РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2026 года г. Губкинский ЯНАО
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Скусинец Е.В., при секретаре судебного заседания Патраваеве Н.А., с участием: представителя истца Рамазанова М.С., действующего на основании доверенности от 15 октября 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асаева Анзора Усамовича к Нестерову Вячеславу Николаевичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Асаев А.У. обратился в суд с иском с учетом его уточнения к Нестерову В.Н. о признании договора купли-продажи от 8 ноября 2014 года заключенным, признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что 8 ноября 2014 года между истцом и Нестеровым В.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Право собственности на данное имущество зарегистрировано не было, на кадастровый учет гараж не поставил. Между тем, Асаев А.У. с момента приобретения пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, третьи лица каких-либо прав на указанное имущество не заявляли с указанного времени. Однако, в предоставлении земельного участка, расположенного под гаражным боксом, истцу отказано, в связи с чем обратился с настоящим иском.
Определением суда от 17 апреля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Губкинского.
Представитель истца Рамазанов М.С. в судебном заседании требования иска поддержал по основаниям, изложенным в нем, настаивал на их удовлетворении. Истец Асаев А.У., извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.
Ответчик Нестеров В.Н. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв (л.д. 99), в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что с 1990 года являлся членом ГСК «(...)» и владел гаражом №, который в 2014 году продал истцу за 50 000 рублей, передав ему все имеющиеся на гараж документы.
Третьи лица Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Губкинского, Администрация г. Губкинского, будучи извещенные надлежащим образом, своих представителей не направили.
При этом представителем третьего лица Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинского представлено письменное пояснение о том, что Асаеву А.У. отказано в предоставлении муниципальной услуги о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж №, в связи с отсутствием зарегистрированных прав истца на указанный гараж.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты права в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.п. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 8 ноября 2014 года Нестеров В.Н. (продавец) и Асаев А.У. (покупатель) в простой письменной форме совершили сделку, по условиям которой ответчик продал, а истец приобрел следующее имущество – гараж площадью 24,0 кв.м., 1990 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).
Указанное имущество принадлежало Нестерову В.Н. на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГСК «(...)». Из членской книжки на спорный гараж № следует, что Нестеровым В.Н. произведена оплата членского взноса кооперативу.
Сведений о том, что ответчиком не были внесены в полном объеме паевые взносы ГСК «(...)» или имеется задолженность по оплате членских взносов перед кооперативом, материалы дела не содержат. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно копии решения Исполнительного комитета Пуровского районного совета депутатов ЯНАО Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК «(...)» под строительство гаражей на 318 автомобилей отведен земельный участок по адресу: <адрес>, в постоянное пользование (л.д. 56).
На основании постановления Администрации г. Губкинского от ДД.ММ.ГГГГ № определен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка: земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок (л.д. 57).
Согласно схеме расположения гаражных блоков Р3/IX, гараж № принадлежал Нестерову В.Н. (л.д. 59), то также подтверждено документами на указанный гараж, членской книжкой, представленных истцом (л.д. 10, 61-90).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес ориентира: <адрес> (л.д. 65-68).
Таким образом, судом установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, который предоставлен членам ГСК «(...)» на основании решения Исполнительного комитета Пуровского районного совета депутатов ЯНАО Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, специально для целей строительства и эксплуатации гаражей.
Вышеуказанный договор купли-продажи имущества подлежал государственной регистрации в соответствии с действующим в тот период времени Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Однако, право собственности на спорное имущество ни за Нестеровым В.Н., ни за Асаевым А.У. зарегистрировано не было.
Из пояснений сторон следует, что в настоящее время ГСК «(...)» как юридическое лицо не существует.
Факт приобретения спорного имущества Нестеровым В.Н. подтверждается копией удостоверения члена ГСК, оригиналом членской книжки.
Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора от 8 ноября 2014 года, по взаимной договоренности сторон гараж оценен в размере 50 000 рублей, которая передана покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании указанного договора.
Из отзыва ответчика Нестерова В.Н. следует, что расчеты по договору произведены между ним и Асаевым А.У. в полном объеме, претензий по оплате к истцу не имеют.
С момента передачи спорного имущества Асаеву А.У. по договору купли-продажи от 8 ноября 2014 года, каких-либо требований и претензий от иных лиц и ответчика не поступало.
С момента совершения сделки и по настоящее время истец пользуется и владеет спорным гаражом.
Из содержания договора купли-продажи от 8 ноября 2014 года следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, был фактически исполнен, спорное имущество находится в полном распоряжении истца.
Гараж № на кадастровом учете не состоит, имеет технический план, содержащий характеристики объекта (л.д. 11-23).
Единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами договора его условий.
Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истцом приобретено право собственности на спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в результате состоявшегося договора купли-продажи недвижимого имущества, фактического принятия объекта недвижимости в свое владение и пользование им длительное время, исполнения своей обязанности, как покупателя, по оплате товара в полном объеме. В связи с указанным имеются установленные законом основания для удовлетворения требований иска о признании договора купли-продажи заключенным, а также о признании права собственности на объект недвижимости, так как истец с момента отчуждения имущества предыдущим собственником и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным имуществом, осуществляет необходимые затраты по его обслуживанию. Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 8 ноября 2014 года и перехода права собственности по нему, не состоявшейся по причине, не зависящей от воли истца, в данном случае не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований. Иным образом в сложившейся ситуации права истца, добросовестно исполнившего договор купли-продажи, не могут быть защищены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Асаева Анзора Усамовича ((...)) к Нестерову Вячеславу Николаевичу ((...)) – удовлетворить.
Договор № купли-продажи недвижимого имущества – гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, от 8 ноября 2014 года между продавцом Нестеровым Вячеславом Николаевичем и покупателем Асаевым Анзором Усамовичем признать заключенным.
Признать за Асаевым Анзором Усамовичем право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2026 года.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи ______________________ ___________________________________ (наименование должности работника суда, инициалы, фамилия) «____»______________________20___ г.