РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А. С., при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2026 по иску Администрации г. Губкинского к Купчаку ФИО36 о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Губкинского обратилась с иском к Купчаку А. Н. о признании отсутствующим его права собственности на нежилое помещение, площадью 8,8 кв.м с кадастровым номером № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>); снятии объекта с государственного кадастрового учета, погашении записи о праве собственности Купчака А. Н. № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что зарегистрированное за ответчиком вышеуказанное имущество не может находиться в его собственности, поскольку является нежилым, предназначено для обслуживания всего многоквартирного жилого дома, фактически является местом общего пользования. В связи с этим в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ должно находиться в общедолевой собственности всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В связи с этим существующее право собственности Купчака А. Н. нарушает права остальных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе муниципального образования, в собственности которого находится десять жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле привлечены отделение судебных приставов по Пуровскому району и Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования «город Ханты-Мансийск», поскольку было установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости установлены ограничения на совершение регистрационных действий.
В судебном заседании представитель Администрации Постовалова Ж. В. исковые требования поддержала.
Ответчик Купчак А. Н., извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что с иском согласен, написал заявление о признании иска ответчиком.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Шаймарданова Л. Т. в ходе рассмотрения дела пояснила, что в спорном жилом помещении раньше находилась душевая комната, там же расположен теплоузел, счетчики горячего и холодного водоснабжения, то есть данное помещение является местом общего пользования многоквартирного жилого дома коридорного типа.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, а также третьи лица – собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом – здание, наименование - Вахта-80 (общежитие) с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л. д. 25,47).
Согласно Единому государственному реестру недвижимости за Купчаком А. Н. зарегистрировано право собственности на помещение (кадастровый номер №), площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>), <адрес> (л. д. 188).
Как следует из фото и видеоматериалов, в данное жилое помещение имеется свободный доступ, по своим внешним характеристикам оно не является жилым помещением (в данном жилом помещении располагается сантехническое оборудование, приборы учета водоснабжения, теплоузел). Об этом же свидетельствует и технический паспорт здания.
С учетом указанных обстоятельств, а также основных характеристик многоквартирного жилого дома, относящегося к домам коридорного типа, спорное помещение не является жилым помещением (комнатой, квартирой), а технических помещением, предназначенным для обслуживания всего многоквартирного дома, то есть является местом общего пользования.
В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно сведениям об основных характеристиках спорное помещение не является комнатой.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчик Купчак А. Н. признал иск, о чем представил соответствующее заявление.
Судом установлено, что на спорное жилое помещение судебным приставом-исполнителем ОСП по Пуровскому району установлен запрет на совершение регистрационных действий в интересах взыскателя Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования «город Ханты-Мансийск».
Статья 64 ФЗ "Об исполнительном производстве» предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Сохранение обеспечительных мер в отношении помещения отвечает целям исполнительного производства только в случае возможности его использования в гражданском обороте. В противном случае такой запрет является нецелесообразным и не способствует реализации мер, принимаемых судебным приставом-исполнителем, с целью понуждения должника к совершению определенных действий, в том числе погашению задолженности.
В связи с этим установленный запрет не является препятствием для удовлетворения исковых требований.
На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий со спорным имуществом подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Губкинского удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Купчака ФИО37 на нежилое помещение, площадью 8,8 кв.м. с кадастровым номером № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>).
Освободить объект недвижимого имущества с кадастровым номером № № от установленных судебным приставом ОСП по Пуровскому району УФССП России по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ и Губкинским районным судом Ямало-Ненецкого автономного округа мер по запрещению регистрационных действий в отношении указанного объекта.
Снять указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № № с государственного кадастрового учета и погасить регистрационную запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца, следующего за днем его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Губкинский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2026 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Судья А. С. Балан