РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года г. Губкинский ЯНАО
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего, судьи Скусинец Е.В., при секретаре судебного заседания Патраваеве Н.А., с участием: прокурора Пища Т.Д., истца Ишкова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишкова Александра Александровича к Зульпикарову Рамазану Сурхаевичу, Саламовой Фатиме Асабалиевне, несовершеннолетним ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Ишков А.А. обратился в суд с иском с учетом его уточнения к Зульпикарову Р.С., Саламовой Ф.А., несовершеннолетним ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, и взыскании с Зульпикарова Р.С. задолженности по договору аренды данного жилого помещения в размере 200 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 021 рубль (л.д. 70-71).
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Зульпикаровым Р.С. заключен договор аренды спорного жилого помещения, по условиям которого данное жилое помещение предоставлено в пользование ответчику для проживания. Срок договора аренды установлен 11 месяцев. В соответствии с условиями договора Зульпикаров Р.С. обязался вносить арендную плату в размере 43 000 рублей ежемесячно. Вместе с тем, обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по уплате арендных платежей в общем размере 200 700 рублей. Направленные в адрес ответчика претензии о погашении задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения оставлены без исполнения. В связи с указанным истец обратился с настоящим иском.
Истец Ишков А.А. в судебном заседании требования иска поддержал, за исключением требования о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с погашением данной задолженности ответчиком Зульпикаровым Р.С. до рассмотрения дела по существу, в том числе в части расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик Зульпикаров Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 81), указав, что обязуется в трехдневный срок выселиться из спорного жилого помещения, а также приложил платежные документы об уплате задолженности по арендной плате, расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик Саламова Ф.А., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 80), отношения по заявленным требованиям не выразила.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права истец Ишков А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ишковым А.А. (наймодатель) и ответчиком Зульпикаровым Р.С. (наниматель) заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, которое передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 40-45, 46).
По условиям заключенного договора найма квартиры истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату спорное жилое помещение для проживания.
Из условий договора, установленных пунктами 1.6, 1.7, следует, что иные члены семьи, которым разрешено ответчику проживать в спорном жилом помещении, отсутствуют. Однако на основании предварительного уведомления наймодатель вправе разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам на срок не более 6 месяцев.
Согласно разделу 2.1 договора, наниматель обязан своевременно оплачивать плату за квартиру, а также освободить квартиру от своего имущества и передать ее наймодателю не позднее окончания срока действия договора (п.п. 2.1.2, 2.1.10).
Согласно п. 2.4.3 договора, наймодатель вправе требовать полной и своевременной оплаты всех платежей по договору.
Срок действия договора найма квартиры установлен 11 месяцев (п. 3.1 договора).
Согласно разделу 4 договора, плата за квартиру составляет 43 000 рублей в месяц, которая вносится нанимателем ежемесячно не позднее 15 числа за каждый следующий месяц (п.п. 4.2, 4.4 договора).
Договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом наймодателя от договора (п. 5.1 договора).
На день рассмотрения настоящего дела срок действия договора найма истек.
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано на неисполнение ответчиком обязательств по договору по оплате арендных платежей, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 200 700 рублей, представлен расчет задолженности (л.д. 36).
В связи с нарушением условий договора найма по оплате арендных платежей истец направлял в адрес ответчика претензии (л.д. 9, 10, 11, 12-14).
Ответчиком Зульпикаровым Р.С. суду представлен платежный документ на сумму 200 700 рублей (л.д. 83).
Истец подтвердил получение указанной суммы от ответчика в счет погашения задолженности по арендным платежам, в связи с чем на удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендным платежам не настаивал, в связи с чем требование иска в указанной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ответу ОМВД России «Губкинское», в спорном жилом помещении проживают ответчик Зульпикаров Р.С. с супругой Саламовой Ф.А. и двумя несовершеннолетними детьми (л.д. 59, 60).
Из заявления ответчика Зульпикарова Р.С. от 6 июля 2026 года следует, что он обязуется выселиться из жилого помещения в трехдневный срок (л.д. 81).
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком Зульпикаровым Р.С. нарушены обязательства по договору найма спорного жилого помещения, срок действия которого истек, иного соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с подачей настоящего иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 021 рубль, что подтверждено чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 24, 38).
Согласно платежному документу от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком Зульпикаровым Р.С., последний осуществил оплату понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме, что последним не оспаривалось, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для возмещения указанных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Ишкова Александра Александровича ((...)) к Зульпикарову Рамазану Сурхаевичу ((...)), Саламовой Фатиме Асабалиевне ((...)), несовершеннолетним ФИО7 ((...)), ФИО8 ((...)) – удовлетворить частично.
Выселить Зульпикарова Рамазана Сурхаевича, Саламову Фатиму Асабалиевну, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2026 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»_____________________20___ г.