 420 рублей, ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру по акту приема-передачи недвижимого имущества.
В случае уклонения от исполнения указанного решения, взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе - жильё в рассрочку» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 50 134 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2026 года
Судья Н.А. Михеева