ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2026 (2-923/2025) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Гусейнову Илькину Алиса оглы о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации города Радужный обратился в суд с иском к Гусейнову И.А. оглы, в котором просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования городской округ Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды земельного участка от 22.03.2012 № 72/2012, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 139 041, 00 руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2025; пени в размере 25 537, 87 руб. за период с 11.04.2024 по 08.12.2025 и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору в размере 139 041, 00 руб. за весь период пользования чужими денежными средствами в соответствии с ключевой ставкой Банка России, начиная с 09.12.2025 по день фактической уплаты этих денежных средств.
Требование мотивировано тем, что между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и гражданином Российской Федерации Шалимовым А.Е. заключен договор аренды земельного участка № 72/2012 от 22 марта 2012 года, расположенного по адресу: г. Радужный, Южная промышленная зона Нижневартовский тракт, производственная база, строение № 25, кадастровый №, общей площадью 2 114 кв.м., под нежилое здание, предназначенное под склад. В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок. Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 49 лет, с 22 марта 2012 года. Пунктом 3.1 договора для каждого арендатора установлен годовой размер арендной платы. Размер арендной платы на последующие годы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка. О чем Арендатор уведомляется письменно, либо через официальные средства массовой информации. После подписания договора аренды Арендатор принимает на себя права и обязанности по указанному договору, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату в установленные договором сроки. Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2025 новым арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Гусейнов И.А. оглы на основании соглашения о передаче права аренды (перенаем) от 08.09.2022, согласно которому последний принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.03.2012 № 72/2012. Ответчик нарушил условия договора, не внося арендную плату на земельный участок в связи с чем за последним образовалась задолженность по указанном договору. Согласно расчету по обязательству по состоянию на 08.12.2025 задолженность составляет 139 041, 00 руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2025. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены пени в размере 25 537, 87 руб. за период с 11.04.2024 по 08.12.2025. 24.01.2025 ответчику истцом направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, которая была вручена адресату 12.02.2025, однако до настоящего времени не удовлетворена.
Определением от 18.12.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого производства. На основании определения от 10.02.2026 дело определено рассмотрено по общим правилам искового производства.
Возражений от ответчика в материалы дела не предоставлено.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались. Представитель истца просил дело рассмотреть без его участия, уважительные причины неявки ответчика не известны, об отложении судебного заседания либо рассмотрения дела без его участия не просил. Судебные документы и извещения направлялись ответчику по адресу регистрации по месту жительства (<адрес> по адресу: <адрес>), однако направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Радужнинского городского суда.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).
Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Как указано выше, сведения о движении гражданского дела размещены на официальном сайте суда, ответчик извещался о рассмотрении дела по адресам известным суду, следовательно, судом предпринят достаточный комплекс мер для вручения ему судебных документов и извещений.
Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины его неявки в судебное заседание неуважительными.
При изложенных обстоятельствах, на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от 17.03.2026 дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Полномочия истца подтверждаются решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359 (размешенного на официальном сайте и являющееся общедоступным), согласно которому Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный является органом администрации города, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования.
Ответчик Гусейнов И.А. оглы был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей статус ответчика как предпринимателя прекращен 28.11.2024, в связи с чем иск подлежит рассмотрению Радужнинским городским судом.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и гражданином Российской Федерации Шалимовым А.Е. заключен договор аренды земельного участка № 72/2012 от 22 марта 2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2 114 кв.м., под нежилое здание, предназначенное под склад.
В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок.
Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 49 лет, с 22 марта 2012 года.
Пунктом 3.1 договора для каждого арендатора установлен годовой размер арендной платы. Размер арендной платы на последующие годы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка. О чем Арендатор уведомляется письменно, либо через официальные средства массовой информации.
После подписания договора аренды Арендатор принимает на себя права и обязанности по указанному договору, в том числе обязанность вносить установленную арендную плату в установленные договором сроки.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2025 новым арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № является Гусейнов И.А. оглы на основании соглашения о передаче права аренды (перенаем) от 08.09.2022, согласно которому последний принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.03.2012 № 72/2012.
Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).
Из доводов иска и расчета следует, что обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность.
Таким образом, в силу положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные данной нормой проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию лишь в том случае, если договором не установлена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
Такая неустойка условиями договора аренды не предусмотрена, в связи с чем за просрочку платежей с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету на 08.12.2025 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2025 составила 139 041, 00 руб. В связи с ненадлежащим исполнением договора истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 537, 87 руб. за период с 11.04.2024 по 08.12.2025. 24.01.2025 (л.д. 18).
Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку соответствует условиям договора аренды, которым установлен размер арендной платы за соответствующие периоды и сроки ее внесения. Ответчиком расчет какими-либо доказательствами не опровергнут, альтернативный расчет либо доказательства отсутствия долга не представлены. Доказательств погашения задолженности полностью и (или ) в части не предоставлено.
Претензия истца о погашении долга от 24.01.2025 № 23-Исх-187 направлена ответчику почтовой связью и им не исполнена (л.д. 19, 20).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме в размере 164 578, 87 руб. (139 041,00+25 537,87).
Кроме того, в силу пункта 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты подлежат взысканию по день фактического исполнения основного обязательства, начиная с 09 декабря 2025 года по день фактической уплаты этих средств.
Следовательно, всего по договору аренды подлежит взысканию задолженность по договору на общую сумму 164 578,87 руб., а также проценты до фактического исполнения обязательства на сумму основного долга 139 041,00 руб.
Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.
В связи с этим и в соответствии с ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 937 руб. исходя их удовлетворенных требований о взыскании задолженности и пени на общую сумму 164 578,87 руб. (139 041, 00+25 537,87).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к Гусейнову Илькину Алиса оглы о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный с Гусейнова Илькина Алиса оглы (<данные изъяты>) задолженность в размере 164 578, 87 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства, составляющего 139 041, 00 руб.
Взыскать с Гусейнова Илькина Алиса оглы (<данные изъяты> в доход муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 5 937 руб.
Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 20.03.2026 года.
Судья подпись Е.Ю. Першина
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-124/2026 (2-923/2025) Радужнинского городского суда ХМАО – Югры.
Решение в законную силу не вступило. 20.03.2026.
Судья Е.Ю. Першина