РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
19 марта 2026 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Погосяне М.Н., с участием представителя истца председателя КУМИ администрации Тулунского муниципального района Ефименко Е.А., ответчиков Парамоновой Л.А., Савка (Гоморова) Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-000053-65) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района к Парамоновой Л.А., Савка (Гоморова) Е.В. о признании наследников арендаторами по договору аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени установил
Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района (КУМИ) обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам Парамоновой Л.А., Савке (Гоморова) Е.В., указав, что между КУМИ администрации Тулунского муниципального района и Парамоновым В.И., .......р. заключен договор аренды земельного участка № 47-18ат от 08.09.2018 на основании протокола № 18/1-А/18 от 27.09.2018 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению *** (лот ***) от ......, в соответствии с которым по акту приема-передачи от ...... передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, кадастровый ***, площадью 833851 кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, ****.
Срок аренды в соответствии с п. 2.1 договора установлен с 08.10.2018 по 07.10.2067, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 16.11.2022, о чем свидетельствует запись о регистрации в ЕГРН ***.
Парамонов В.И., .......р. умер ......, сведения подтверждаются информацией, полученной ...... в порядке системы межведомственного электронного взаимодействия «Предоставление из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти V4.0.1 (СМЭВ 3)».
Договор аренды земельного участка № 47-18ат от 08.10.2018 не предусматривает ограничений перехода права аренды к наследникам арендатора. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода права по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к наследнику.
В производстве нотариуса Тулунского нотариального округа Иркутской области Закаблуковской О.С. имеется наследственное дело № 34983383-113/2023, открытое Шаталовой И.В. нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области к имуществу Парамонова В.И. Наследниками по закону являются: жена Парамонова Л.А., .......р. и дочь Гоморова Е.В., .......р. В наследственном деле имеются заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от 04.08.2023 нотариусу Шаталовой И.В. от Парамоновой Л.А. и Гоморовой Е.В., в которых указано, что наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером *** находящегося по адресу: Российская Федерация, ****, ****.
Вышеуказанное наследственное дело *** представлено нотариусом Закаблуковской О.С. в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-154/2025 (УИД 38RS0023-01-2024-002784-85) по иску КУМИ администрации Тулунского муниципального района к ТУ Росимущества в Иркутской области о прекращении права аренды, производство по которому было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
Гоморова Е.В. вступила в брак 05.09.2023, после вступления в брак взяла фамилию мужа Савка, сведения подтверждаются информацией, полученной 14.08.2025 в порядке системы межведомственного электронного взаимодействия «Предоставление из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о заключении брака V4.0.0 (СМЭВ 3)». КУМИ администрации Тулунского муниципального района 20.10.2025 в адрес наследников: жены Парамоновой Л.А. и дочери Савка (Гоморова) Е.В. направлено требование (претензия) о получении свидетельства о праве на наследство по договору аренды земельного участка. До настоящего времени ответ на направленную претензию в комитет не поступал.
Первым требованием настоящего заявления является признание ответчиков арендаторами по договору аренды земельного участка № 47-18ат от 08.09.2018. На момент подачи искового заявления ответчики не представили в КУМИ администрации Тулунского муниципального района свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка по договору аренды № 47-18ат от 08.09.2018, т.е. не приняли права по договору аренды.
В соответствии с п. 4.4. договора, размер годовой арендной платы, определенный по результатам аукциона, составляет 25515-84 рублей в год. Периодичность внесения арендной платы определена договором - ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца квартала текущего года.
Вторым требованием настоящего заявления является взыскание задолженности по платежам по арендной плате, которая возникла 10.11.2021, когда не был внесен платеж за четвертый квартал 2021 года и за последующие периоды в сроки оплаты 10.02.2021, 10.05.2021, 10.08.2021, 10.11.2021, 10.02.2022, 10.05.2022, 10.08.2022, 10.11.2022, 10.02.2023, 10.05.2023, 10.08.2023, 10.11.2023, 10.02.2024, 10.05.2024, 10.08.2024, 10.11.2024, 10.02.2025, 10.05.2025, 10.08.2025.
Таким образом, в нарушение п. 3.4.3. договора и вышеуказанных норм за период с 10.11.2021 по 10.08.2025 сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 47-18ат от 08.10.2018 составляет 102063-36 рублей.
За период с 10.11.2021 по 10.08.2025 в погашение арендной платы платежи не поступали.
КУМИ администрации Тулунского муниципального района 18.08.2025 в адрес наследников арендатора направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды земельного участка.
На момент подачи заявления ответчики не представили в КУМИ ответ на требование (претензия) и доказательств исполнения обязанности по оплате за пользование землей, следовательно, свои требования в части взыскания основного долга считают обоснованными.
Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы каждый календарный день просрочки.
В соответствии с решением Думы Тулунского муниципального района от 26.01.2021 № 203 «О внесении изменений в решение Думы Тулунского муниципального района от 24.12.2019 № 104 «О порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков», установлен размер пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы за использование земельных участков в процентах от неуплаченной суммы арендной платы - процентная ставка пени принята равной 1/300 действующей ключевой ставки Банка России.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемые кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Сумма пени по договору, с учетом моратория, по состоянию на 10.08.2025 за период с 10.08.2021 по 10.05.2025 составляет 28485-78 рублей.
