РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Я.А. Халезиной, при секретаре И.Р. Гредневской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарыевой ФИО10 действующей в интересах собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» о возмещении стоимости устранения недостатков выполненных работ по капитальному ремонту фасада и фундамента,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в интересах собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5 обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (далее Регоператор) о взыскании в пользу собственников помещении жилого многоквартирного <адрес> в лице уполномоченного ФИО2 денежные средства в размере 4137542 рубля 44 коп., расходов на проведение строительной экспертизы 120 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины 53803 рубля, путем перечисления взысканных денежных средств на расчетный счет ООО «Производственик -1»,
Исковые требования мотивированы тем, что в 2018-2020 г.г. в многоквартирном <адрес> в <адрес> произведен капитальные ремонт фасада и фундамента.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования управляющей организацией ООО «Производственник-1», председателя совета дома, членов совета дома были выявлены дефекты по ремонту фасада и фундамента.
В адрес Регоператора управляющей компанией была направлена претензия об устранении выявленных недостатков ремонта фасада и фундамента. В ответ на претензию был получен ответ, что предъявляемые претензии не относятся к гарантийным случаям.
Согласно заключению эксперта №-Д ИП ФИО6 стоимость устранения недостатков, допущенных при выполнении капитального ремонта фасада и фундамента жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5 составляет 4137542 рубля.
Решением собственником многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5 ФИО2 выбрана уполномоченным лицом представлять интересы всех собственником помещений в государственных органах, судах общей юрисдикции.
Истец ФИО2 участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика Регоператора в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых указал на истечение гарантийного срока.
Третьи лица ООО «Стратегия», ООО «Производственник-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Челябинск, ул. ФИО1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Союз».
По итогам проведенного электронного аукциона между СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» и ООО «Стратегия», был заключен договор №-СМР/2018 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ работы по договору №-СМР/2018 от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены и приняты по акту о приемки выполненных работ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе директора ООО УК «Производственник 1», председателя совета дома ФИО2, члена совета дома ФИО8 составили акт, согласно которому были выявлены недостатки проведенного ремонта фундамента и фасада:
- не заделаны разрушенные места фасада раствором, при восстановлении балконных плит, дождевые воды затекают внуть стены, попадая в квартиры,
- уложенный фундамент возле 2-го подъезда с одной стороны имеет превышение над входной площадкой и бордюрный выступ в размере 10 см., из-за чего дождевая вода поступает в подъезд,
- во многих местах нижней части фундамента и по проведенному заземляющему железному каналу имеется отслойка штукатурного слоя.
В ответ на претензию Регоператор указал, что выявленные недостатки не являются гарантийным случаем.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
На основании ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Положениями главы 17 Жилищного кодекса РФ урегулированы формирование фондов капитального ремонта региональным операторам, а также деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с ч. 1 - ч. 3 ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
На основании ч. 5 ст. 178 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
Функции регионального оператора определены в ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ к функциям регионального оператора относятся, в том числе осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В силу пунктов 3 - 5, 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 188 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.
Частью 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Согласно заключению специалиста №-Д ИП ФИО6, работы по капитальному ремонту фасада и фундамента жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, не соответствуют акту о приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, акту о приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обычно применяемым для такого вида работ требования нормативно-технической документации.
Также специалист пришел к выводу, что выявленные недостатки и повреждения в виде отслоения, трещин, коробления штукатурки являются строительными, т.е. возникшими в период выполнения строительных работ по ремонту фасада и фундамента жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5 по причине нарушения технологии строительного производства и невыполнения условий (работ) предусмотренных Актами о приемки выполненных работ.
Стоимость устранения выявленных недостатков, допущенных при выполнении работ по капитальному ремонту фасада и фундамента жилого многоквартирного дома на дату составления заключения составляют 4 137 542 рубля 44 коп.
Данное заключение судом принимается как надлежащее доказательство, поскольку оно соответствует требованиям закона по форме и содержанию, является полным и ясным, противоречий не содержит, выводы эксперта, обладающего необходимыми специальными знаниями.
Ответчиком возражений по заключению специалиста №-Д ИП ФИО6 не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств по вышеуказанному договору, суд приходит к выводу о том, что именно на региональном операторе лежит обязанность по возмещению ущерба, причиненного собственникам многоквартирного дома. В свою очередь доводы представителя Регоператора о том, что в силу заключенного с подрядчиком договора подряда ответственность за ненадлежащее выполнение работ несет подрядчик, не исключает ответственности регионального оператора, предусмотренной положениями частью 6 статьи 182 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором работ по капитальному ремонту, что в данном случае было установлено по делу и не оспаривалось сторонами.
Согласно ст. 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом №УК от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Производственник 1».
Решением собственников оформленного протоколом № внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочена представлять интересы собственников многоквартирного дома в государственных органах, суде общей юрисдикции для решения спора с Региональным оператором по качеству капитального ремонта фасада в соответствии с проведенной экспертизой с правом выбора: возмещения ущерба или проведение работ, требовать денежные средства, возмещения ущерба, расходов на счет управляющей организации ООО «Производственник 1» с последующим распределением данных денежных средств на многоквартирный <адрес>.
С учетом изложенного с Регоператора следует взыскать в качестве возмещения ущерба 4 137 542 руб. 44 коп. с перечислением на денежных средств на счет ООО «Производственник 1»
Доводы представителя ответчика о пропуске гарантийного срока суд находит несостоятельными, поскольку ст. 182 ЖК РФ предусмотрено, что гарантийного срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы составляет не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. Акт приемки выполненных работ был подписан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, пятилетний гарантийный срок истекал ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано в Центральный районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи искового заявления гарантийный срок не был пропущен.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при обращении в суд, понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 53803 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика путем зачисления на счет ООО «Производственник 1»
Требование истца о возмещении расходов на проведение строительной экспертизы в размере 120 000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств фактического несения расходов суду не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск Чарыевой ФИО11, действующей в интересах собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» о возмещении стоимости устранения недостатков выполненных работ по капитальному ремонту фасада и фундамента удовлетворить.
Взыскать с Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» (№) в пользу ФИО2, действующей в интересах собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5 путем зачисления на расчетный счет ООО «Производственник 1» (№) денежные средства в размере 4137542 рубля 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины 53803 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Я.А. Халезина
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 г.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Я.А. Халезина
Секретарь И.Р. Гредневская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>