ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Узжиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2026 по исковому заявлению Астаскевич Наталии Александровны, Астаскевича Петра Ивановича, ФИО3 к Цыганкову Сергею Викторовичу, Невзоровой Ксении Владимировне, Исайкиной Олесе Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Астаскевич П.И. и Астаскевич Н.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, обратились в суд с иском к наследникам Исайкиной А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указали, что 07 августа 2018 года между истцам и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена за <данные изъяты> руб. с оплатой частями: <данные изъяты> руб. за счет средств социальной выплаты, <данные изъяты> руб. за счет собственных средств покупателей. Согласно п. 10 договора квартира признана находящейся в залоге у продавца до исполнения покупателями обязательств по ее оплате. Данные обязательства покупатели исполнены в полном объеме. В настоящее время истцы лишены совместно с продавцом обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью ответчика. Ссылаясь на ст. 339.1, 352, 408, 488 ГК РФ, ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просили прекратить обременение в виде ипотеки указанной выше квартиры и погасить регистрационную запись об ипотеке (л.д. 5-8).
Протокольным определением суда от 15 декабря 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащими Цыганковым С.В., Невзоровой К.В., Исайкиной О.В. (л.д. 47-50, 52-54, 55).
Письменные возражения на иск не представлены (л.д. 2-4).
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены (л.д. 41-43, 56-74, 76-78). На основании ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), протокольного определения суда от 09 февраля 2026 года дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли – продажи квартиры от 07 августа 2018 года истцы приобрели у Исайкиной А.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Договор и право собственности покупателей на указанную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и выпиской от 12 ноября 2025 года № <данные изъяты> (л.д. 10-15, 16-31, 79-82).
Исайкина А.В. умерла <данные изъяты>, ее наследниками являются ответчики Цыганков С.В., Невзорова К.В., Исайкина О.В. (л.д. 47-50, 52-54).
Таким образом, права и обязанности продавца по указанному выше договору перешли к ответчикам.
Пунктами 3 и 4 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составила № руб., из которых № руб. продавец должен был получить за счет средств социальной выплаты, №. покупатели оплачивают за счет собственных средств до подписания договора (л.д. 16-19).
В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом (подпункт 5); в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10).
Основания погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены положениями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).
В частности, в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Аналогичное положение было предусмотрено пунктом 4 ст. 29 ранее действовавшего Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Факт оплаты истцами стоимости квартиры по договору в полном объеме подтверждается платежными поручением от 08 ноября 2018 года № № и приходным кассовым ордером от 07 августа 2018 года № № (л.д. 32).
Кроме того, то обстоятельство, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры до своей смерти продавец не предъявляла покупателю каких-либо требований об оплате по договору, безусловно свидетельствует о получении ею денежных средств в полном объеме в счет оплаты стоимости квартиры.
При таких обстоятельствах суд полагает, что совокупность представленных в деле доказательств подтверждает исполнение покупателем своих обязательств перед продавцом по договору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Астаскевич Наталии Александровны, <данные изъяты> Астаскевича Петра Ивановича, <данные изъяты> к Цыганкову Сергею Викторовичу, <данные изъяты> <данные изъяты> Невзоровой <данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Погасить регистрационную запись от 15 августа 2018 года № об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> зарегистрированной в пользу Исайкиной Альбины Васильевны, <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Копию решения в течение трех дней с момента вступления в законную силу направить для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.
Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2026 года.
Судья подпись Г.К. Гаитова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-64/2026 Радужнинского городского суда.
Решение в законную силу не вступило. 09.02.2026.
Судья Г.К. Гаитова
Секретарь суда