Просит суд признать наследников Парамонова В.И., 22.05.1963г.р., умершего 02.12.2022 жену Парамонову Л.А. и дочь Савка Е.В. арендаторами по договору аренды земельного участка № 47-18ат от 08.09.2018, взыскать с Парамоновой Л.А. и Савка Е.В. в пользу КУМИ администрации Тулунского муниципального района сумму задолженности по арендной плате в размере 102063-36 рублей и пени по договору за просрочку платежа в размере 28485-78 рублей.
В судебном заседании представитель истца - КУМИ администрации Тулунского муниципального района Ефименко Е.А., действующей по распоряжению № 577-рк от 26.09.2022 о переводе на должность председателя КУМИ администрации Тулунского муниципального района, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, представленный суду ответчиками мотивированный расчет задолженности, за вычетом периода пропуска срока исковой давности, не оспаривает, пояснила суду, что с расчетом ответчиков ознакомлена, возражений по пропуску срока и расчету не имеется, дополнила, что в части заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности оставляет вопрос на усмотрение суда.
В судебном заседании ответчики Савка (Гоморова) Е.В. и Парамонова Л.А. поддерживают представленные суду письменные возражения.
Ответчик Савка (Гоморова) Е.В. суду пояснила, что ответчики признают требования иска в части признания их наследниками по договору аренды земельного участка, взыскания с них в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 18.08.2022 по 10.08.2025 в размере основного долга 73218-42 рублей и пени 20742-21 рублей, в удовлетворении требований иска в оставшейся сумме, включая сумму основного долга и пени, просят суд истцу отказать, в связи с пропуском срока исковой давности со ссылкой на положения ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ, указывая, что последствия признания иска в части, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, им судом разъяснены и понятны, о чем представили суду заявление.
В судебном заседании ответчик Парамонова Л.А. суду пояснила, что она поддерживает пояснения дочери Савка Е.В.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, принимая во внимание заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленных исковых требований, отсутствие возражений в этой части со стороны истца, согласие истца с расчетом ответчиков в оставшейся части образовавшейся задолженности, признание в части исковых требований ответчиками и принятие его судом, суд приходит к следующему.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, п. 2 ст. 199 ГК РФ.
Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, п. 1 ст. 200 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные по настоящему делу, правовое регулирование, суд находит заявление ответчиков Парамоновой Л.А. и Савка (Гоморова) Е.В. о применении к настоящим правоотношениям в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 47-18ат от 08.10.2018 и пени за период с 10.11.2021 по 10.08.2022 пропуск срока исковой давности, подлежащим удовлетворению.
Признать наследников Парамонова В.И., .......р., место рождения с.М****, умершего ...... ответчиков - супругу Парамонову Л.А. и дочь Савка (Гоморова) Е.В. арендаторами по договору аренды земельного участка № 47-18ат от 08.10.2018.
Учитывая признание иска ответчиками и принятие его судом, руководствуясь требованиями ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с каждого ответчика в пользу истца в пределах принятого ответчиками наследственного имущества задолженности по договору аренды земельного участка № 47-18ат от 08.10.2018 за период с 18.08.2022 по 10.08.2025 в размере 36609-21 рублей и пени в размере 10371-10 рублей, всего взыскать с каждого ответчика в пользу истца сумму в размере 46980-31 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ответчикам Парамоновой Л.А., Савка (Гоморова) Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 47-18ат от 08.10.2018 и пени за период с 10.11.2021 по 10.08.2022 в размере 28844-94 рублей и 7743-57 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности, истцу отказать.
Руководствуясь требованиями ст. 98 ГПК РФ, при разрешении настоящего спора суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Парамоновой Л.А. и Савка (Гоморова) Е.В. государственной пошлины в доход местного бюджета в размере по 2000-00 рублей с каждой.
Взыскать с КУМИ администрации Тулунского муниципального района государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей, исходя из цены иска о взыскании которой истцу отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ, ст. ст. 39, 68, 173, 56, 67, 68, 98, 194-198 ГПК РФ, суд решил
Заявление ответчиков Парамонову Л.А. и Савка (Гоморова) Е.В. о применении к настоящим правоотношениям в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка ***ат от ...... и пени за период с ...... по ...... пропуска срока исковой давности - удовлетворить.
Признать наследников Парамонова В.И., ...... место рождения с.М-Какучей, ****, умершего ...... супругу Парамонову Л.А. и дочь Савка (Гоморова) Е.В. арендаторами по договору аренды земельного участка ***ат от .......
Взыскать с Парамонову Л.А., .......р., место рождения ****, СНИЛС *** в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района по договору аренды земельного участка ***ат от 08.10.2018 за период с 18.08.2022 по 10.08.2025 в размере 36609-21 рублей задолженность по договору арендной платы и пени в размере 10371-10 рублей, всего взыскать сумму в размере 46980-31 (сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 31 копеек.
Взыскать с Савка (Гоморова) Е.В., .......р., место рождения ****, СНИЛС ***, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района по договору аренды земельного участка ***ат от 08.10.2018 за период с 18.08.2022 по 10.08.2025 в размере 36609-21 рублей задолженность по договору арендной платы и пени в размере 10371-10 рублей, всего взыскать сумму в размере 46980-31 (сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 31 копеек.
В удовлетворении исковых требований к Парамонову Л.А., Савка (Гоморова) Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 47-18ат от 08.10.2018 и пени за период с 10.11.2021 по 10.08.2022 в размере 28844-94 рублей и 7743-57 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района - отказать.
Взыскать с Парамонову Л.А. и Савка (Гоморова) Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 2000 (две тысячи) рублей с каждой.
Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2026.