ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Губкинский ЯНАО
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В., при секретаре судебного заседания Патраваеве Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Фадееву Владиславу Вадимовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Фадееву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 660 464 рубля 13 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 51 605 рублей. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4 016 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Фадеевым В.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ему кредит в размере 1 560 000 рублей на срок 120 месяцев под 19,50 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения предмета ипотеки – квартиры по вышеуказанному адресу, и под ее залог. Погашение кредита и процентов должно было производиться заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей. В случае нарушения обязательств по кредитному договору, предусмотрено начисление неустойки. Однако, Фадеев В.В. условия кредитного договора неоднократно нарушал, производил погашение кредита и уплату процентов несвоевременно и не в полном объеме, требование Банка о досрочном возврате кредита не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 660 464 рубля 13 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 501 168 рублей 59 копеек, проценты – 149 735 рублей 06 копеек, штрафы и неустойки – 9 560 рублей 48 копеек. В связи с указанным истец просит взыскать указанную задолженность с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество, рыночная стоимость которого в соответствии с оценкой составляет 5 020 000 рублей.
Определением суда от 10 июня 2026 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, АО «Ямалкоммунэнерго», ООО ПКО «Защита онлайн», АО «ТБанк», ООО «ПКО Воксис», ООО МКК «А Деньги», ООО «ПКО «АСВ», ООО «Умные Наличные», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «ПКО Интел Коллект», АО ПКО «ЦДУ», ООО ПКО «ЦДУ Инвест», ООО ПКО «Фабула», ООО ПКО «Вернем», ООО ПКО «Киберколлект», ООО ПКО «Долговое агентство «Фемида», ИП Маренина Г.И., ООО ПКО «Коала Коллекшн», ПАО МФК «Займер», МФК «Лайм-Займ» (ООО) (л.д. 192).
Истец АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражали против вынесения заочного решения (л.д. 9).
Ответчик Фадеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма (л.д. 215), в которой пояснил о согласии с исковыми требованиями, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.
На основании ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд, признавая неявку ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Также на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении иных участников.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.
В соответствии с требованиями ст.ст. 810, 809, 811 ГК РФ ответчик обязан возвратить полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором. Если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленный договором срок и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).
В ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ответчиком Фадеевым В.В. заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ему потребительский кредит в размере 1 560 000 рублей под 19,50 % годовых, а ответчик взял на себя обязательство погашать данный кредит в соответствии со сроками и размере, указанными в договоре (л.д. 25-29).
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Согласно пункту 19 договора, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В связи с указанным одновременно с заключением кредитного договора между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке (л.д. 30-34).
Банк свои обязательства по выдаче кредита ответчику Фадееву В.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.
Однако ответчик не выполнил взятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору, допустив задолженность по уплате кредита и процентов, что подтверждается расчетами, а также сведениями о направлении требования о погашении задолженности (л.д. 12, 13-24, 62, 76-78).
Как видно из представленного истцом расчета (л.д. 76-78), задолженность ответчика Фадеева В.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу – 1 501 168 рублей 59 копеек, по процентам – 149 735 рублей 06 копеек, неустойка – 9 560 рублей 48 копеек.
Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным. Обоснованных возражений по данному расчету ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме.
Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 660 464 рубля 13 копеек.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
По данным ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Фадеевым В.В., установлено обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-88).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что просрочка незначительна.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.
В соответствии с пунктами 3 и 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.
Как следует из искового заявления, истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору путем его реализации с публичных торгов.
Поскольку вышеуказанная квартира является предметом залога (ипотеки) по кредитному договору, заключенному между Банком и ответчиком Фадеевым В.В., и по которому обязательство заемщиком не исполнено, то оснований для отказа в удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на это имущество не имеется, и данное требование подлежит удовлетворению.
При этом Банк просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 4 016 000 рублей, исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании заключения об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом (л.д. 55-61), согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 5 020 000 рублей.
При определении начальной продажной цены предмета залога, суд полагает возможным исходить из размера рыночной стоимости, установленной заключением об оценке, представленной истцом, поскольку данный отчет не вызывает сомнений в достоверности, выполнен на дату, приближенную к рассмотрению дела в суде, и не приведет к ущемлению прав должника при обращении взыскания на это имущество, ответчиком данная стоимость не оспорена.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установить порядок его реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4 016 000 рублей, что соответствует 80 % установленной рыночной стоимости предмета залога.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере 51 605 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) к Фадееву Владиславу Вадимовичу ((...)) – удовлетворить.
Взыскать с Фадеева Владислава Вадимовича в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 660 464 рубля 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 605 рублей, всего – 1 712 069 рублей 13 копеек.
Обратить взыскание на являющееся предметом залога имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи на публичных торгах и удовлетворить требования Акционерного общества «Альфа-Банк» из стоимости данного имущества, установив его начальную продажную цену в размере 4 016 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Губкинский районный суд ЯНАО, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам суда ЯНАО через Губкинский районный суд ЯНАО в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Заочное решение в окончательной форме принято 6 августа 2026 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.