РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2026 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Лапицкой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павлович С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2026 по исковому заявлению Корсунцева Е.В. и Корсунцевой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д.Е. и К.Д.Е., к Хлопову О.В. о признании обязательства по договору купли-продажи квартиры исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, установил:
Корсунцев Е.В. и Корсунцева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Хлопову О.В. о признании обязательства по договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в пользу ответчика, и погашении регистрационной записи об ипотеке №. В обоснование исковых требований указали, что 12 декабря 2013 года был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого истцы приобрели у ответчика данную квартиру в общую долевую собственность (по ? доли) за счет средств социальной выплаты в рамках подпрограммы «Обеспечения жильем молодых семей» в размере 1 155 420 рублей. По условиям данной программы и договора купли-продажи оплата стоимости квартиры происходит в безналичной форме путем зачисления средств на банковский счет покупателя после регистрации договора купли-продажи. С момента передачи квартиры покупателям и о момента окончательной оплаты её стоимости она в силу закона находится в залоге у продавца. 18 декабря 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО был зарегистрирован переход права собственности на квартиру к истцам и обременение (ипотека в силу закона) в пользу ответчика, который являлся одним из продавцов. Субсидия в размере 1 155 420 рублей 19 ноября 2013 года была зачислена на банковский счет для обслуживания государственных программ, открытый Корсунцевой О.Н., а затем перечислена на счет продавца, по окончанию полного расчета распорядительный счет был закрыт. Претензий по исполнению договора у продавцов не было, договор купли-продажи длительный срок (более 12 лет) ими не оспаривался. Обязательства истцами по указанному договору исполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки не снято по настоящее время, поскольку ответчиком не представлено заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость. Местонахождение ответчика истцам неизвестно, в связи с чем они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение. 27 декабря 2022 года Администрацией г.Губкинский принято решение об изъятии данной квартиры в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, но и-за наличия обременения истцы не могут воспользоваться правом распоряжения жилым помещением.
Протокольным определением Губкинского районного суда ЯНАО от 30 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена Администрация г.Губкинского (л.д. 172).
В судебное заседание стороны и представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 173-176), направили в адрес суда заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, ответчик Хлопов О.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме (л.д. 96, 114, 177-178), в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке).
Пунктом 2 ст. 11 Закона об ипотеке установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовала на момент спорных правоотношений, но утратила силу с 1 января 2017 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В силу ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если закладная не выдана: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке также погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как было установлено в судебном заседании, 12 декабря 2013 года между продавцами Хлоповой Г.Д. и Хлоповым О.В. и покупателями Корсунцевым Е.В., Корсунцевой О.Н, Корсунцевым Д.Е. и Корсунцевой Д.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м. Согласно п. 3 договора указанная квартира по соглашению сторон оценена в размере 1 155 420 рублей и оплата производится за счет средств социальной выплаты, предоставляемой покупателям в рамках подпрограммы «Обеспечения жильем молодых семей» (л.д. 28-30).
Пунктом 4 договора предусмотрено, что средства социальной выплаты в размере 1 155 420 рублей Администрация гарантирует перечислить на текущий счет покупателя, открываемый в рамках программы «жилище» на 2011-2015 годы, в течение 10 банковских дней после предоставления покупателем в Администрацию города настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателей. Со счета покупателя денежные средства в течение одного банковского дня перечисляются на счет продавца Хлоповой Г.Д.
Согласно выписке из ЕГРН от 24 ноября 2025 года собственниками вышеуказанной квартиры на праве общей долевой собственности являются истцы Корсунцев Е.В., Корсунцева О.Н., несовершеннолетние Корсунцев Д.Е. и Корсунцева Д.Е. (по ? доли каждому), в отношении спорного объекта недвижимости при государственной регистрации права собственности также было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу Хлопова О.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 декабря 2013 года произведена регистрационная запись № (л.д. 31-41).
Семье Корсунцевых Администрацией г.Губкинского на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома серии МС-Ф № 0099 от 1 ноября 2013 года в рамках подпрограммы «Обеспечения жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы была предоставлена социальная выплата в размере 1 155 420 рублей, которая была зачислена на банковский счет для обслуживания государственных программ, открытый Корсунцевой О.Н. 19 ноября 2013 года, а затем 30 декабря 2013 года перечислена на счет продавца Хлоповой Г.Д. (л.д. 46-53).
Ответчик Хлопов О.В. при рассмотрении настоящего дела не оспаривал, что данное обязательство покупателями исполнено полностью.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Хлопова О.В. подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости до настоящего времени не снято.
Таким образом, судом установлено, что обязательства между сторонами по договору купли-продажи квартиры от 12 декабря 2013 года исполнены в полном объеме, следовательно, обязательства по указанному договору прекращены и влекут прекращение залога.
Но несмотря на это, истцы лишены возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке.
Законом ЯНАО от 23 апреля 2021 года № 34-ЗАО «Об изменении административно-территориального устройства Ямало-Ненецкого автономного округа путем преобразования населенных пунктов в форме присоединения, об организации местного самоуправления на территории городского округа город Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа и изменении его границ» п.Пурпе, расположенный в границах Пуровского района, присоединен к г.Губкинский.
Администрацией г.Губкинского 27 декабря 2022 года принято постановление № об изъятии дома <адрес>, в котором находится спорная квартира, для муниципальных нужд (л.д. 55).
Таким образом, решение суда в данном случае для истцов является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке. У суда отсутствуют основания усомниться в добросовестности покупателей по исполнению принятых обязательств при покупке спорного жилого помещения.
Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корсунцева Е.В. и Корсунцевой О.Н. – удовлетворить.
Признать обязательство Корсунцева Е.В. и Корсунцевой О.Н. по договору купли-продажи квартиры от 12 декабря 2013 года, обеспеченное ипотекой в силу закона в пользу Хлопова О.В., исполненным.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации об ипотеке №).
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в полном объеме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Помощник судьи С.А. Павлович
Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.